Nos projets à Ajman
Une sélection resserrée de projets que nos conseillers suivent de près à Ajman : rendement locatif, plan de paiement et potentiel de revente analysés avant d'arriver jusqu'à vous.
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Pourquoi investir à Ajman
Émirat côtier du nord de la fédération, Ajman conjugue proximité de Dubaï et de Sharjah, cadre juridique ouvert aux étrangers et fiscalité avantageuse. Pour l'investisseur international, l'émirat offre un marché actif, des prix d'entrée contenus et une nouvelle génération de grands projets. Lucretia vous accompagne, à chaque étape, dans la sélection d'un actif aligné sur vos objectifs d'investissement ou de résidence.
Prendre rendez-vous6 raisons d'investir à Ajman
Fiscalité zéro
Aux Émirats, les particuliers ne paient ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values, et il n'existe ni impôt sur la fortune ni droits de succession. Le produit de la revente de votre bien vous revient intégralement.
Une véritable pleine propriété
Dans les zones freehold comme Al Zorah, Emirates City ou Ajman Downtown, les étrangers détiennent la pleine propriété de leur bien, sans limite de durée. Un titre enregistré auprès de l'autorité foncière de l'émirat.
Golden Visa accessible
La détention d'un ou plusieurs biens d'une valeur d'au moins 2 millions AED, attestée par l'autorité foncière compétente, ouvre la voie au Golden Visa et à une résidence de longue durée renouvelable aux Émirats.
Al Zorah et Four Seasons
Sur 5,4 millions de m² de littoral, mangroves protégées, golf 18 trous et marina, Al Zorah accueillera le Four Seasons Resort Ajman at Al Zorah, dont l'ouverture est annoncée pour 2026. Un signal fort de montée en gamme.
Un marché actif et transparent
Au premier semestre 2026, Ajman a enregistré 6 815 transactions pour plus de 10,8 milliards AED, publiées par l'autorité foncière via l'Ajman Real Estate Index. Une activité soutenue, dans un cadre d'enregistrement centralisé.
Prix d'entrée contenus
Les tickets d'entrée restent nettement inférieurs à ceux de Dubaï : les lancements récents, comme Tiger Downtown Ajman, sont commercialisés à partir d'environ 366 000 AED. Un point d'accès mesuré à la pleine propriété aux Émirats.
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Tout ce qu'un investisseur international doit comprendre avant d'acquérir dans le plus petit des sept émirats.
- Les zones freehold ouvertes aux étrangers : Al Zorah, Emirates City, Ajman Downtown, Ajman Corniche, Al Ameera Village
- La pleine propriété en zone freehold : ce que détient réellement l'acquéreur étranger et comment le vérifier
- Le cadre fiscal des Émirats et son impact concret sur votre patrimoine
- Les conditions d'obtention du Golden Visa par l'immobilier
- Le processus d'achat étape par étape, de la réservation à l'enregistrement du titre auprès du Department of Land and Real Estate Regulation
Pourquoi investir à Ajman
Investir à Ajman, c'est accéder à la pleine propriété aux Émirats avec un ticket d'entrée nettement plus modeste que celui de Dubaï. Situé entre Sharjah et Umm Al Quwain, sur une superficie d'environ 260 km², l'émirat s'appuie sur un marché en forte activité : au premier semestre 2026, le Department of Land and Real Estate Regulation a enregistré 6 815 transactions pour plus de 10,8 milliards AED. Emirates City, City Towers et Ajman One figurent parmi les projets les plus échangés. De nouveaux développements d'envergure, comme Tiger Downtown Ajman ou l'arrivée annoncée de Four Seasons à Al Zorah, confirment l'intérêt croissant des promoteurs. Ajman constitue ainsi un complément cohérent à une stratégie centrée sur Dubaï.
Cadre légal et processus d'achat pour l'investisseur étranger
Depuis les décrets émiraux n° 7 et 8 de 2008, les ressortissants des Émirats et du CCG peuvent acquérir en pleine propriété dans tout l'émirat, tandis que les autres étrangers achètent en freehold dans des zones désignées : Al Zorah, Emirates City, Ajman Downtown, Ajman Corniche ou Al Ameera Village. Dans ces zones, l'acquéreur étranger détient une véritable pleine propriété, sans limite de durée. Toute transaction est enregistrée auprès du Department of Land and Real Estate Regulation ; les frais de transfert, à la charge de l'acquéreur, s'échelonnent de 2 à 3 % selon la nature du bien et la nationalité, auxquels s'ajoutent des frais administratifs. Lucretia coordonne chaque étape, de la vérification juridique du projet à l'enregistrement du titre.
Fiscalité, rendement et avantages
Ajman bénéficie du cadre fiscal des Émirats arabes unis : absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques et, par conséquent, d'impôt sur les plus-values pour les particuliers, ni impôt sur la fortune ni droits de succession. Cette neutralité renforce la lisibilité de tout placement patrimonial. La profondeur du marché, illustrée par près de 970 opérations de financement hypothécaire enregistrées au premier semestre 2026, témoigne d'une demande structurée. La détention d'un ou plusieurs biens d'une valeur d'au moins 2 millions AED permet de solliciter le Golden Visa, résidence de longue durée renouvelable. Lucretia analyse chaque opportunité au regard de votre stratégie patrimoniale globale.
Art de vivre et quartiers prisés
Ajman cultive un art de vivre côtier, plus paisible que celui de ses voisins. Al Zorah, vaste domaine de 5,4 millions de m² dont un million de m² de mangroves protégées, réunit golf 18 trous, marina et le futur Four Seasons Resort Ajman at Al Zorah, situé à environ 35 minutes de route de l'aéroport international de Dubaï. Le long de la corniche, dont la plage publique a été agrandie et dotée d'une piste cyclable, Ajman Downtown et Ajman Corniche offrent une vie urbaine face à la mer. Emirates City, Al Ameera Village et les quartiers d'Al Helio et d'Al Yasmeen proposent un cadre résidentiel plus familial. Lucretia vous guide vers l'emplacement le plus pertinent selon vos priorités.
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