Hillside Residences 3. Building B

En Wasl Gate, un una habitación con más terraza que superficie interior

En el edificio B de Hillside Residences 3, la unidad de una habitación tipo A tiene 67,60 m² interiores y 79,64 m² de balcón. El exterior supera al interior, una proporción poco habitual en Dubái, incluso en los segmentos más altos del mercado. Este detalle resume bien el proyecto. Wasl, el promotor, construye aquí un edificio de baja altura (un sótano, una planta baja y seis niveles residenciales) donde el diseño de cada unidad pesa más que la altura del inmueble. El edificio forma parte del tercer conjunto, o "Hill", de Hillside Residences, dentro de la master community de Wasl Gate en Jebel Ali. La entrega está anunciada para el 11 de enero de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

Seis plantas, siete tipologías

El edificio B ofrece siete configuraciones distintas repartidas en solo seis niveles, lo que da como resultado una fachada y una distribución interior bastante fragmentadas. Hay una unidad de una habitación, dos variantes de dos habitaciones (tipos A y C), un dúplex de dos habitaciones, dos dúplex de tres habitaciones y un penthouse en dúplex. Las unidades de dos habitaciones tipo A ocupan todas las plantas, de la 1ª a la 6ª, con 103,66 m² habitables y 18,24 m² de balcón. El tipo C, algo más grande por dentro (104,97 m²) pero con un balcón reducido a 11,40 m², solo existe en las plantas 2ª y 3ª. El stock de cada tipología es, por tanto, limitado. Para un comprador, esto significa que hay que decidirse pronto si se busca un plano concreto.

Dúplex con entrada en la planta baja

La unidad más grande del edificio es un dúplex de tres habitaciones tipo DX F, que abre directamente en la planta baja y se distribuye entre los niveles 1 y 2. Suma 235,75 m² interiores y 70,71 m² de exteriores, más de 306 m² en total. Este formato se acerca a un townhouse integrado en un edificio colectivo, sin pasar por el ascensor. Un segundo dúplex de tres habitaciones, más compacto (149,42 m² y cerca de 37 m² de balcón), se repite de la 1ª a la 6ª planta. El folleto también menciona una habitación de servicio en algunas unidades de dos a cuatro habitaciones, un cuarto de lavado en cada vivienda y un salón independiente.

El penthouse se queda con la azotea

En la parte más alta, el penthouse de tres habitaciones tipo DX D ocupa los niveles 5 y 6. A esto se suma una terraza privada en la azotea. Su superficie interior alcanza los 224,01 m², completados con 74,06 m² de exteriores, para un total cercano a 298 m². El dúplex de dos habitaciones tipo A1 comparte estos dos últimos niveles, con 147,41 m² habitables. Esta parte alta del edificio concentra las superficies más grandes. El proyecto debería atraer a familias que buscan espacio sin llegar a la villa.

Piscina de nado continuo, muro de escalada y pasarela hacia Hill 2

El plano del podio de Hill 3 enumera veinte instalaciones, y varias se salen de lo habitual. Hay una piscina infinita combinada con un carril de nado, una piscina para niños, una cancha de baloncesto y un muro de escalada. Se suman un huerto comunitario, un ajedrez gigante en el suelo, un pabellón, una plataforma de madera y patios con sombra, algo que realmente importa con el clima local. Una pasarela conecta este podio con Hill 2, de modo que los residentes se mueven de un conjunto a otro sin bajar a la calle. Central Park, el gran espacio verde de Wasl Gate con su parque para perros, sigue siendo accesible a pie.

IKEA y la estación Energy como vecinos

Wasl Gate discurre junto a Sheikh Zayed Road, y la estación Energy de la línea roja del metro está a pocos minutos. El barrio cuenta con Festival Plaza, el centro comercial de Al Futtaim que alberga un IKEA y una tienda ACE, además de una iglesia, un templo y una mezquita. El promotor anuncia 10 minutos hasta Dubai Marina y Palm Jebel Ali, y 20 minutos hasta el aeropuerto Al Maktoum y hasta el DIFC. El aeropuerto internacional de Dubái queda a 30 minutos. Esta ubicación al sur de la ciudad interesa sobre todo a los hogares que trabajan hacia Jebel Ali, Expo City o la zona franca, donde los alquileres siguen siendo más bajos que en la Marina.

Wasl, el brazo inmobiliario del Estado de Dubái

Wasl no es un promotor privado como los demás. El grupo gestiona activos en nombre del gobierno de Dubái y afirma contar con más de 60.000 unidades residenciales y comerciales, más de 35 hoteles y 12 master developments. En Wasl Gate ya ha lanzado varios proyectos, entre ellos Boulevard Park 1. Hillside Residences sigue siendo su gama de baja altura en este emplazamiento. Para un inversor, este respaldo público no garantiza que se cumplan los plazos, pero sí reduce claramente el riesgo de contraparte frente a un promotor pequeño.