Golf Hills

Un edificio de diez plantas sobre los fairways de Emaar South

Golf Hills combina una planta baja, un podio y diez niveles residenciales dentro del master plan de Emaar South, al sur de Dubái. El proyecto reúne dos formatos que rara vez conviven en un mismo edificio: pisos de uno a tres dormitorios repartidos en las plantas superiores, y townhouses de tres dormitorios distribuidos en dos niveles, entre la planta baja y el podio. Las townhouses tienen una superficie total de unos 286 m², de los cuales 82 m² corresponden al balcón. Los pisos de un dormitorio parten de unos 62 m² en total. El conjunto se abre al recorrido de 18 hoyos de Emaar South, el gran argumento del programa. La entrega está prevista para septiembre de 2029.

Cinco minutos de Al Maktoum International

Emaar South se desarrolla justo al lado de Al Maktoum International Airport, llamado a convertirse en el aeropuerto de mayor capacidad del mundo una vez terminadas sus ampliaciones. Golf Hills está a cinco minutos en coche de sus terminales. Esta cercanía orienta la zona hacia un público concreto: tripulaciones y personal de vuelo, profesionales del sector aeronáutico y logístico, y familias que apuestan por el crecimiento de esta zona sur. Se llega a Dubai Marina en treinta minutos, a Downtown Dubai y al Burj Khalifa en treinta y cinco, y a Dubai International Airport en cuarenta y cinco. La distancia respecto a los centros ya consolidados explica unos precios por metro cuadrado más bajos que en Dubai Hills o Creek Harbour.

Townhouses de dos niveles dentro de un edificio

La apuesta más particular de Golf Hills son sus townhouses tipo dúplex integradas en la base del edificio. Seis unidades por configuración (TH-01 a TH-06) ocupan la planta baja y el podio, con un nivel inferior y otro superior. Su superficie habitable supera los 204 m², a los que se suman más de 82 m² de balcón, lo que da casi 286 m² en total. Este formato ofrece acceso directo al suelo y el espacio propio de una casa, sin renunciar a las zonas comunes de la residencia. Para una familia que busca el volumen de un townhouse sin el presupuesto de una villa independiente, resulta una alternativa concreta.

Un golf de 18 hoyos como eje central

El acceso al recorrido de 18 hoyos de Emaar South vertebra toda la propuesta del proyecto. Más allá del green, la residencia cuenta con piscina infinita, pool deck, gimnasio cubierto y otro al aire libre, algo útil para quienes prefieren entrenar al exterior buena parte del año. Las familias tienen a su disposición una zona de juegos infantiles, parques accesibles y senderos para pasear. Se suman también espacios de descanso y zonas de relax. Las fachadas claras y las líneas sencillas siguen el estilo minimalista habitual de Emaar, con tonos neutros en los interiores.

La combinación de uno, dos y tres dormitorios, explicada

El folleto detalla una gama amplia. Los pisos de un dormitorio (tipos 1, 1.1, 1A, 1A.1) van de 62 a 81 m² según la planta y la presencia de terrazas más grandes en el primer nivel, con algunas unidades de la planta baja elevada que llegan a los 80 m² gracias a balcones de más de 22 m². Los de dos dormitorios del tipo 1 alcanzan 98 m² en total, y una variante en esquina en el primer piso llega a 120 m² con casi 33 m² de balcón. Los de tres dormitorios y las townhouses completan la gama superior. Esta variedad permite orientar el proyecto tanto a una primera compra para alquilar como a una vivienda familiar.

Emaar, promotor histórico de Emaar South

Emaar Properties desarrolla Emaar South desde hace varios años y ya ha entregado fases de villas, townhouses y pisos alrededor del golf. El promotor conoce bien la zona, sus infraestructuras y su calendario. Golf Hills se inscribe en esa misma línea y se beneficia del ecosistema ya existente: comercios, colegios y vías de acceso que se van conectando de forma progresiva. La propiedad es en freehold, abierta a compradores extranjeros. Para un inversor que apuesta por la revalorización ligada al desarrollo de Al Maktoum, el plazo de 2029 coincide con los hitos previstos del aeropuerto.