SKAI Tower 2

Cinco niveles habitados, y todo el SKAI Club para compartir

SKAI Tower 2 tiene una planta baja, un podio y cinco plantas residenciales, nada más. Dentro del complejo SKAI que RAK Properties está desarrollando en Mina Al Arab, es por tanto el edificio de menor tamaño, junto a una torre bastante más alta. Esta decisión tiene una consecuencia directa: pocas viviendas por planta y una densidad reducida, mientras los residentes conservan el acceso a todas las zonas comunes del complejo. La oferta va desde el estudio hasta el ático de tres dormitorios. La entrega está anunciada para el segundo trimestre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

Un podio y cinco plantas frente a las lagunas

La promotora describe una arquitectura de líneas curvas, volúmenes escalonados y amplias superficies acristaladas, con el agua como referencia formal. En un edificio tan bajo, estos volúmenes en cascada sirven sobre todo para generar balcones y terrazas orientados hacia las lagunas y las orillas ajardinadas. Con solo cinco niveles, cada planta permanece cerca del suelo y de los jardines del podio. En el caso de los apartamentos, la vista depende menos de la altura que de la orientación hacia el agua. En cuanto a los interiores, el folleto anuncia tonos naturales claros y ventanales de gran tamaño, sin precisar los materiales empleados.

Del estudio de 35 m² al ático de 217 m²

El rango de superficies es más amplio de lo que sugiere el tamaño del edificio. Los estudios van de unos 35 a 54 m². Los de un dormitorio se presentan en dos versiones: una versión Premium de 76 a 137 m², bastante alargada, y una versión Chalet más homogénea, de 76 a 86 m². Los de dos dormitorios cubren de 112 a 162 m², y los áticos de tres dormitorios, situados en la última planta, alcanzan de 207 a 217 m². Esta diferencia dentro de una misma tipología (casi el doble en el caso de los de un dormitorio Premium) obliga al comprador a comparar cada unidad por separado en lugar de fiarse de la etiqueta.

El SKAI Club, compartido con la torre vecina

Los residentes de la Tower 2 tienen acceso a todas las instalaciones del complejo, agrupadas alrededor del SKAI Club. El programa incluye una piscina exterior (la SKAI Pool, de tipo infinity), un pabellón de yoga, una pista de pádel, una zona de fitness al aire libre y un jardín zen. A esto se suman una zona de barbacoa, un área de juegos infantiles llamada Junior Playland y paseos arbolados. El pádel se ha consolidado en los últimos años en los proyectos de los Emiratos, y su presencia aquí indica que el proyecto apunta a un público activo más que meramente contemplativo. Conviene tener presente, no obstante, que estas instalaciones se compartirán con los habitantes de una torre mucho más poblada, lo que afectará a su nivel de uso en las horas de mayor demanda.

Tres planes de pago, uno de ellos tras la entrega

El folleto ofrece tres fórmulas. El plan estándar reparte el precio en un 50% durante la construcción y un 50% a la entrega de llaves. El plan avanzado sube a 70/30, para los compradores dispuestos a adelantar más capital, probablemente a cambio de condiciones más favorables. El tercer plan, en 60/40, traslada parte del pago a después de la entrega. Esta última opción interesa a quienes piensan alquilar la vivienda desde el momento de la entrega y financiar el saldo, en parte, con los ingresos del alquiler.

RAK Properties, cotizada en Abu Dabi y con un 35% en manos del Estado

Fundada en 2005, RAK Properties cotiza en la Abu Dhabi Securities Exchange (ADX), y el gobierno de Ras Al Khaimah posee el 35% de su capital. Mina Al Arab es su principal zona de desarrollo: allí lleva adelante en paralelo varios proyectos, desde la marina de North Harbour hasta el futuro Downtown Mina, pasando por las villas de playa de Raha Island. Esta concentración en un mismo sector tiene un doble efecto. A la promotora le interesa que suba el valor de todo el barrio, pero la oferta nueva también se acumula a pocos cientos de metros de distancia. El grupo, además, enmarca sus proyectos dentro de la Vision 2030 del emirato.

Quince minutos del centro, poco más de una hora de Dubái

La torre se encuentra en Raha Island, sector que el folleto vincula a South Harbour, en la zona sur de Mina Al Arab. Las playas, los hoteles y los restaurantes del frente marítimo quedan cerca. El centro de Ras Al Khaimah está a unos quince minutos en coche y Dubái a poco más de una hora, lo que convierte al proyecto en una vivienda habitual para quienes trabajan en el emirato, o en una segunda residencia para quienes viven en Dubái. El trayecto diario hacia Dubái sigue siendo largo. La ubicación resulta, por tanto, más adecuada para quienes trabajan allí mismo o en modo remoto que para quienes se desplazan a diario.