Granada

Granada II: 80 viviendas adosadas, con mayoría de dos dormitorios

El plano maestro de Granada II numera 80 parcelas, de la 1 a la 80, repartidas en diez grupos denominados de la A a la J. RAK Properties presenta este proyecto como la ampliación del primer Granada, ya incluido en el plan director de Mina Al Arab. El formato es exclusivamente el de la vivienda adosada de dos plantas, con parcela privada. No hay apartamentos ni villas independientes. En esta península de Ras Al Khaimah, donde la promotora concentra sobre todo torres en Hayat Island y Raha Island, Granada es una de las pocas operaciones pensadas para una vida a pie de calle con jardín. La entrega está anunciada para principios de 2026, en régimen de propiedad plena (freehold).

Diez grupos, una vivienda esquinera en cada extremo

La lógica del plano se entiende desde el primer vistazo. Cada grupo empieza y termina con una vivienda tipo A (A1 en un extremo, A2 en el otro), lo que suma 20 unidades esquineras en total. Entre medias se suceden filas de viviendas intermedias. El grupo A es el único que incluye los tipos B1 y B2, ocho viviendas de tres dormitorios numeradas de la 2 a la 9. Los otros nueve grupos, en cambio, alinean viviendas de dos dormitorios, alternando C1 y C2. Para un comprador, la posición dentro de la fila pesa tanto como el número de habitaciones, ya que determina el tamaño de la parcela.

52 viviendas de dos dormitorios frente a 28 de tres

Sumando los números de parcela que figuran en el folleto, se obtienen 52 viviendas de dos dormitorios y 28 de tres dormitorios. Las de dos dormitorios (C1 y C2) tienen alrededor de 170 m² de superficie bruta, de los cuales 85 m² corresponden a la planta baja, 79 m² a la planta superior y unos 6 m² a un balcón. Las de tres dormitorios tipo B alcanzan los 205 m², y las tipo A algo más de 207 m², repartidos de forma casi equitativa entre las dos plantas. La diferencia entre ambas categorías es moderada, unos 35 m². El proyecto apunta, por tanto, sobre todo a familias pequeñas y parejas, mientras que el folleto reserva expresamente las viviendas de tres dormitorios a las "familias más numerosas".

Parcelas de 144 a 294 m² según la posición

Es en el terreno donde las diferencias se vuelven más notorias. Las viviendas esquineras A1 y A2 cuentan con parcelas de entre 243 y 294 m² aproximadamente. Las de tres dormitorios B1 y B2 se quedan en 212 a 226 m². En el caso de las de dos dormitorios, la horquilla baja a 144 a 170 m², una parcela que a veces resulta menor que la superficie habitable, ya que la vivienda se desarrolla en dos plantas. En la práctica, una A1 ofrece casi el doble de espacio exterior que una C1 situada en mitad de la fila. La promotora precisa que los planos son orientativos y pueden invertirse en espejo.

Una ampliación que retoma el primer Granada

RAK Properties describe Granada II como una prolongación del barrio original, con un lenguaje más contemporáneo pero alineado con la estética del primer conjunto. Las fachadas juegan con líneas rectas y amplias aberturas. Según la promotora, los planos recuperan lo que mejor ha funcionado en sus villas anteriores: salón y cocina abiertos en la planta baja, dormitorios agrupados en la planta superior. Esta continuidad tiene una lógica práctica. Ambas fases compartirán el mismo paisajismo y las mismas instalaciones, lo que evita el efecto de parche que a veces se aprecia en las ampliaciones tardías.

Fútbol, tenis y una playa a un minuto

El conjunto de instalaciones va más allá de lo habitual en una promoción de 80 viviendas. Incluye un campo de fútbol, pistas de tenis, una cancha de baloncesto y una zona de CrossFit. Los circuitos de running están flanqueados por una doble hilera de árboles, un detalle que el folleto destaca por la sombra que proporciona en este clima. Estanques y juegos de agua salpican las zonas comunes, junto a una piscina compartida, una piscina infantil y zonas de juegos. El acceso a una playa privada se encuentra, según la promotora, a aproximadamente un minuto de las viviendas.

Manglares, flamencos y resorts como vecinos

Mina Al Arab cuenta con más de 7.000 árboles y zonas húmedas de manglar protegidas, donde el folleto menciona tortugas, delfines y flamencos migratorios. El plan director sitúa Granada cerca de conjuntos residenciales como Malibu Villas, Flamingo Villas o Marbella Villas. Los resorts Anantara e InterContinental, así como el Nikki Beach Hotel & Spa, se encuentran en la misma península. El aeropuerto internacional de Ras Al Khaimah está a unos 15 minutos en coche. Llegar al aeropuerto de Dubái lleva alrededor de 45 minutos, un trayecto que sitúa a Granada más en la lógica de residencia principal o segunda vivienda que en la de desplazamiento diario hacia Dubái.