Nikki Beach Residences

Aldar importe la marque Nikki Beach sur le sable de Ras Al Khaimah

La collection finale de Nikki Beach Residences compte 195 appartements meublés, tous livrés clés en main. Aldar Properties s'associe ici à Nikki Beach, marque connue pour ses beach clubs de Miami à Saint-Tropez, pour poser un projet résidentiel sur Al Marjan Island. Le programme s'insère entre le Rixos Bab Al Bahr et le DoubleTree by Hilton, deux hôtels déjà en activité sur cette langue de sable artificielle. Les typologies vont du une chambre au cinq chambres, avec des prix affichés à partir de 2 millions d'AED. Livraison prévue pour 2028. Le paiement se répartit en 50/50, avec 5% à la réservation.

195 logements meublés, du 1 chambre au 5 chambres

La brochure officielle limite la collection à 195 appartements meublés, un volume bien plus resserré que les 803 unités évoquées sur l'ensemble du masterplan. C'est donc une phase finale, plus confidentielle, que commercialise Aldar. Les intérieurs jouent sur des tons beige, bois, gris et métal, avec du marbre et des carrelages en grès cérame. Le fait que les logements soient livrés meublés change le calcul pour un acheteur : pas de budget aménagement à prévoir, mise en location possible dès la remise des clés. Les grandes typologies, jusqu'à cinq chambres, visent clairement une clientèle familiale ou de résidence secondaire haut de gamme.

Un catalogue de services calqué sur le beach club

Aldar reprend le vocabulaire de Nikki Beach jusque dans les prestations. On trouve un service voiturier baptisé House Valet, un majordome (Bellhop), une conciergerie ouverte en continu et même un service de garde d'enfants nommé Little Nikki. Le Thermal Spa, la Fitness Arena et les sessions Nikki Vive Forme structurent l'offre bien-être. Côté restauration, le Café Nikki et le Deck Dining assurent le service sur place, avec musique et animation dans l'esprit de la marque. La gestion s'étend au quotidien pratique : courrier automobile, location et nettoyage de voiture, service de déménagement.

Une île artificielle en pleine mutation

Al Marjan Island est l'archipel qui accueillera le premier casino légal des Émirats, opéré par Wynn Resorts et attendu autour de 2027. Cette ouverture transforme la donne pour tout Ras Al Khaimah, longtemps perçu comme un émirat secondaire. La plage, la promenade et plusieurs restaurants sont accessibles à pied depuis les tours. Le Al Hamra Golf Club, le Al Hamra Mall et le club nautique se trouvent à cinq à dix minutes en voiture. L'aéroport international de Ras Al Khaimah reste à vingt ou trente minutes, et l'accès à l'autoroute E11 relie le site à Dubaï en environ 45 minutes.

Certifications LEED Silver et FitWel visées

Aldar annonce viser deux labels pour ce projet : LEED Silver pour la performance environnementale et FitWel pour la santé des occupants. Concrètement, cela se traduit par un suivi de la qualité de l'air, un monitoring sonore avec masquage acoustique, une irrigation intelligente et des poubelles connectées. La réservation des équipements passe par une application, et la sécurité est gérée de façon intégrée sur le site. Ces choix techniques ne sont pas décoratifs. Ils pèsent sur les charges d'exploitation et sur la revente, deux points qu'un acheteur avisé regarde avant la signature.

Plan 50/50 et 5% à la réservation

La structure de paiement reste simple : moitié pendant la construction, moitié à la livraison en 2028. Le ticket d'entrée fixé à 5% rend l'accès initial léger, mais impose de mobiliser la moitié du prix à la remise des clés. Ce schéma convient à un acheteur qui dispose de liquidités ou qui prévoit un financement à la livraison. Il diffère des plans post-handover très étalés que proposent certains promoteurs à Dubaï. Pour un investisseur locatif, le fait de recevoir un bien meublé sur une île en cours de valorisation touristique constitue l'argument central du dossier.