Rosso Bay Residences

803 logements posés face au futur casino Wynn de Ras Al Khaimah

Rosso Bay Residences aligne 803 appartements sur Al Marjan Island, un archipel artificiel qui accueillera le premier casino des Émirats, exploité par Wynn Resorts et prévu pour 2027. Aldar Properties construit ici trois ensembles, chacun composé de deux bâtiments reliés montant entre 21 et 23 étages résidentiels. Le mix couvre du 1 au 5 chambres, avec des sky terrasses et des sky villas au sommet. Les logements se déclinent en versions meublées et non meublées, une flexibilité pensée pour les acheteurs qui visent la location courte durée. La livraison est fixée à mars 2028, sur un plan de paiement 60/40. Le projet vise deux certifications, LEED Silver et FitWel, encore rares à Ras Al Khaimah.

Accès direct à la plage et bande de restaurants intégrée

Le projet donne sur le front de mer, avec un accès plage sans traverser de route. La programmation extérieure comprend une piscine à débordement, un splash pad, une salle de sport en plein air, un yoga deck et un beach clubhouse. Une bande commerciale F&B et des commerces de proximité s'installent à l'intérieur de la communauté, ce qui limite les déplacements pour les courses quotidiennes. Aldar mise sur l'idée du resort permanent, où le résident vit comme dans un hôtel cinq étoiles. Le sable, la promenade et les restaurants sont accessibles à pied.

Un catalogue de services digne d'un hôtel

La liste des prestations dépasse ce qu'on trouve dans un immeuble résidentiel classique. Un concierge fonctionne 24h/24, avec bagagiste, service de voiturier et housekeeping des parties communes en continu. La salle de sport, la piscine, le hammam et le sauna disposent d'un service de serviettes et d'un réapprovisionnement quotidien en boissons et fruits. Les résidents peuvent réserver une salle de spa dédiée, une bibliothèque calme, une salle de jeux et un espace coworking approvisionné en café. À la carte, Aldar propose du room service, la garde d'enfants, des soins infirmiers, le lavage de voiture et même des voitures avec chauffeur.

Un tissu urbain qui grandit vite autour de l'île

Al Marjan Island change d'échelle. Le futur complexe Wynn, un DoubleTree by Hilton et le Rixos Bab Al Bahr ancrent déjà l'offre hôtelière du secteur. Al Hamra Village est à 10 minutes, Mina Al Arab à 15 minutes, et l'aéroport de Dubaï à environ une heure. Le golf d'Al Hamra, le Al Hamra Mall et le club nautique sont à 5 à 10 minutes en voiture. Cette concentration d'infrastructures loisirs explique pourquoi les promoteurs se disputent les parcelles côtières de l'île depuis l'annonce du casino.

Des logements taillés pour la location saisonnière

Aldar présente les unités comme AirBnb ready, un positionnement assumé. Les surfaces moyennes incluent les terrasses : environ 90 m² pour un 1 chambre, 126 m² pour un 2 chambres, 213 m² pour un 3 chambres. Les balcons sont dits habitables, donc pensés comme des pièces à vivre supplémentaires face à la mer. Les intérieurs jouent sur des tons chauds, beige, gris clair et bois, avec des touches rouges qui donnent son nom au projet. Une seconde tranche du programme ajoute 1 195 unités supplémentaires, dont des penthouses 4 chambres, ce qui porte l'ensemble à une échelle de véritable quartier.

Domotique et suivi environnemental sur site

Le volet technologique va plus loin qu'un simple label smart home. Chaque logement reçoit des stores automatisés et une application résidents pour piloter les services. Un système de gestion technique du bâtiment (BMS) supervise les équipements communs. Sur le site, la qualité de l'air, le bruit et les paramètres environnementaux sont mesurés en continu, un dispositif directement lié à la certification FitWel. Le projet prévoit aussi un stationnement pour vélos et trottinettes, des bornes de recharge électrique et un système de masquage sonore dans les espaces communs.