Wadeem Gardens

Modon apuesta por la villa familiar mono-tipología en Hudayriyat

Wadeem Gardens solo comercializa villas. Sin apartamentos, sin torres, únicamente tres clusters cerrados de casas de dos plantas, con cuatro, cinco o seis dormitorios. El proyecto lleva la firma de Modon, el promotor público que dirige el desarrollo de Hudayriyat Island, frente a la costa de Abu Dabi. Las superficies habitables van de 430 m² para la villa de 4 dormitorios hasta 591 m² para la de 6, sobre parcelas de 532 a 720 m². El lanzamiento comercial está fijado para el 29 de septiembre de 2026 y la entrega para abril de 2031. El comprador elige entre dos estilos de fachada, árabe contemporáneo o modernista, algo poco habitual en un producto vendido sobre plano a esta escala.

Dos plantas, parcela privada, plantas modulables

Cada villa se distribuye en dos niveles con terraza, jardín privado y plazas de aparcamiento cubiertas. Las plantas están pensadas para reorganizarse según la composición familiar, un argumento que pesa cuando se compra una casa pensada para durar quince o veinte años. Las fachadas apuestan por una geometría sobria, tonos claros, grandes ventanales y balcones amplios. La villa de 4 dormitorios ocupa 430 m² habitables en una parcela de 532 m², la de 5 dormitorios sube a 510 m² sobre 630 m², y la de 6 dormitorios llega a 591 m² sobre 720 m². Son superficies de casa familiar real, no de villa de exposición. El producto apunta claramente a familias que buscan espacio en planta más que altura con vistas.

Seis clubhouses y un eje verde de 2,3 km

El plan de equipamientos es denso para una comunidad de villas. Modon anuncia seis clubhouses repartidos entre los clusters, una cifra poco habitual que reduce las distancias entre cada casa y su espacio común. Un eje peatonal central de 2,3 kilómetros recorre el barrio y conecta las distintas zonas de vida. Se suman una arena deportiva, un parque de oficinas, centros de salud, cines, además de comercios y restaurantes. Se prevén dos colegios internacionales en el propio proyecto, un punto decisivo para las familias expatriadas que rechazan los trayectos escolares largos. El paseo frente al mar completa el conjunto y da acceso a la costa para caminar y descansar.

Aeropuerto a 20 minutos, ADGM a 23 minutos

Hudayriyat Island está conectada con Abu Dabi mediante un túnel, lo que cambia el panorama en cuanto a accesos. Desde Wadeem Gardens, el aeropuerto internacional Zayed queda a 20 minutos y el centro financiero Abu Dhabi Global Market (ADGM) a 23 minutos. El Louvre Abu Dabi se encuentra a 25 minutos y el futuro Disneyland del emirato a solo 15 minutos. La isla vive una transformación urbana intensa, con varias comunidades de Modon en curso (Nawayef, Bashayer, Wadeem Villas) que van densificando progresivamente la oferta residencial. Comprar aquí supone apostar por una zona todavía joven pero construida activamente por un operador público.

Pago 25/75 repartido hasta abril de 2031

La estructura financiera sigue un esquema de 25% durante la construcción y 75% en la entrega. El anticipo del 5% se paga en la reserva, seguido de cuatro pagos del 5% escalonados hasta octubre de 2030, y después el saldo del 75% en abril de 2031. Este reparto aligera el esfuerzo durante los cinco años de obra y concentra el pago mayor en la entrega de llaves, lo que en la práctica exige validar una financiación hipotecaria off-plan. Los ciudadanos emiratíes cuentan con un descuento del 5% otorgado por Modon, no transferible. Un depósito de interés (EOI) de 50.000 AED permite reservar posición antes del lanzamiento de septiembre de 2026. La propiedad se vende en régimen freehold, abierta a compradores extranjeros.