Boulevard Park 1

Seis edificios de 5 a 36 plantas sobre dos zócalos compartidos

Boulevard Park 1 no se limita a dos torres. Cada una agrupa en realidad tres edificios de alturas muy distintas, unidos por una planta baja común. El más alto llega a 36 plantas residenciales, el más bajo se queda en 5. El promotor público Wasl desarrolla el conjunto dentro de la master community de Wasl Gate, sobre el antiguo sector de Jebel Ali Village, entre Sheikh Zayed Road y el futuro parque central del barrio. La entrega está anunciada para el 5 de mayo de 2030, lo que deja al barrio unos cuatro años para densificarse alrededor del proyecto.

Torre A con 36 plantas, torre B limitada a 19

Las dos torres no tienen el mismo tamaño. La torre A alinea tres volúmenes de 5, 36 y 20 plantas residenciales, mientras que la torre B se conforma con 5, 19 y 13 plantas. Esta silueta escalonada evita el efecto de bloque uniforme tan habitual en promociones de este tamaño. Las fachadas juegan con líneas verticales marcadas, volúmenes articulados y terrazas ajardinadas. Para el comprador, la diferencia de altura importa de verdad: una unidad en el volumen de 36 plantas de la torre A no ofrece las mismas vistas ni la misma orientación que un apartamento en el ala de 5 plantas, más parecida a un edificio urbano asentado sobre un jardín.

Del estudio al tres dormitorios, un mix amplio

El proyecto cubre toda la gama habitual: estudios, uno, dos y tres dormitorios. Esta combinación apunta a dos públicos a la vez. Los estudios y las unidades de un dormitorio se dirigen a jóvenes profesionales que trabajan cerca de Jebel Ali, la zona franca de JAFZA o Dubai South, y a quienes el precio de Dubai Marina no les convence. Los dos y tres dormitorios buscan más bien a familias expatriadas, para quienes el parque, el club infantil y las dos piscinas separadas pesan más que la dirección en sí. Un inversor con fines de alquiler hará bien en elegir la tipología según el edificio: los volúmenes bajos junto al jardín se adaptan mejor a familias, mientras que las plantas altas convienen a inquilinos solteros o parejas.

Metro Energy y Sheikh Zayed Road a pie

El complejo se encuentra cerca de la estación Energy, en la Red Line del metro. Sheikh Zayed Road queda accesible a pie, algo poco común para un proyecto residencial familiar en esta zona. En coche, Dubai Marina y JBR están a unos 15 minutos. El aeropuerto Al Maktoum, en Dubai South, se alcanza en unos 25 minutos, y el aeropuerto internacional de Dubái en 35 minutos. Esta posición entre ambos aeropuertos pesa bastante en el cálculo, ya que se espera que Al Maktoum absorba con el tiempo la mayor parte del tráfico de DXB.

Un jardín hundido y un parque a la puerta

La lista de equipamientos es larga, pero destacan tres elementos. El primero es el acceso directo al gran parque que rodea el complejo, con sus senderos para caminar y correr, sus zonas de césped y sus áreas de picnic. El segundo es el sunken garden, un jardín excavado por debajo del nivel del suelo con asientos empotrados, que genera un espacio más tranquilo que los alrededores de la piscina. El tercero se centra en los niños: una piscina propia, un área de juegos cubierta, una zona exterior y un kids' club. En cuanto al deporte, hay una sala cubierta y otra al aire libre, además de un espacio polivalente interior y vestuarios. Cafeterías, restaurantes y comercios en la planta baja dan al boulevard comercial.

Wasl y un horizonte fijado en mayo de 2030

Wasl es uno de los mayores propietarios en alquiler de Dubái y gestiona un parque de viviendas muy grande a escala del emirato. El grupo también firma Avenue Park Towers 2 en Al Kifaf, lo que muestra que repite una misma fórmula: torres residenciales apoyadas en un parque. Boulevard Park 1 se vende en régimen freehold, por lo que está abierto a compradores extranjeros en propiedad plena. La fecha de entrega de mayo de 2030 sitúa este proyecto entre los plazos más largos del mercado actual. Para un inversor, esto implica un largo periodo sin retorno antes del primer alquiler, pero también una entrada en Wasl Gate antes de que el parque y el boulevard estén terminados.