Perla 1

Une tour à façade unique où chaque logement regarde la mer

Perla 1 compte 190 logements, et aucun n'est un appartement de plain-pied classique. Reportage Properties ne propose ici que des duplex, des townhouses sur trois niveaux et un unique duplex de cinq chambres. L'immeuble s'élève à l'ouest de Yas Island, sur l'une des deux ailes de Yas Bay, et forme la moitié d'un ensemble de deux tours jumelles. Selon la brochure, c'est le premier bâtiment d'Abu Dhabi conçu avec une seule élévation, ce qui permet d'orienter toutes les unités vers la mer. La livraison est annoncée pour décembre 2028, en pleine propriété (freehold).

Une seule élévation, tournée vers la baie

Le parti pris architectural tient en une idée simple. Plutôt que de répartir les logements sur quatre faces, avec des unités mal orientées côté arrière, le bâtiment n'offre qu'une façade principale. Le promoteur affirme ainsi que chaque logement dispose d'une part égale d'ensoleillement et d'une vue directe sur l'eau. Le traitement est présenté comme d'inspiration italienne, avec un vitrage panoramique et des balcons et terrasses intégrés à la façade. Pour un acheteur, l'intérêt est concret : dans une tour classique, l'écart de valeur entre un lot vue mer et un lot vue parking peut être important, et ce plan limite cette dispersion. Il reste à vérifier sur plans l'angle réel de la vue selon l'étage, car une vue directe au 2e niveau n'a pas la même portée qu'au 13e.

Aucun simplex : duplex, triplex et un cinq-chambres

La typologie est la vraie singularité du programme. Les duplex comptent deux ou trois chambres, les townhouses intégrés à la tour s'étagent sur trois niveaux avec quatre chambres, et un seul duplex monte à cinq chambres. Il n'y a ni studio ni une-chambre, ce qui écarte d'emblée l'investisseur locatif à petit ticket. Le format duplex en immeuble reste peu répandu à Yas Island, où l'offre se partage surtout entre appartements standards et villas de plain-pied. Perla 1 vise donc un entre-deux : la surface et la séparation des espaces d'une maison, avec les services d'un immeuble. Chaque logement est livré avec climatisation centrale, fibre optique et réception satellite.

Treize étages habités, piscines et salle de sport sur le toit

Le gabarit se lit facilement : deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, 13 étages résidentiels et un toit aménagé. Les sous-sols accueillent 206 places de stationnement couvertes, soit un peu plus d'une place par logement. Pour des duplex familiaux de trois ou quatre chambres, ce ratio peut paraître juste, et c'est un point à clarifier à la réservation. Le toit concentre les équipements : une salle de sport, un bassin pour adultes et un second pour enfants. Au sol s'ajoutent jardins paysagers, espace barbecue, zones de repos et allées piétonnes, ainsi qu'un accès à la plage.

Yas Bay, entre Etihad Arena et le campus twofour54

Perla 1 se situe dans le secteur de Yas Bay, le quartier mixte que la brochure découpe en trois zones. La partie Waterfront regroupe l'hôtel Hilton, des restaurants, un cinéma, un beach club et l'Etihad Arena, à cinq minutes. La zone résidentielle de Yas Bay revendique 19 parcs, deux écoles et trois mosquées accessibles à pied. La Media Zone accueille le nouveau campus de twofour54, pôle médias et divertissement d'Abu Dhabi, qui constitue un bassin d'emploi pour de futurs locataires. Ferrari World est à cinq minutes, Yas Mall, Yas Waterworld et Warner Bros World à dix. La brochure annonce aussi 25 minutes pour Saadiyat et le Louvre Abu Dhabi, 30 pour Al Reem Island et 45 pour Dubai.

Un positionnement plus haut de gamme pour Reportage

Reportage Properties s'est construit une réputation de promoteur privé orienté vers le logement accessible, avec des projets à Abu Dhabi, à Dubai et désormais en Égypte. Perla 1 s'en écarte nettement : grandes typologies, discours sur la vue mer et adresse dans le principal pôle de loisirs de la capitale. Le promoteur connaît déjà l'île et Al Reem, où il a lancé plusieurs programmes familiaux. La tour jumelle, située sur l'autre aile de la baie, renforce la présence du groupe sur ce front de mer. Pour l'acheteur, le calendrier de livraison fin 2028 laisse environ trois ans de chantier, une durée courante à Abu Dhabi pour un immeuble de cette hauteur.