Mayyas at the Bay

270 logements, dix plans-types et un toit consacré au sport à cinq minutes de Yas Bay

Le plus petit studio de Mayyas at the Bay mesure 34,2 m² intérieurs. Les plus grands lots sont des townhouses de trois chambres posés au niveau de la rue. Entre les deux, Advanced Properties a dessiné près d'une dizaine de plans-types pour remplir un immeuble de 270 logements, avec deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée étagé sur trois plans et huit étages résidentiels. La livraison est annoncée pour le 30 octobre 2026, en pleine propriété (freehold). L'intérêt du projet tient moins à sa hauteur, modeste, qu'à la finesse de son découpage et à sa position sur le flanc ouest de Yas Island, entre la Media Zone et la baie.

Studios de 34 m² et townhouses en pied d'immeuble

La brochure liste les studios, le junior one bedroom, le one bedroom classique, le loft d'une chambre, le duplex d'une chambre, les deux chambres en simplex ou en duplex, les trois chambres en simplex ou en duplex et les townhouses de deux et trois chambres. Les studios se déclinent en trois gabarits : 34,2 m², 36,46 m² et 39,04 m² intérieurs, terrasse en sus selon les lots. Les duplex et les lofts se concentrent dans les trois niveaux du socle, ce qui leur donne une double hauteur que les étages courants n'offrent pas. Du niveau deux au niveau six, le plan d'étage se répète avec studios, junior, une et deux chambres. Les trois chambres en simplex n'apparaissent qu'aux niveaux sept et huit, donc en nombre limité et avec les vues les plus dégagées.

Façade blanche en gradins, clin d'œil aux paquebots

Le parti architectural est assumé : un volume blanc, découpé en strates horizontales qui reculent à mesure que l'on monte. L'effet rappelle la silhouette des navires de croisière, référence logique pour un immeuble tourné vers une marina. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse, une conséquence directe de ce profil en escalier. Le promoteur précise que les intérieurs ont été conçus spécifiquement pour le projet. Un éclairage nocturne soutenu complète le dispositif, choix qui plaira aux uns et lassera peut-être les autres.

Cinq minutes à pied de Yas Bay et de Pier 71

Les coordonnées publiées (24°27'34.6\"N, 54°35'47.8\"E) placent la parcelle à proximité immédiate du front de mer de Yas Bay. Le promoteur annonce cinq minutes à pied jusqu'aux restaurants et commerces de la baie, dont Pier 71, et cite l'hôtel Hilton comme voisin. Etihad Arena, Yas Beach et Yas Marina sont donnés à dix minutes. L'aéroport international d'Abu Dhabi se trouve à environ quinze minutes en voiture. Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld et le circuit de Formule 1 restent accessibles en quelques minutes de route sur l'île.

Les salariés de twofour54 en ligne de mire

La brochure ne cache pas sa cible : la population jeune et active qui travaille à la Media Zone d'Abu Dhabi et chez twofour54, toutes deux situées sur Yas Island. Ce public loue d'abord des studios et des une chambre, ce qui explique leur poids dans le plan de masse. Pour un investisseur, ce découpage oriente vers la location longue durée à des cadres du secteur des médias, ou vers la location saisonnière les soirs de concert et le week-end du Grand Prix. Les townhouses et les trois chambres visent un autre profil, celui des familles qui veulent un accès de plain-pied ou un dernier étage. Le mélange des deux publics dans un seul bâtiment reste un point à surveiller pour la gestion de la copropriété.

Le toit réservé au sport, la piscine régulée en température

La salle de sport occupe le toit, avec vestiaires et douches attenants, plutôt que l'habituel local en sous-sol. La piscine est annoncée comme régulée en température, argument utile sous le climat émirien où les bassins extérieurs deviennent tièdes l'été. S'y ajoutent une piscine pour adultes, une aire de jeux couverte pour enfants, un studio de yoga, une zone de méditation et une salle de fitness en plein air. Côté services, la réception est tenue en permanence, la sécurité fonctionne 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance, et les deux niveaux de parking souterrain intègrent des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les logements sont équipés de domotique et de climatisation centrale.

Advanced Properties, fondé en 2021 après Masdar City

Le promoteur est récent. Advanced Properties a été créé en 2021 par des professionnels de la construction qui opéraient auparavant sous un autre nom à Masdar City. Mayyas at the Bay fait partie de ses deux chantiers en cours sur Yas Island, aux côtés de The Icon Tower. L'absence de livraison sous la marque actuelle impose une vigilance particulière sur le calendrier et le suivi du compte séquestre. L'échéance d'octobre 2026 servira de premier test public pour la société.