Marbella Villas

Marbella Villas ofrece 180 m² en sus viviendas más pequeñas, con habitación para el personal

Una villa de dos dormitorios en Marbella Villas tiene alrededor de 180 m² construidos, cerca de 1.945 pies cuadrados. Esa cifra corresponde a la tipología de entrada. Las opciones más grandes llegan hasta cinco dormitorios. RAK Properties desarrolla este conjunto residencial cerrado en Hayat Island, una de las islas artificiales de Mina Al Arab en Ras Al Khaimah, con entrega prevista para marzo de 2025. El plano general del folleto numera unas doscientas parcelas, repartidas entre villas independientes y casas adosadas. El proyecto se vende en régimen de propiedad absoluta (freehold), una modalidad ya habitual en esta zona del emirato.

Seis variantes para la villa de dos dormitorios

El folleto detalla seis plantas de dos dormitorios, identificadas de la A a la F. Las diferencias entre ellas son pequeñas: la superficie habitable va de 177 a 181 m², y la superficie total ronda los 235 a 239 m² al sumar el aparcamiento cubierto (unos 35 m²) y la azotea. Esta última mide entre 22 y 26 m² según el tipo. La estancia más amplia del plano alcanza 6,75 m por 4 m. Lo que realmente diferencia estas variantes es la ubicación de la parcela y los espacios exteriores (balcón, terraza con vistas a la playa o al parque). Para el comprador, la elección depende menos de la distribución interior que de la orientación y la posición dentro del conjunto.

Habitación de servicio y de chófer en cada vivienda

Todas las casas incluyen una habitación de servicio doméstico y otra para el chófer, según el folleto. Esto es poco frecuente en una tipología de dos dormitorios, donde estos espacios suelen sustituirse por un despacho o un trastero. Cada parcela cuenta también con jardín privado, aparcamiento y una cocina cerrada de diseño contemporáneo. Muchas viviendas disponen de azotea con vistas al mar o al parque del barrio. Este producto está pensado para familias que viven en la propiedad con personal doméstico, más que para inversores que buscan un formato pequeño y fácil de alquilar.

Entre el club de residentes y el InterContinental

En el mapa de Hayat Island, Marbella Villas ocupa la posición número 2. A un lado se encuentra el Marbella Residence Club, y al otro el parque del barrio y el hotel InterContinental Mina Al Arab (resort, spa y restaurantes). Bay Residences, Gateway II Residences y un segundo hotel completan esta zona. Los residentes tienen así dos establecimientos de cinco estrellas a poca distancia a pie, con sus playas y restaurantes. El aeropuerto internacional de Dubái está a unos 45 minutos en coche, un dato relevante para quienes trabajan o viajan con frecuencia desde el emirato vecino.

Dos piscinas climatizadas solo para propietarios

El club de residentes es el principal equipamiento del conjunto. Incluye dos piscinas exteriores con temperatura controlada, lo que permite bañarse en verano sin que el agua esté demasiado caliente. También hay gimnasios separados, una cafetería en funcionamiento, tumbonas frente al agua, terrazas y una zona de juegos infantiles. El resto de las instalaciones es el habitual en una comunidad cerrada: piscina infantil, senderos peatonales, zonas ajardinadas y spa. Los paseos, los comercios y la playa pública de Hayat Island siguen siendo accesibles fuera del recinto.

Fachadas claras y azoteas

RAK Properties define su arquitectura como de inspiración mediterránea combinada con referencias emiratíes. En la práctica, esto se traduce en fachadas de tonos claros, terrazas escalonadas y grandes ventanales. El promotor no menciona a ningún arquitecto en la documentación consultada. Este lenguaje arquitectónico es coherente con otros proyectos de Mina Al Arab, como Granada, donde RAK Properties ya ha construido casas adosadas de un estilo similar. Para un inversor, el interés de Marbella Villas radica menos en su estética que en su escasez: hay pocas viviendas unifamiliares disponibles en Hayat Island, ocupada sobre todo por torres.