Seaside Hills

Des appartements bâtis en hauteur derrière les villas, pour garder la mer dans le champ de vue

Le plus grand appartement de Seaside Hills mesure 4 285 pieds carrés, soit environ 398 m². C'est la surface d'une villa familiale, logée ici dans un immeuble de quelques étages seulement. Al Zorah Development Company a réparti le programme en trois bâtiments bas, posés en retrait de la plage d'Al Zorah, derrière une rangée de villas qui descend vers le rivage. Ce dispositif sert un objectif simple : les terrasses des appartements regardent par-dessus les toits des maisons, jusqu'à l'horizon. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2025, dans une zone freehold ouverte à la pleine propriété étrangère depuis un décret princier de 2008.

Trois bâtiments, cinq étages au maximum

Le complexe ne cherche pas la hauteur. Les deux premiers immeubles combinent un rez-de-chaussée et des niveaux résidentiels dont le nombre varie d'une aile à l'autre, entre deux et cinq étages. Le troisième se limite à un rez-de-chaussée surmonté d'un seul étage d'habitation. Cette volumétrie en escalier suit la pente du terrain et évite qu'un bâtiment ne masque la vue d'un autre. La brochure décrit des intérieurs à palette neutre et des plans ouverts pensés pour cadrer la mer depuis le séjour, sans nommer d'architecte ni de fournisseur de finitions.

De 91 à 398 m² selon la typologie

Les une et deux chambres vont de 980 à 2 375 pieds carrés, soit environ 91 à 221 m². Les trois et quatre chambres démarrent à 2 550 pieds carrés (237 m²) et montent jusqu'à 4 285. L'écart est considérable à l'intérieur de chaque catégorie, ce qui laisse supposer des lots très différents selon l'étage et l'orientation. Même le plus petit une-chambre dépasse nettement ce que l'on trouve habituellement dans les tours résidentielles de la côte nord. Le programme vise donc des ménages qui veulent de la place, plutôt que des acheteurs de petites surfaces destinées à la location courte.

Une voie piétonne paysagée sépare résidence et villas

Entre les immeubles et les Seaside Hills Villas situées en contrebas, le plan masse intercale une rue paysagée réservée aux piétons. Elle sert de lieu de rencontre entre résidents et d'espace de jeu pour les enfants. Les villas, des plain-pieds de quatre chambres, sont disposées sur trois terrasses qui descendent vers la plage. Leur faible hauteur conditionne directement la valeur des appartements situés au-dessus. Pour un acheteur, c'est un point à vérifier sur plan : l'étage et la position du lot déterminent si la vue passe au-dessus des toits ou bute sur eux.

Deux bassins et une salle de sport intérieure et extérieure

Le club communautaire regroupe l'essentiel des équipements. La salle de sport fonctionne à la fois en intérieur et en plein air, avec un équipement présenté comme récent. Juste à côté, un bassin pour adultes et un bassin pour enfants bordent une aire de jeux extérieure. La fiche du projet ajoute un spa, des cafés et restaurants, des commerces, une piste cyclable, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un parking couvert. L'accès à la plage privée reste l'argument principal, avec des eaux baignables neuf mois par an selon le promoteur.

Ajman et Solidere détiennent le promoteur à parts égales

Al Zorah Development Company a été constituée le 31 octobre 2007 sous le régime de zone franche d'Ajman. Son capital de 2 milliards de dirhams est détenu à 50 % par le gouvernement d'Ajman et à 50 % par Solidere International, la société libanaise connue pour la reconstruction du centre de Beyrouth. Cette structure publique et privée explique la cohérence du plan d'ensemble : la même entité aménage le golf, les marinas et les programmes résidentiels du secteur. Seaside Hills s'inscrit dans une série de lancements récents sur Al Zorah, aux côtés de Sealine Residences ou Creekside Residence, qui partagent la même plage et la même mangrove.

Mangrove, golf Nicklaus et Oberoi dans le même périmètre

Le quartier couvre 12 kilomètres de front d'eau, dont 1,6 kilomètre de plage. Il protège 100 hectares de mangrove, l'une des plus anciennes forêts classées du pays, où l'on recense 200 espèces d'oiseaux. Le golf de 18 trous dessiné par Nicklaus Design s'étend sur 700 000 m², à proximité de l'Oberoi Beach Resort (89 clés) et du Zoya Health and Wellness Resort (61 clés). Côté pratique, la brochure compte des commerces à moins de 3 km, des écoles et universités dans un rayon de 7 km et des cliniques à 5 minutes. L'aéroport de Dubai est à 25 minutes par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et celui de Sharjah à environ 20 minutes.