Gateway Residence

Deux immeubles bas autour d'un patio ouvert sur le ciel, face au golf et à la mangrove

Gateway Residence compte 157 appartements répartis dans deux bâtiments identiques. Chacun aligne deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et huit étages habitables. Le programme s'appelle aussi Gateway Porto Al Zorah dans certains documents commerciaux, car il se rattache au secteur de Porto Marina, en bordure de la crique. Al Zorah Development Company le livre en principe le 31 décembre 2026, en pleine propriété (freehold). Ce qui le distingue de ses voisins tient moins à la vue qu'au plan : une cour intérieure éclairée par de grandes verrières et un mélange de simplex et de duplex, du studio au trois-chambres.

Une cour centrale sous verrières

Les architectes revendiquent une inspiration méditerranéenne minimaliste : volumes linéaires, géométrie simple, peu d'ornement. Le parti pris le plus concret est la cour intérieure qui sépare et relie les deux bâtiments. De larges puits de lumière zénithale y font entrer le jour et facilitent la ventilation naturelle, ce qui compte sous un climat où la climatisation représente l'essentiel de la facture énergétique. Cet espace sert aussi d'aire de jeux et de lieu de rencontre entre voisins. Côté façades, la brochure montre des baies vitrées du sol au plafond dans les trois-chambres, et des patios privatifs fermés dans certains deux-chambres.

157 lots, du studio au duplex trois-chambres

La gamme couvre quatre typologies : studios, une, deux et trois chambres. Certains lots sont en simplex, d'autres en duplex, ce qui est assez rare dans un immeuble de cette hauteur à Ajman. Avec 157 unités sur deux bâtiments, la densité reste modérée, environ 78 logements par immeuble. Les studios et les une-chambre visent clairement la location, qu'elle soit saisonnière ou à l'année. Les duplex trois-chambres s'adressent plutôt à des familles qui veulent un usage proche de la maison de ville sans les charges d'une villa. Les surfaces précises ne figurent pas dans la brochure consultée et méritent d'être vérifiées lot par lot.

Pool deck flottant sur les eaux de la crique

L'équipement le plus singulier n'est pas dans l'immeuble mais devant. La piscine commune est installée sur une plateforme posée sur l'eau de la crique, avec une pelouse et une aire de jeux pour les enfants. Le programme ajoute des salles de sport et polyvalentes, un parking couvert et un accès aux pistes cyclables et chemins piétons qui maillent Al Zorah. Le kayak et la plongée se pratiquent directement dans la crique, à proximité de la mangrove. Ce sont des usages quotidiens que peu de résidences de la côte nord peuvent proposer sans passer par un club payant.

Golf Nicklaus, Oberoi et 100 hectares de mangrove

L'environnement immédiat est le vrai capital du projet. Le golf de 18 trous (par 72, environ 700 000 m²) a été dessiné par Nicklaus Design et est exploité par Troon. L'Oberoi Beach Resort, 89 clés, et le Zoya Health and Wellness Resort, 61 clés, sont tout proches. La mangrove protégée couvre environ 100 hectares et abrite près de 200 espèces d'oiseaux, flamants roses compris. La plage s'étire sur 1,6 km, et le front d'eau total d'Al Zorah atteint 12 km. Le promoteur annonce aussi 25 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport international de Dubai, un chiffre qui dépend beaucoup du trafic sur l'E311.

Solidere International en arrière-plan

Al Zorah Development Company associe le gouvernement d'Ajman et Solidere International, la branche internationale du groupe libanais connu pour la reconstruction du centre de Beyrouth. Cette filiation explique le soin apporté au plan d'ensemble : 60 % d'espaces verts revendiqués et un réseau de parcs et de pistes cyclables pensé avant les immeubles. Le promoteur commercialise en parallèle d'autres résidences sur le même site, comme Creekside Residence et Sealine Residences, ce qui crée une concurrence interne à surveiller au moment de la revente. Le futur casino Wynn de Ras Al Khaimah est souvent cité comme moteur de la demande locative, mais il se trouve à plus d'une heure de route et son effet sur Ajman reste à démontrer. Pour un acheteur, l'argument solide reste la rareté d'un cadre naturel protégé à cette distance de Dubai.