Azha Views Residences

Tres plantas de cinco con estudio cerrado, y terrazas de hasta 97 m² junto a la E311

De las cinco plantas tipo publicadas por Emirates Properties para el primer piso residencial de Azha Views Residences, tres incluyen un despacho cerrado. Este detalle dice mucho sobre el público al que apunta el proyecto. La torre se levanta sobre una parcela de 2.150 m² junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), en el barrio de Al Amerah, Ajman. Cuenta con 29 niveles en total: una planta baja, cuatro niveles de podio destinados a aparcamiento y 25 plantas de viviendas, con 14 a 16 unidades por planta. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028. La promotora ofrece solo tres tipologías (un dormitorio, un dormitorio con estudio y dos dormitorios), y la unidad más pequeña arranca en 818 pies cuadrados, unos 76 m².

El primer piso residencial, apoyado sobre el podio

Las viviendas situadas justo encima de los cuatro niveles de aparcamiento se benefician de la cubierta del podio, y eso se nota en las superficies exteriores. El dos dormitorios de la serie 102 suma 231,63 m² en total, de los cuales 97,14 m² corresponden a la terraza, algo poco habitual en este segmento en Ajman. El un dormitorio de la serie 101 totaliza 107,80 m², con una terraza de 25,89 m². Los salones mantienen dimensiones razonables, entre 3,05 x 6,20 m y 3,60 x 6,00 m según la planta. Eso sí, el comprador debe tener presente que estas unidades del primer piso no reflejan las plantas superiores estándar, donde las superficies parten de unos 76 m² y las terrazas serán lógicamente más modestas.

El estudio cerrado como principal argumento de venta

Las series 103, 104 y 105 son todas "1 dormitorio + estudio", con superficies totales de entre 118,52 y 153,55 m². El despacho mide en cada caso alrededor de 3 x 3 m (3,10 x 2,90 m en la serie 103, 3,00 x 3,15 m en la 104). Es espacio suficiente para instalar un escritorio y un sofá cama, lo que en la práctica funciona como habitación adicional. Dos de estas plantas incorporan además un segundo baño completo en lugar de un simple aseo. Para una pareja que teletrabaja o un propietario inversor que quiera alquilar a dos compañeros de piso, esta variante se sitúa entre el un dormitorio clásico y el dos dormitorios, con gastos de mantenimiento más bajos que este último.

Junto a la E311, entre Khazna y Hamidiya Park

El plano del folleto sitúa el edificio a lo largo de la E311, cerca del Mango Market, el centro de datos Khazna, una guardería y el campo de críquet MCC de Ajman. Hamidiya Park, la Mohamed Bin Zayed University y la Hampton Heights British School también aparecen en el entorno inmediato. La promotora sitúa Ajman City Centre, Ajman University, la reserva natural de Al Zorah y el Saudi German Hospital a entre 10 y 20 minutos. Los aeropuertos de Sharjah y Dubái se anuncian a entre 20 y 30 minutos, un tiempo que depende mucho del tráfico en horas punta hacia Dubái. Las plantas distinguen cuatro orientaciones: vista a la comunidad de Al Zahia, vista a la ciudad, vista a la comunidad Azha y vista a la E311 y un jardín.

Aparcamiento opcional, piscina y gimnasio

El punto a revisar antes de firmar es el aparcamiento. El folleto presenta la plaza privada como una opción de pago, y no como algo incluido en el precio, pese a que cuatro niveles de podio se dedican precisamente a esto. En un barrio donde el coche sigue siendo indispensable, este coste se suma al presupuesto real. En cuanto a equipamientos, la oferta se limita a lo esencial: un gimnasio equipado, una piscina de buen tamaño, seguridad 24 horas con videovigilancia, un vestíbulo y zonas de descanso. Los comercios, restaurantes y cafés mencionados en la ficha corresponden en parte al entorno del barrio y no a la torre en sí.

10% a la reserva, llaves en el segundo trimestre de 2028

El calendario de pagos pide un 10% de entrada, seguido de un aplazamiento que puede extenderse hasta cinco años. Como la entrega de llaves está fijada para mediados de 2028, parte de los plazos caería después de la entrega, algo que conviene confirmar en el contrato de compraventa. El régimen es freehold, abierto a todas las nacionalidades, residentes o no. Emirates Properties no está en su primer proyecto en la zona: la promotora también desarrolla AZHA Park Residences en Al Amerah y Amwaj Tower en Al Rumailah 3. Azha Views Residences repite la lógica de la torre sobre podio de aparcamiento, pero en un formato más compacto y con una gama de tipologías más reducida.