VERDE by Vision

20 % à la réservation, le reste aux clés : le calcul de VERDE by Vision

Vision Developments ne demande que 20 % du prix avant la remise des clés de VERDE by Vision. Les 80 % restants tombent à la livraison, annoncée au deuxième trimestre 2027 dans la brochure et au 7 septembre 2027 dans les données du projet. L'immeuble suit un gabarit B + G + 16 + R : un sous-sol de parking, un rez-de-chaussée qui combine stationnement, réception et services, seize étages d'habitation et un toit entièrement consacré aux équipements. Il abrite 253 appartements, du studio au trois-chambres, en pleine propriété (freehold). Le projet s'inscrit dans Dubai Sports City, un quartier où la concurrence est dense et où les promoteurs se départagent surtout sur le plan de paiement et l'offre de services.

Un plan 20/80 sans échéances intermédiaires

La structure de paiement est la donnée la plus discriminante du dossier. Beaucoup de projets de Sports City échelonnent les versements pendant les travaux, souvent par tranches de 10 % liées à l'avancement du chantier. Ici, l'acheteur immobilise un apport modeste puis n'a plus rien à verser jusqu'à la livraison. Ce schéma convient à ceux qui comptent financer le solde par un prêt hypothécaire une fois le bien achevé, ou revendre avant la remise des clés. Il implique en revanche de disposer d'une solution de financement solide en 2027, car l'essentiel du montant arrive d'un seul coup. L'écart de trois mois environ entre les deux dates de livraison mentionnées mérite d'être clarifié dans le contrat de réservation.

De 41 à 180 m² sur seize étages

Les surfaces de départ sont précises. Le studio débute à 441 pieds carrés (environ 41 m²), le une-chambre à 744 pieds carrés (69 m²), le deux-chambres à 1 213 pieds carrés (113 m²) et le trois-chambres à 1 934 pieds carrés (180 m²). Ce dernier chiffre est généreux pour la zone, où les trois-chambres en immeuble collectif dépassent rarement 160 m². Toutes les unités disposent d'une cuisine équipée, de baies vitrées toute hauteur et d'un balcon. Les façades claires et le vitrage sol-plafond donnent au bâtiment une silhouette contemporaine assez sobre, sans geste architectural spectaculaire. Le mix s'adresse donc à deux publics distincts : les investisseurs locatifs sur les petites surfaces, les familles sur les grands logements.

Un toit réservé aux résidents

Le niveau R ne porte aucun appartement. Il accueille une piscine à débordement, un bassin pour enfants, un solarium et des espaces lounge en terrasse ouverte. Ce choix a un coût pour le promoteur, qui renonce à des penthouses vendables au prix fort. Pour les habitants, il garantit un accès commun à la meilleure vue de l'immeuble. Les autres équipements se répartissent entre salle de sport, cinéma privé, salle de jeux avec billard, salle de réception, pelouses événementielles, coin barbecue et zone de yoga.

Air filtré, serrures connectées et crèche

Trois équipements sortent de la liste habituelle. Le premier est un système de désinfection et de surveillance de la qualité de l'air, encore peu répandu dans ce segment de prix. Le deuxième concerne la domotique, avec serrures et thermostats intelligents intégrés aux logements. Le troisième est un « Sleep Over Snug », sorte de nurserie couverte qui complète le club enfants et les aires de jeux intérieure et extérieure. Ajoutés à une conciergerie, un service de ménage et un espace de coworking, ces services visent clairement des familles d'expatriés qui travaillent en partie depuis chez elles.

Cinq minutes de l'Autodrome, vingt du Burj Khalifa

Le promoteur annonce cinq minutes en voiture jusqu'au City Centre Me'aisem et au Dubai Autodrome. Dubai Marina, Jumeirah Golf Estates et Global Village sont à une dizaine de minutes. Il faut compter vingt minutes pour le Dubai Mall, le Burj Khalifa et l'aéroport Al Maktoum. La brochure cite aussi Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle et Dubai Production City comme voisins directs. Le quartier reste dépendant de la voiture, faute de station de métro à distance de marche, ce qui pèse sur l'attrait locatif des studios auprès des jeunes actifs sans véhicule.

Le deuxième dossier Vision dans le secteur

Vision Developments développe parallèlement VISTA by Vision à Dubai Production City, à quelques kilomètres de là. Les deux projets partagent une même logique : livraison en 2027, domotique de série et liste d'équipements étendue. Le promoteur reste un acteur de taille moyenne, sans le volume de livraisons d'un Danube ou d'un Binghatti. Un acheteur prudent vérifiera l'enregistrement du compte séquestre auprès du RERA et l'avancement réel du chantier avant de signer.