The Central Uptown

Plus d'une place de parking par logement dans une tour de 28 étages à Arjan

The Central Uptown compte 488 logements et 512 places de stationnement dédiées, soit un ratio légèrement supérieur à une place par appartement. Le chiffre mérite d'être souligné à Arjan, où la densification rapide des dernières années a rendu le stationnement tendu dans plusieurs immeubles récents. AQUA Developments empile ici trois niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, un podium d'équipements, 28 étages résidentiels et un toit. Le programme reste simple : des studios, des appartements d'une et deux chambres, et deux lots commerciaux en pied d'immeuble. Le lancement commercial est annoncé pour septembre 2026, avec une réservation par manifestation d'intérêt ouverte dès 5 000 AED. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, en pleine propriété (freehold).

488 logements desservis par six ascenseurs

La fiche technique de la brochure détaille six ascenseurs passagers et un monte-charge de service. Rapporté au nombre de lots, cela donne environ 80 appartements par ascenseur passager, une proportion courante pour une tour de ce gabarit à Dubaï mais qu'il faudra vérifier aux heures de pointe. L'accès se fait par un atrium vitré, avec des circulations séparées pour les résidents et les visiteurs des commerces. La façade joue sur des lignes droites et des balcons proportionnés, sans effet de forme spectaculaire. C'est une architecture sobre, pensée pour vieillir sans se démoder plutôt que pour faire la une. Dans un quartier où certains voisins misent sur des façades ondulées ou dorées, ce choix discret positionne la tour sur la fonctionnalité.

Des studios de 34 m² aux deux-chambres de 108 m²

Les surfaces de départ communiquées sont d'environ 34 m² pour un studio, 64 m² pour un une-chambre et 108 m² pour un deux-chambres. Ces tailles s'inscrivent dans la moyenne haute d'Arjan pour les petites typologies, et le deux-chambres dépasse nettement ce que proposent de nombreux programmes concurrents du secteur. Chaque logement dispose de baies vitrées toute hauteur et d'un balcon privatif. Les cuisines sont équipées d'électroménager encastré Teka, marque espagnole répandue sur le segment intermédiaire supérieur. Les acquéreurs choisissent entre deux ambiances intérieures, une palette claire aux tons doux et une palette sombre aux contrastes chauds. Cette option de personnalisation reste rare dans les tours de cette taille et peut peser sur la revente ou la location.

Golf simulator et badminton sur le podium

Tous les équipements sont regroupés sur le niveau podium, aménagé en espace paysager. On y trouve une piscine à débordement, un bassin pour enfants, une salle de sport pour musculation et cardio, un jardin zen et une zone barbecue. Deux éléments sortent du lot habituel des tours d'Arjan : un simulateur de golf et un terrain de badminton, complétés par des tables de ping-pong. Une aire de jeux extérieure et des salons en plein air achèvent l'ensemble, auquel s'ajoute un sauna. Le dosage vise clairement les familles et les jeunes actifs qui vivent sur place, plus que les locations de courte durée. Reste à voir comment ces espaces supporteront la fréquentation de près de 500 foyers.

Cinq minutes du Miracle Garden et de Mediclinic Parkview

La brochure annonce cinq minutes jusqu'au Dubai Miracle Garden et à l'hôpital Mediclinic Parkview, deux repères immédiats du quartier. Les écoles Kings School Al Barsha et Safa Community School sont données à dix minutes, tout comme le Dubai Autodrome et le club Dubai Polo and Equestrian. Mall of the Emirates, Palm Jumeirah, JBR et Downtown se situent autour de vingt minutes en voiture. Les deux aéroports, DXB et Al Maktoum, sont à une demi-heure chacun, ce qui place la tour à mi-chemin des deux pôles aériens de la ville. L'accès passe par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Umm Suqeim Street, vers Dubai Hills, Arabian Ranches et Jumeirah Village Circle. Arjan n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable, ce qui donne tout son sens au ratio de stationnement.

AQUA revient à Arjan avec un carnet chargé

AQUA Developments revendique un portefeuille supérieur à 2 milliards de dollars et plus de 3 400 logements. Le promoteur a déjà livré plusieurs immeubles, dont The Community à Jumeirah Village Triangle, O Ten, J5 et J8, ainsi que The Community Sports Arena à Dubai Sports City. Il exploite aussi le Tumbi Hotel sur Palm Jumeirah, présenté comme le premier établissement Tapestry Collection by Hilton des Émirats. À Arjan, AQUA mène en parallèle un immeuble commercial et The Central Downtown, en plus de The Community Motorcity attendu en 2028. Cette concentration de chantiers sur la même fenêtre de livraison est un point à suivre pour qui achète sur plan. L'historique de remises des clés du promoteur plaide néanmoins en sa faveur sur les quartiers intermédiaires du sud de Dubaï.