Marbella Villas 2

Dos de cada tres casas tienen dos dormitorios: la segunda fase de Marbella Villas apuesta por el formato compacto

De las 89 villas recogidas en el folleto de Marbella Villas II, 57 son de dos dormitorios. Esta cifra marca el tono de esta segunda fase que RAK Properties desarrolla en Hayat Island, dentro de Mina Al Arab. El resto se reparte entre 18 unidades de tres dormitorios, 11 de cuatro dormitorios y apenas 3 villas de cuatro dormitorios frente a la playa. El promotor, por tanto, no busca ante todo vender grandes viviendas familiares. Ofrece sobre todo una puerta de entrada al formato villa en un litoral donde conviven hoteles internacionales y clubes de playa. La entrega está anunciada para septiembre de 2024, bajo régimen freehold.

57 villas de dos dormitorios sobre un total de 89

El reparto pesa mucho a la hora de entender el proyecto. Alrededor del 64% del programa corresponde a la tipología más pequeña, disponible en seis variantes (A, A1, B, C, D y D1). Las diferencias entre estas variantes son mínimas y se refieren sobre todo al tamaño de las terrazas y a la existencia o no de un aparcamiento cubierto. Algunas fichas comerciales mencionan unidades de cinco dormitorios. Los planos del folleto oficial no muestran ninguna: la gama se detiene en cuatro dormitorios, algo que conviene confirmar directamente con el vendedor.

De 151 a 300 m² habitables según la tipología

Una villa de dos dormitorios ofrece entre 150,95 y 152,76 m² de superficie construida, distribuidos en dos plantas. Con un aparcamiento de 22,25 m² y terrazas de entre 6 y 8,5 m², el total asciende a unos 180 m². Las unidades de tres dormitorios suben hasta los 185 o 187 m² habitables, con un aparcamiento más amplio (35,62 m²) y terrazas que llegan hasta los 18,8 m² en el tipo D. El salto hacia la de cuatro dormitorios es notable: esta villa alcanza 300,63 m² de construcción y 354,92 m² en total, casi el doble que una de tres dormitorios.

Solo tres villas frente a la playa

El folleto reserva una categoría aparte: la villa de cuatro dormitorios frente a la playa, de la que solo existen tres unidades. Es la rareza más evidente del programa. Estos lotes cuentan con acceso directo a la orilla y vistas abiertas al golfo Pérsico, mientras que el resto de las viviendas dan a los senderos ajardinados de la comunidad. Para un inversor, este reducido stock tiene un doble efecto. Limita la competencia en reventa dentro de este segmento, pero también hace que los comparables escaseen a la hora de calcular un valor de referencia.

Dos piscinas climatizadas en el club de residentes

El clubhouse está reservado a propietarios e inquilinos de Marbella Villas. Reúne salas de deporte independientes, dos piscinas exteriores con control de temperatura del agua y una cafetería abierta de forma continua. El control térmico no es un detalle menor en un emirato donde el agua de las piscinas supera los 30 °C en verano. Tumbonas junto al agua, terrazas y una zona de juegos infantiles completan el conjunto. La lista de servicios incluye también aparcamiento cubierto, lavandería, senderos peatonales y un sistema de videovigilancia.

Entre el InterContinental, Nikki Beach y el Anantara

El plano general de Mina Al Arab sitúa Marbella Villas II justo al lado de la primera fase, a pocos lotes del InterContinental Resort and Spa. El Nikki Beach Hotel and Beach Club y Porto Playa, firmado por Ellington Properties, ocupan la misma isla. Algo más allá, el Anantara anuncia las primeras villas sobre pilotes del emirato, inspiradas en Maldivas, con una playa privada de 9.000 m². Este entorno hotelero condiciona el precio del alquiler vacacional en la zona, algo que interesa directamente al propietario de una villa de dos dormitorios. El aeropuerto internacional de Dubái se encuentra a unos 45 minutos en coche.

RAK Properties continúa su propia operación

Marbella Villas II repite la fórmula de la primera fase, con fachadas claras de inspiración mediterránea, terrazas y amplios ventanales. RAK Properties es el promotor histórico de Mina Al Arab y ya ha completado allí proyectos como Granada, Bay Residences o Cape Hayat. Levantar una segunda fase sobre el mismo modelo reduce el riesgo de ejecución, ya que las infraestructuras y el club ya existen. El emirato, por su parte, destaca sus 64 km de costa y su puesto 30 de 190 en el ranking Doing Business del Banco Mundial. Con una entrega prevista para el otoño de 2024, el comprador actual adquiere un producto terminado o casi, y no una promesa sobre plano.