The Icon Tower

Une tour de 300 logements sur une pointe de Yas Island, avec sa propre marina

La parcelle de The Icon Tower est bordée d'eau sur trois côtés. Selon la brochure, une promenade longe 80 % de son périmètre. Advanced Properties y construit un immeuble mixte de 18 étages résidentiels, posé sur deux niveaux de sous-sol et un rez-de-chaussée qui mêle commerces et townhouses. Le programme compte 300 logements au total, du studio au penthouse de quatre chambres. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2027, en pleine propriété (freehold) comme l'ensemble des zones d'investissement de Yas Island.

Un cap ouvert sur la baie, à 20 minutes de l'aéroport

Le promoteur insiste sur le caractère presque insulaire de l'emplacement, et c'est en effet ce qui distingue le terrain des immeubles de Yas Bay, plus urbains et plus serrés. Avec trois façades tournées vers l'eau, une grande partie des logements peut prétendre à une vue sur la baie, ce que les plans d'étage devront confirmer lot par lot. Warner Bros. World Abu Dhabi se trouve à environ 10 minutes en voiture et le Yas Marina Circuit à 12 minutes. Yas Beach Club est à 15 minutes, l'aéroport international d'Abu Dhabi à 20 minutes. Des parcs, des cafés et des commerces entourent le site, et une promenade côtière le relie aux espaces de loisirs voisins.

Deux tiers du programme en studios et une chambre

Le mix est clairement orienté vers les petites surfaces. Sur 300 unités, on compte 100 studios et 100 appartements d'une chambre, déclinés en quatre plans différents. Viennent ensuite 70 deux-chambres (deux plans types) et 25 trois-chambres. Le haut de gamme reste confidentiel : trois townhouses de quatre chambres répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, et deux penthouses de quatre chambres au 18e niveau. Les étages 2 à 17 reprennent tous la même distribution, ce qui simplifie la lecture de l'offre mais limite la variété pour qui cherche un plan atypique.

Une marina à 20 anneaux, ou à plus de 100 ?

L'équipement le plus singulier est la marina privée, rare pour une tour de cette taille sur Yas Island. La fiche technique de la brochure et la page dédiée parlent de 20 places d'amarrage, mais une autre page évoque plus de 100 anneaux. L'acheteur intéressé par un bateau a donc intérêt à faire préciser ce chiffre par écrit, ainsi que les conditions d'attribution. Le reste des équipements se concentre au premier étage : une piscine à débordement, un bassin pour enfants, des zones ombragées avec cabanas individuelles, une salle de sport et une salle d'entraînement avec vestiaires et douches. Quatre ascenseurs rapides fonctionnant en mode quadruplex desservent les étages, un ratio correct pour 300 logements.

Des intérieurs gris clair livrés prêts à équiper

Les appartements adoptent une palette sobre de gris clair. Ils sont livrés préparés pour l'installation du mobilier et de l'électroménager de cuisine, ce qui laisse à l'acquéreur le choix de l'équipement et du budget. De grandes baies vitrées et des balcons ouvrent les pièces de vie sur la baie. Ce parti pris convient à un investisseur locatif qui souhaite meubler selon sa cible, courte ou longue durée. Il suppose en revanche un coût supplémentaire à intégrer dès le départ.

Advanced Properties, un promoteur fondé en 2021

Le promoteur se présente comme une jeune structure créée à Abu Dhabi en 2021 par des professionnels de la construction et de l'immobilier. Avant ce changement de nom, l'équipe a travaillé sur des projets à Masdar City. Elle mène actuellement deux opérations sur Yas Island et annonce d'autres programmes dans plusieurs zones d'investissement. Pour un acheteur sur plan, ce profil récent signifie un historique de livraison encore court sous la marque actuelle. Vérifier le compte séquestre et l'avancement réel du chantier avant l'échéance de mars 2027 reste donc la précaution de base.