Al Aamra 1 Tower

En una parcela de 2.149 m², 25 plantas de apartamentos y una plaza de aparcamiento vendida aparte

La parcela de Al Aamra 1 Tower mide 2.149 m². GJ Properties levanta ahí 29 niveles: una planta baja, cuatro plantas de aparcamiento y 25 plantas residenciales, con entre 14 y 16 apartamentos por planta según el folleto. El cálculo arroja un orden de magnitud de entre 350 y 400 viviendas sobre una superficie reducida, junto a la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). La oferta incluye cuatro tipologías, desde un dormitorio hasta dos dormitorios con despacho, y comienza en 820 pies cuadrados, es decir, unos 76 m². El nombre ya anuncia la continuación: el plano de la primera planta muestra una Al Aamra 2 Tower justo enfrente. Para el inversor, el expediente se sostiene sobre todo en tres puntos: la densidad del programa, el detalle de los planos de serie y un calendario que varía según la fuente consultada.

2.149 m² de suelo, entre 14 y 16 unidades por planta

El volumen es típico de las torres de Ajman construidas a lo largo de la E311: una base de aparcamiento coronada por un cuerpo residencial denso. Cuatro plantas de aparcamiento para unas 375 viviendas resulta ajustado, y este ratio explica probablemente la decisión comercial que se detalla más adelante. En la fachada, el promotor apuesta por líneas geométricas marcadas, grandes ventanales y una alternancia de tonos claros y oscuros. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en los documentos consultados. Con entre 14 y 16 puertas por planta, el comprador debe contar con pasillos concurridos y con orientaciones muy distintas de una unidad a otra.

El plano de la primera planta, unidad por unidad

El folleto publica las superficies de la primera planta, que cuenta con 14 unidades numeradas. El apartamento de un dormitorio serie 102 tiene 107,01 m² en total, de los cuales 26,89 m² corresponden a una terraza, con un salón de 3,15 m por 6,90 m. El de un dormitorio con despacho (serie 103) llega a 118,39 m², con un despacho de 3,00 m por 3,15 m y un segundo aseo. Los de dos dormitorios de las series 101 y 105 anuncian 229,13 m², pero una terraza de 99,14 m² representa gran parte de esa cifra, por lo que la superficie interior ronda los 130 m². El de dos dormitorios con despacho (serie 106) alcanza los 235,15 m², con un dormitorio principal de 5,40 m por 3,25 m y 51,84 m² de terraza. Estas terrazas amplias se explican probablemente por la posición de la primera planta sobre el zócalo del edificio. No conviene suponer que se repiten igual en las plantas superiores, donde la opción de entrada baja a 76 m².

La plaza de aparcamiento se paga aparte

El documento comercial lo aclara sin rodeos: la plaza privada es un "optional add-on". Es decir, no está incluida en el precio del apartamento. Este detalle importa para quien piense alquilar a familias de expatriados que se mueven en coche entre Ajman, Sharjah y Dubái. Hay que sumarlo al coste total desde el momento de la reserva y comprobar cuántas plazas quedan realmente disponibles al hacer la compra. Por lo demás, los servicios comunes corresponden a los de una residencia de gama media: piscina compartida con solárium, gimnasio equipado, lobby, seguridad y videovigilancia 24 horas, senderos peatonales y zonas de descanso.

Entre la E311, Al Zahia y Emirates City

El plano de la primera planta señala cuatro orientaciones: la E311, la comunidad de Al Zahia, Emirates City y la torre gemela Al Aamra 2. El mapa del folleto sitúa cerca el Mango Market, el centro de datos de Khazna, una guardería, el campo de críquet MCC de Ajman, la Mohamed Bin Zayed University y el colegio británico Hampton Heights. El promotor calcula entre 10 y 20 minutos hasta el Ajman City Center, el Al Hamidiya Park y el Saudi German Hospital, y menos de 20 minutos hasta la Corniche. Los aeropuertos de Sharjah y Dubái quedan, según sus cifras, a entre 20 y 30 minutos, y Downtown Dubái y Al Marjan Island a más de 30 minutos. Estos tiempos suponen tráfico fluido en la E311, algo poco frecuente en horas punta hacia Dubái.

10% de entrada, entrega entre finales de 2027 y mediados de 2028

El plan de pagos pide un 10% en el momento de la reserva, y reparte el resto en un plazo de hasta cinco años. El folleto no detalla la proporción entre construcción y posentrega, así que habrá que solicitar el calendario exacto. La fecha de entrega no está clara. La ficha del proyecto señala el 31 de diciembre de 2027, mientras que el documento oficial anuncia la entrega de llaves en el segundo trimestre de 2028. Una diferencia de seis meses pesa poco para quien busca vivienda habitual, pero cambia el punto de partida de los alquileres en cualquier cálculo de rentabilidad. Como en el resto de zonas freehold de Ajman, la compra está abierta a todas las nacionalidades, residentes o no.

GJ Properties multiplica las torres en Ajman

Al Aamra 1 Tower se suma a una serie de proyectos lanzados por GJ Properties en el emirato. El promotor ya comercializa Bluebell Residence en el mismo barrio de Al Amerah, las dos torres Barajeel en Al Rashidiya 1 e Infiniti Tower. Esta concentración le da un buen conocimiento del mercado local. También expone a los compradores a una oferta abundante firmada por el mismo promotor, con varias entregas previstas en fechas cercanas. Antes de firmar, conviene comparar los planes de pago de estos proyectos vecinos, que van desde un aplazamiento del 50% tras la entrega hasta cuotas mensuales del 1%.