Beach Hills Villas

Quatre chambres sur un seul niveau, posées en gradins au-dessus de la plage d'Al Zorah

La brochure de Beach Hills Villas donne deux chiffres : 6 744 et 12 000 pieds carrés. Pour une maison de plain-pied, la lecture la plus cohérente fait du premier la surface bâtie vendable (environ 627 m²) et du second la parcelle minimale (environ 1 115 m²). Al Zorah Development Company propose ici une seule typologie : la villa de quatre chambres avec piscine privée, jacuzzi et accès direct à la plage. Le programme occupe une bande littorale voisine de l'Oberoi Beach Resort, à l'intérieur du master plan d'Al Zorah, sur la côte nord d'Ajman. La livraison est annoncée pour fin février 2026. Le produit vise moins le locatif court que la résidence secondaire familiale, et son plan le montre.

Un plan unique de 627 m², sans étage

Tout tient sur un niveau, ce qui reste rare pour une villa de cette surface aux Émirats. Le séjour et la salle à manger forment un seul volume de 147,7 m² (7,5 m sur 15,4 m), et des panneaux permettent d'isoler la partie repas. La suite parentale atteint 68,8 m², avec dressing, salle de bains de 5,1 m sur 3,5 m et un petit patio privatif. Les trois autres chambres font 36, 36 et 34 m², chacune avec dressing et salle d'eau. Un salon familial de 24,5 m² complète la partie jour, à côté d'une cuisine de 58,9 m² doublée d'une arrière-cuisine.

Trois entrées et deux chambres de personnel

Le plan sépare nettement les flux. Chaque villa dispose d'une entrée principale, d'une entrée famille et d'une entrée de service, ce qui en dit long sur la clientèle attendue. Une chambre pour le personnel de maison (14,6 m²) et une chambre de chauffeur (12,5 m²), chacune avec dressing et salle d'eau, sont intégrées au programme. Trois places de stationnement ombragées sont rattachées à chaque lot. On est donc sur une maison pensée pour une famille du Golfe ou une famille expatriée qui fonctionne avec du personnel à demeure, pas sur une villa de location saisonnière.

Deuxième et troisième rangs d'une pente en quatre terrasses

Le site descend vers la mer en quatre paliers successifs. Les villas occupent les deuxième et troisième niveaux, ce qui garantit selon le promoteur une vue dégagée sur l'horizon depuis chaque maison. Une cour intérieure paysagée de 24,8 m² rafraîchit le cœur du plan, tandis que la terrasse de séjour s'ouvre vers la piscine et le large. L'orientation des parcelles a été calculée pour éviter les vis-à-vis entre voisins. Des bandes plantées et des allées piétonnes isolent l'ensemble, fermé et gardé, du reste du quartier.

Mur mitoyen avec l'Oberoi et ses 89 clés

Le voisin immédiat est l'Oberoi Beach Resort Al Zorah, 89 chambres et villas, classé parmi les douze meilleurs resorts du Moyen-Orient par les lecteurs de Condé Nast Traveller en 2022. Autour, Al Zorah aligne 1,6 km de plage, 12 km de front d'eau et une mangrove protégée de 100 hectares où l'on recense quelque 200 espèces d'oiseaux. Le golf 18 trous par 72, dessiné par Nicklaus Design et exploité par Troon, s'étend sur 70 hectares. Le resort de bien-être Zoya (61 clés) et une piste cyclable de 10 km complètent l'offre. Le promoteur revendique 60 % d'espaces verts sur l'ensemble du master plan.

25 minutes de DXB par la E311

Al Zorah est directement relié à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à l'Emirates Road. La brochure annonce 25 minutes jusqu'à l'aéroport international de Dubai et 20 minutes jusqu'à celui de Sharjah, des temps qui supposent une circulation fluide. Ajman City Centre se trouve à une quinzaine de minutes, Al Marjan Island à environ 40. Commerces à moins de 3 km, écoles et universités dans un rayon de 7 km, cliniques à 5 minutes : la vie quotidienne reste possible sans traverser l'émirat. Quatre marinas permettent aussi d'arriver par bateau.

Une société créée en 2007 pour un seul territoire

Al Zorah Development Company a été constituée le 31 octobre 2007 sous forme de société de zone franche de droit ajmani. Son objet se limite au développement, à la commercialisation et à la gestion du site d'Al Zorah, ce qui explique la cohérence entre ses programmes voisins. Le master plan porte la signature de Solidere International, l'aménageur libanais connu pour la reconstruction du centre de Beyrouth. Le projet est proposé en pleine propriété, accessible aux acheteurs étrangers. Avec une livraison prévue en février 2026, l'acheteur doit surtout vérifier l'avancement réel du chantier avant de s'engager.