AZHA Park Residences

800 viviendas, cuatro torres y superficies más amplias que la media local

Emirates Properties anuncia 800 unidades residenciales repartidas en cuatro torres en Al Amerah, en el este de Ajman. El desglose es preciso: 196 estudios, 404 apartamentos de una habitación y 200 de dos habitaciones. Se suman 29 locales comerciales, 852 plazas de aparcamiento y unos 5.440 m² (58.552 pies cuadrados) destinados a zonas comunes. La entrega está fijada para el 30 de junio de 2029, en régimen de propiedad absoluta (freehold). El proyecto se apoya en un parque colindante, y parte de las viviendas se comercializa bajo la etiqueta "Park Views". Para un inversor, el interés no está tanto en el discurso comercial como en los planos, que muestran superficies claramente superiores a lo que suele ofrecer la obra nueva en los Emiratos.

Apartamentos de una habitación que rozan los 100 m²

Los planos del folleto sorprenden. Los estudios van de 52,49 a 55,27 m² de superficie vendible, con una estancia principal de 3,80 x 5,40 m, una cocina separada de 2 x 3 m y un balcón de aproximadamente 1,70 m de profundidad. Los apartamentos de una habitación llegan a 97,74 y 99,16 m², con recibidor, dormitorio de 3,50 x 4,70 m, lavadero y aseo de invitados además del cuarto de baño principal. Es casi el doble de lo que ofrecen muchos apartamentos de una habitación entregados en Dubái en los últimos años. Los de dos habitaciones del nivel podio alcanzan los 167 y 176 m², y la versión Tipo 2 incluye una habitación de servicio con aseo. Estas cifras son orientativas, ya que el promotor se reserva el derecho de modificar los planos.

Un volumen de planta baja más tres pisos más doce alturas alrededor de un jardín interior

Cada torre cuenta con planta baja, tres niveles de podio, doce plantas residenciales y azotea. Nada que ver con la carrera por la altura que practican algunos vecinos de Al Amerah. Las fachadas claras juegan con la verticalidad, marcadas por hileras regulares de ventanas y balcones. Las plantas superiores se retranquean para dibujar una silueta escalonada. En la parte baja, el podio, más macizo, incorpora amplios acristalamientos que corresponden a la superficie de los comercios y las zonas comunes interiores. Entre las cuatro torres, un espacio ajardinado hace de nexo y concentra buena parte de las instalaciones al aire libre.

352 metros de pista y salas separadas por sexo

El promotor presenta el proyecto como el más completo de Ajman en cuanto a instalaciones. La lista es larga, pero tres elementos destacan. La pista de footing de 352 metros recorre el perímetro del espacio exterior, completada con una pista de pádel, una de pickleball y una zona de barbacoa. Además, el diseño tiene en cuenta las costumbres locales: gimnasios separados para hombres y mujeres, y dos salas de oración distintas. Por último, los espacios interiores cubren tanto el trabajo como el ocio, con una oficina de coworking, una biblioteca, una sala de cine, una sala de juegos, una mesa de snooker y una sala polivalente. Para los niños hay una piscina propia, una zona de juegos cubierta y otra al aire libre.

Tres minutos de la E311, 22 del aeropuerto de Dubái

El emplazamiento está a tres minutos de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), el eje que conecta Ajman con Sharjah y Dubái sin pasar por la costa. Ajman City Centre está a 12 minutos, el aeropuerto internacional de Sharjah a 14. La corniche de Ajman y el centro comercial City Centre Al Zahia quedan a 15 y 16 minutos respectivamente. Hacia Dubái, el promotor indica 22 minutos hasta el aeropuerto DXB, 24 hasta Dubai Festival City y 30 hasta Dubai Mall. Estos tiempos suponen tráfico fluido, algo poco habitual en horas punta entre Sharjah y Dubái.

Un proyecto pensado para familias que trabajan en Dubái

La distribución se inclina claramente hacia los apartamentos de una habitación, que representan la mitad de las unidades. Su superficie y la presencia de un lavadero los hacen adecuados para una pareja con un hijo pequeño, y no solo para un profesional que vive solo. Los de dos habitaciones con habitación de servicio apuntan claramente a las familias expatriadas que buscan espacio a un coste inferior al de Dubái. Con 852 plazas de aparcamiento para 800 viviendas, el ratio apenas supera una plaza por unidad, un aspecto a vigilar en el caso de los apartamentos más grandes. Los 29 locales comerciales en planta baja deben cubrir las necesidades cotidianas del residente. Queda el horizonte de entrega, a mediados de 2029, que obliga a los compradores sobre plano a inmovilizar capital durante varios años.