The Element at Sobha One

Sesenta y siete plantas habitadas y una piscina en azotea abierta a tres horizontes

The Element at Sobha One superpone un sótano, una planta baja, 67 niveles residenciales y una azotea acondicionada. Sobha Realty prevé la entrega de llaves el 30 de diciembre de 2028. La torre forma parte del masterplan Sobha One, junto a Ras Al Khor Road, pero se comercializa como un producto independiente, con sus propias instalaciones en el podio y en la terraza. El programa incluye apartamentos de una a cuatro habitaciones, todos con planta abierta. El argumento comercial principal está en lo más alto: una piscina que abarca más de 270 grados de panorámica, entre el perfil de Downtown, Dubai Creek y la reserva natural de Ras Al Khor.

Un paralelepípedo acristalado más que una silueta esculpida

El folleto describe una torre de geometría rectangular limpia, alejada de las plantas triangulares o de los volúmenes retorcidos de moda en el mercado. Esta elección simplifica la distribución de las viviendas y reduce las esquinas desaprovechadas. La fachada combina doble acristalamiento de alto rendimiento, paneles compuestos de aluminio o EIFS y barandillas de vidrio. En las zonas de estar, muros cortina acristalados de suelo a techo aportan luz y se anuncian con un aislamiento térmico y acústico reforzado. Cada apartamento cuenta con balcón, y Sobha precisa que todos los balcones reciben el mismo nivel de acabado, sin diferencias entre plantas.

Una piscina de azotea con vistas a la reserva y al Creek

Las instalaciones se reparten en dos niveles. El podio concentra lo esencial del día a día: gimnasio cubierto, estudio de yoga y pilates, biblioteca, sala de cine, espacio de coworking con business lounge y sala polivalente. Fuera, hay una pista de pádel, un circuito de CrossFit con cuerdas ondulantes, un gimnasio al aire libre, una zona de barbacoa y un deck de meditación. La azotea se reserva a la piscina principal y a un lounge orientado hacia las vistas. Esta distribución aleja los usos ruidosos de las familias del nivel más expuesto, que el promotor destina más bien al descanso.

Bosch, Duravit, Geberit: lo que dice la ficha técnica

Las cocinas se entregan equipadas: horno, placa, campana, lavadora secadora y lavavajillas de marca Bosch o equivalente, además de un frigorífico congelador de marca reconocida. Los baños incorporan sanitarios Duravit, cisternas empotradas Geberit o TECE y grifería Safnon, siempre con la mención "o equivalente" que un comprador atento debería hacer precisar en el contrato. Los muebles de cocina son de laminado, melamina o PET brillante, lo que sitúa el acabado en la gama alta de serie más que en el diseño a medida. La refrigeración pasa por una red urbana (district cooling) facturada aparte, un gasto recurrente que hay que incluir en cualquier cálculo de rentabilidad neta. Se prevén pre-instalaciones de domótica para iluminación y temperatura.

Laguna, paseo de 350 metros y policlínica a los pies del edificio

El residente también se beneficia de las infraestructuras de la comunidad Sobha One. Un acceso directo lleva al camino que bordea la laguna, junto a un paseo gastronómico de más de 350 metros. El masterplan contempla una policlínica, una guardería y una mezquita, servicios que todavía escasean en buena parte de Ras Al Khor. Cerca de la torre hay un campo de pitch and putt de 18 hoyos con casa club. Los carriles bici y los circuitos para correr se gestionan a escala de la comunidad y no del edificio.

Diez minutos del Creek, quince de Downtown

Ras Al Khor Industrial 1 sigue siendo una zona en transformación, todavía marcada por sus almacenes y concesionarios de coches. Aun así, su ubicación pesa: Dubai Creek Harbour está a unos diez minutos en coche y Downtown Dubai a unos quince. La reserva natural de Ras Al Khor, conocida por sus flamencos rosados, se alcanza a pie. Para un inversor, la apuesta consiste en la conversión progresiva de este corredor en un barrio residencial, impulsada por Sobha One y por proyectos vecinos como Meydan Horizon. El régimen freehold permite la compra por extranjeros sin restricciones.

Para quién, y en qué horizonte

La oferta que llega hasta las cuatro habitaciones, junto con un kids club, un toddler club, una sala de lactancia y una piscina infantil, apunta claramente a las familias expatriadas que trabajan en Downtown o Business Bay. Los apartamentos de una habitación, por su parte, interesan a profesionales solteros y a propietarios que buscan alquiler de larga duración. Se admiten mascotas, un criterio cada vez más determinante en las búsquedas de alquiler en Dubái. La entrega a finales de 2028 deja alrededor de dos años y medio de obra para una torre de gran altura, un calendario que justifica seguir los hitos de construcción publicados por la DLD antes de cada desembolso.