Sama Yas

Trois immeubles de huit étages posés sur Yas Island

Sama Yas regroupe trois bâtiments, chacun composé d'un rez-de-chaussée et de huit niveaux résidentiels. Aldar Properties y propose des appartements d'une à trois chambres et des duplex de deux à trois chambres, un format moins courant dans les programmes récents de l'île. La livraison est fixée à avril 2028. Le projet est vendu en freehold. Sa position sur Yas Island le place à quinze minutes de l'aéroport international d'Abu Dhabi et à environ cinquante minutes de Dubai en voiture. Les acheteurs visés vont de la famille expatriée cherchant un logement plus grand aux investisseurs qui parient sur la montée en gamme continue de l'île.

Des duplex à côté des appartements classiques

La plupart des tours neuves d'Abu Dhabi s'en tiennent aux plateaux d'appartements simples. Sama Yas ajoute des duplex de deux et trois chambres, répartis sur deux niveaux, qui offrent une séparation nette entre espaces de jour et de nuit. Ce mix élargit la clientèle : un couple sans enfant se contentera d'un une chambre, une famille visera le duplex trois chambres. Les surfaces s'échelonnent donc largement, ce qui facilite la revente ou la mise en location selon le profil du marché. Pour un bailleur, disposer de plusieurs typologies dans le même complexe permet aussi de lisser les périodes de vacance locative.

Un spa habillé de travertin et d'un mur de sel

La brochure détaille des finitions précises pour les espaces communs bien-être. Le spa combine sols en pierre, murs en travertin, plafonds en Krion et un mur de sel, matériau associé à l'halothérapie. Le métal bronze revient sur les parois, une signature esthétique qu'Aldar reprend aussi dans les lobbies. La salle de sport voisine adopte un sol en bois d'ingénierie et des murs stratifiés. Ces choix de matériaux, rarement documentés à ce niveau de détail en phase de vente, donnent une idée concrète du standing visé plutôt que des promesses vagues. L'espace enfants dispose de son propre revêtement LVT et de murs stratifiés.

Lobby en marbre, travertin et bois

Le hall d'entrée mélange réception en marbre, sols et murs en travertin, placage bois et verre. Des textiles habillent les rideaux et les assises, la peinture texturée couvre certains murs des couloirs. Le même métal bronze relie visuellement le lobby aux circulations d'étage. Ce soin apporté aux parties communes compte pour un investisseur locatif, car ce sont les premiers espaces qu'un futur locataire voit. Il joue sur la valeur perçue du bien autant que sur le loyer atteignable.

Piscines, coworking et bibliothèque sur place

La liste d'équipements couvre les besoins d'une résidence familiale complète. On trouve une piscine partagée et une piscine enfants, une salle de sport, un spa, des aires de jeux et un jardin paysager. Côté travail, le complexe intègre une zone de coworking et une salle de conférence, utiles pour les profils qui télétravaillent. Une bibliothèque, des commerces, des cafés et des restaurants sont prévus dans l'enceinte, avec un service de conciergerie et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Le parking est couvert. Cet ensemble limite les déplacements quotidiens hors du complexe.

Yas Island, entre plages, parcs et musées voisins

Yas Island concentre déjà une partie des grandes attractions d'Abu Dhabi, des parcs à thème aux plages et centres commerciaux. Depuis Sama Yas, Saadiyat Island et le Louvre Abu Dhabi sont accessibles en une vingtaine de minutes. Cette proximité culturelle et balnéaire pèse sur la demande locative, notamment auprès des expatriés travaillant sur l'île ou dans le centre d'Abu Dhabi. Aldar, premier promoteur coté de l'émirat, a livré une grande partie du bâti de Yas Island, ce qui donne une lisibilité sur sa capacité à mener le chantier à terme. La livraison en 2028 laisse le temps à l'environnement immédiat de continuer sa densification.