SKAI

SKAI apuesta por dos volúmenes opuestos y un formato chalet junto a los canales

Veintiún niveles para la torre principal, siete para su vecina, podio incluido. SKAI, el proyecto que RAK Properties lanza en Raha Island, dentro del sector South Harbour de Mina Al Arab, asume esta diferencia de altura en lugar de disimularla. Los dos edificios comparten planta baja y podio, y luego se separan: diecinueve plantas residenciales por un lado, cinco por el otro. El mix va del estudio al ático de tres dormitorios, con una variante poco habitual en la región a mitad de camino, el «1 BR Chalet». La entrega está anunciada para el segundo trimestre de 2028.

Raha Island, en el lado de los canales de South Harbour

Raha Island es una de las islas artificiales de Mina Al Arab, conectada al continente y recorrida por canales interiores. SKAI se ubica junto a estas vías de agua, lo que garantiza a las plantas de la torre principal vistas despejadas hacia los canales y el litoral. RAK Properties desarrolla en la misma isla Armani Beach Residences, sus 41 villas de playa, lo que da una idea del posicionamiento buscado para esta zona. La documentación comercial menciona Downtown Dubai a unos veinte minutos. La cifra parece muy optimista: por la carretera E311, hay que contar más bien una hora fuera de horas punta. Más cerca, Al Marjan Island y las obras del resort Wynn quedan a unos quince minutos.

El chalet, formato intermedio del proyecto

El catálogo cuenta con cinco tipologías de vivienda. Los estudios van de unos 380 a 580 pies cuadrados, un rango amplio que separa el pequeño pied-à-terre de la unidad casi equivalente a un un dormitorio. Los «1 BR Premium» se extienden de 814 a casi 1.473 pies cuadrados, mientras que los «1 BR Chalet» se mantienen en una horquilla más estrecha, entre 823 y 927 pies cuadrados, con un precio de entrada más alto que los Premium. Este sobrecoste sugiere una ubicación o un acceso exterior particular, probablemente en la torre baja o a nivel del podio, un punto que los compradores harán bien en verificar en los planos. Los dos dormitorios oscilan entre 1.202 y 1.741 pies cuadrados y los áticos de tres dormitorios superan todos los 2.230 pies cuadrados.

Pádel, yoga y barbacoa reunidos en el SKAI Club

Los equipamientos se concentran en un espacio llamado SKAI Club. Allí hay una pista de pádel, un gimnasio al aire libre y un pabellón de yoga junto a un jardín zen. La piscina principal se completa con una piscina infantil y una zona de juegos para niños, lo que muestra que el promotor no apunta únicamente a los inversores que buscan alquilar. La lista general también incluye un cine, una zona de CrossFit, un spa, senderos para correr y locales comerciales en planta baja. Para un proyecto de dos torres, una de ellas de tamaño modesto, el programa resulta bastante amplio, y las cuotas de comunidad deberán revisarse con atención.

Tres planes de pago, uno de ellos 60/40 tras la entrega

RAK Properties ofrece tres fórmulas. El plan estándar reparte el precio a partes iguales entre el periodo de construcción y la entrega de llaves. La versión llamada avanzada exige pagar el 70% antes de la entrega, a cambio de condiciones en principio más favorables. El tercer plan, el más interesante para un comprador que piense alquilar, difiere el 40% del precio hasta después de la entrega. Esta opción permite financiar parte del saldo con las primeras rentas de alquiler, sobre un inmueble en propiedad plena (freehold).

RAK Properties, cotizada en Abu Dabi y con un 35% en manos del Estado

Fundada en 2005, RAK Properties cotiza en la Abu Dhabi Securities Exchange. El gobierno de Ras Al Khaimah posee el 35% de la compañía, lo que la convierte en un actor directamente vinculado a la estrategia Vision 2030 del emirato. En Mina Al Arab, el promotor encadena los lanzamientos: Mirasol 2 en North Harbour, Nura en el bulevar central, Solera en el futuro Downtown Mina. SKAI se diferencia de estos proyectos por su ubicación insular y por su torre baja de cinco plantas, más cercana a una residencia que a un edificio de gran altura. La concentración de la oferta del mismo promotor en un solo barrio plantea, sin embargo, una duda sobre la competencia en reventa y alquiler de aquí a 2028.