77S Tower

Bureaux en bas, villas en haut : la tour mille-feuille de 77 Shades of Green

Quatre étages de bureaux intercalés entre un club de santé et dix-neuf niveaux d'appartements : 77S Tower ne suit pas le schéma habituel des tours résidentielles de Business Bay. Le promoteur 77 Shades of Green Real Estate Development empile dans un même volume des commerces, des plateaux tertiaires, des logements et, tout en haut, des Sky Villas de cinq chambres meublées par Bentley Home. Le bâtiment repose sur quatre sous-sols et compte une trentaine de niveaux hors sol, rooftop compris. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2028. Le projet est vendu en freehold, comme l'ensemble du quartier. Pour un investisseur, la question porte moins sur l'adresse, déjà très disputée, que sur la cohérence de ce montage vertical et sur la capacité d'un promoteur encore peu connu à le livrer.

Deux étages d'équipements pour découper la tour

L'empilement se lit de bas en haut. Au-dessus du rez-de-chaussée viennent trois niveaux de podium, puis un premier étage d'équipements occupé par le Health Club, puis quatre étages de bureaux. Les dix-neuf étages résidentiels courants commencent ensuite, jusqu'à un niveau technique. Au-dessus, un second étage d'équipements accueille le Sky Park, qui sert de socle à quatre derniers niveaux réservés aux penthouses et aux Sky Villas, avant le rooftop. Ce découpage sépare nettement les résidents des étages courants de ceux du sommet. Il isole aussi les flux de bureaux, ce qui supposera une gestion des ascenseurs et des accès bien plus fine que dans une tour purement résidentielle.

Piscines en porte-à-faux sur façade vitrée

La façade est un mur-rideau de verre sur toute la hauteur, sans interruption d'un étage à l'autre. Le promoteur y intègre des jardins verticaux, ce qui colle au nom de la société, et des piscines de verre en porte-à-faux qui dépassent du profil de la tour. C'est l'élément le plus visible depuis la rue et le Dubai Water Canal. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents disponibles. Un vitrage intégral sous le climat de Dubaï pose aussi la question des charges de climatisation et d'entretien, que l'acheteur aura intérêt à se faire préciser avant de signer.

Du deux-pièces à la Sky Villa de cinq chambres

Le mix résidentiel couvre un large spectre. Les étages courants proposent des appartements d'une et deux chambres, équipés de domotique intégrée et de cuisines convertibles, pensées pour s'ouvrir ou se fermer selon l'usage. Les penthouses vont de deux à quatre chambres et disposent chacun d'un jacuzzi extérieur privatif. Les Sky Villas de cinq chambres se distinguent par un « sky backyard », jardin suspendu privatif, et par un mobilier entièrement fourni par Bentley Home, la ligne d'ameublement du constructeur automobile britannique. Business Bay compte déjà plusieurs tours associées à des marques de luxe, de Bugatti à Jacob & Co. Ici, la signature reste cantonnée au dernier segment et ne sert pas de concept à toute la tour.

Al-Ghaf Sky Park, un jardin climatisé en altitude

L'équipement le plus singulier porte le nom d'un arbre du désert. L'Al-Ghaf Sky Park est un jardin suspendu à température contrôlée, ce qui le rend utilisable l'été, quand les terrasses extérieures de Dubaï deviennent inhabitables. Plus bas, le Health Club regroupe une piscine à débordement, un mur d'escalade, des aquariums et un cinéma en plein air. La liste complète est longue : padel, tennis, simulateur de golf, salon cigare, espace de coworking, parc canin et bornes de recharge pour véhicules électriques. Le coworking prend un sens particulier dans une tour qui abrite déjà des bureaux, puisqu'il permet de travailler sans quitter l'immeuble.

Une minute du bateau-bus, trois du métro

La station de transport maritime se trouve à une minute, selon le promoteur, et la station de métro Business Bay à trois minutes. Dubai Mall et Burj Khalifa sont annoncés à cinq minutes, l'aéroport DXB à un quart d'heure. Ces temps de trajet restent comparables à ceux de nombreux voisins du quartier, où DAMAC, Omniyat, Binghatti et Ellington livrent en série. Le vrai critère de différenciation tient donc au promoteur. 77 Shades of Green n'a pas l'historique de livraison de ces concurrents sur la zone, et l'échéance fin 2028 laisse plus de deux ans et demi de chantier. Le profil visé semble double : cadres qui veulent loger et travailler dans le même bâtiment pour les petites surfaces, familles fortunées ou acheteurs patrimoniaux pour les Sky Villas.