Malibu Villas

Malibu Villas, una de las primeras direcciones habitadas de Mina Al Arab

Malibu Villas se entregó en agosto de 2011, mucho antes de que las torres de Hayat Island y Raha Island acapararan hoy la actualidad de Mina Al Arab. El plano de parcelación del folleto numera 213 parcelas, repartidas entre villas de categoría superior, villas estándar y casas adosadas. RAK Properties ofrece allí viviendas de tres y cuatro dormitorios, vendidas en propiedad plena (freehold). El nombre remite a la costa californiana, referencia que el promotor asume incluso en su discurso comercial. Para un comprador actual, el interés está en otro lado: se trata de un producto ya construido, habitado desde hace más de una década, que se puede visitar y juzgar sobre el terreno.

213 parcelas, tres categorías de vivienda

El mapa de ubicaciones distingue tres leyendas: "Malibu luxury villa", "Malibu standard villa" y "Malibu townhouse". Las parcelas se suceden en hileras a lo largo de las vías internas, con varios grupos de parcelas concentrados al final de la península. Las villas cuentan con un camino pavimentado y un garaje cubierto privado, mientras que las townhouses comparten sus muros laterales. Esta mezcla permite entrar en el barrio con presupuestos distintos sin cambiar de dirección. Antes de comprar en reventa conviene verificar con precisión la categoría de la parcela, ya que la diferencia de superficie y orientación entre una villa superior y una casa adosada sigue siendo notable.

El distrito Malibu entre seis barrios

El plan maestro de Mina Al Arab divide la península en seis distritos, cada uno con su propio tema: The Beachfront, The Lagoon, The Harbour, y conjuntos residenciales llamados Granada, Malibu, Bermuda y Marbella. Malibu ocupa una franja residencial orientada al agua, alejada de la zona hotelera. El folleto anuncia 310 hectáreas de espacios abiertos, reservas ecológicas y zonas ajardinadas en el conjunto del proyecto, con humedales costeros protegidos y dunas. El distrito Harbour, pensado como centro peatonal con zoco y apartamentos en planta superior, debe poder alcanzarse por carretera o en abra, el taxi acuático tradicional. Dubái queda a aproximadamente una hora en coche según el tráfico, lo que sitúa a Malibu Villas tanto en la categoría de residencia secundaria como de residencia principal.

Playa reservada para los residentes de las villas

El documento de RAK Properties distingue claramente dos usos del litoral. Las playas de arena blanca abiertas al público sirven a los hoteles, mientras que unas playas privadas quedan reservadas para los propietarios de villas y townhouses. La ficha técnica promete también vistas al agua desde cada vivienda, una promesa que conviene comprobar parcela por parcela in situ. El otro equipamiento estructurante es Oasis Walk, un corredor paisajístico peatonal y ciclable que conecta las islas entre sí y hace de barrera con el sector hotelero. En cuanto a servicios, la lista incluye gimnasio, pistas de tenis, spa, piscina comunitaria, mezquita, zona de juegos infantiles y seguridad con videovigilancia.

Garaje cubierto, puerta maciza, carpintería de aluminio

El folleto detalla unas especificaciones sobrias, propias de los estándares de finales de la década de 2000. Cada vivienda incorpora una puerta de entrada de alma maciza, vestidores equipados con estanterías y ventanas acristaladas con marco de aluminio. Los garajes cubiertos vienen precableados para motorización con mando a distancia. Las viviendas se entregaban listas para televisión por cable, teléfono e internet de banda ancha. El conjunto está vallado, con entrada controlada, seguridad y mantenimiento las 24 horas. Quince años después de la entrega, estas prestaciones merecen un examen detenido en caso de reventa, en particular el estado de la carpintería expuesta al aire salino.

Quince años de perspectiva sobre un barrio costero

RAK Properties, principal promotor del emirato, reivindicaba un capital de 2.000 millones de dirhams bajo gestión en el momento del lanzamiento de Mina Al Arab. Desde entonces, la compañía ha seguido construyendo en la península con Granada, Marbella Villas y después torres en Hayat Island. Malibu Villas sirve así de punto de comparación concreto para quien duda entre un apartamento nuevo sobre plano y una casa con jardín ya entregada. El folleto original también mencionaba parques temáticos, ecohoteles y resorts de estilo árabe, polinesio, morisco y veneciano, de los cuales no todos llegaron a materializarse de esa forma. El perfil de comprador más coherente sigue siendo la familia expatriada o el propietario que busca una casa de fin de semana junto al mar, lista para usar.