The Community Sport Arena

Quatre sous-sols, 21 étages et un canal à une minute à pied

The Community Sport Arena empile 21 niveaux résidentiels au-dessus d'un rez-de-chaussée et de quatre sous-sols, pour un total de 396 logements. AQUA Developments, qui construit déjà The Central Downtown et The Central Uptown à Arjan, s'installe cette fois à Dubai Sports City, quelques kilomètres plus au sud. Le programme va du studio au trois chambres. La brochure annonce une livraison au deuxième trimestre 2028, alors que la fiche du projet retient le 31 juillet 2028 : l'écart est mince, mais il mérite d'être clarifié dans le contrat de réservation. Le projet mise moins sur la hauteur que sur ce qui l'entoure à pied : un canal, un futur centre commercial et une station de métro annoncée.

Le canal, le mall et la station promise

La carte de la brochure place l'immeuble à une minute à pied du canal de Sports City et d'un centre commercial en projet. Elle mentionne aussi une station de métro à trois minutes de marche, qualifiée d'« upcoming ». Aucune date ni ligne n'est précisée, et aucun tracé ne dessert aujourd'hui Dubai Sports City. L'acheteur prudent vérifiera donc le calendrier auprès de la RTA avant d'intégrer cette station à son calcul. Plus concrètement, un Carrefour City, deux écoles, une clinique et un centre de yoga figurent dans le périmètre immédiat, ce qui compte pour un ménage qui vit sans voiture au quotidien.

Le Cricket Stadium à deux minutes, la Marina à 18

Le Dubai International Cricket Stadium se trouve à deux minutes en voiture, l'Autodrome et sa piste de karting à dix. Les temps de trajet affichés vers les pôles d'emploi restent ceux d'un quartier périphérique : 15 minutes pour Mall of the Emirates, 18 pour Dubai Marina, 25 pour Downtown et Burj Khalifa. L'aéroport Al Maktoum, appelé à absorber le trafic de DXB dans les années à venir, est à 25 minutes. Dubai International reste à 28 minutes. Ce double accès aéroportuaire est un argument réel pour les locataires navigants ou très mobiles, et il pèsera davantage à mesure que DWC montera en charge.

Du studio au trois chambres, carrelage grès pleine hauteur

Le mix de 396 unités couvre quatre typologies, ce qui dilue le risque locatif sans cibler un profil unique. Les studios et une chambre visent la location à des actifs qui travaillent vers Jebel Ali, Dubai Investments Park ou Al Barsha. Les deux et trois chambres s'adressent aux familles attirées par les écoles voisines et des loyers inférieurs à ceux de la Marina. Côté finitions, le promoteur met en avant un carrelage en grès cérame pleine hauteur, d'inspiration espagnole et italienne. C'est à peu près le seul détail matériau communiqué, et les plans détaillés par unité restent à obtenir.

Piscine de nage en toit et coworking au même niveau

Le plan du niveau des équipements montre un bassin de nage (lap pool) avec son plage de piscine, un bassin séparé pour les enfants, un jardin et une aire de jeux. Au même étage, une salle de sport couverte côtoie une salle polyvalente et un espace de coworking, avec vestiaires hommes et femmes. Le promoteur liste aussi un spa avec sauna et hammam, une salle de gym en plein air, un parcours de jogging, un espace barbecue et un parc canin. Deux éléments sortent du lot commun des résidences de Sports City : un jardin zen et une « forêt tropicale » paysagée, dont la surface n'est pas précisée. Des salles de prière et un business center complètent l'ensemble.

Un quartier saturé de programmes 2028

Dubai Sports City accueille plusieurs lancements livrables à la même période, d'AUREL1A Residence à Aspirz de Danube, en passant par Hadley Heights 2. Cette concentration de livraisons autour de 2028 pèsera sur les loyers à la remise des clés, surtout pour les studios. The Community Sport Arena se distingue surtout par sa position au bord du canal et par un gabarit moyen de 21 étages, loin des 47 niveaux d'Aspirz. Le projet est proposé en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble de la zone. À noter enfin que le nom varie selon les documents (« Sport » ou « Sports Arena »), un détail à harmoniser dans les actes.