Aspirz

47 étages où le bureau et le domicile partagent la même adresse

Aspirz inaugure un format hybride rare à Dubai : un immeuble unique qui superpose sept niveaux de bureaux en shell & core et quarante étages résidentiels entièrement meublés. Le bâtiment s'élève à deux minutes du Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dans le quadrant nord de Dubai Sports City. Danube Properties y déploie son concept d'appartements convertibles, où un studio peut se transformer en deux pièces distinctes grâce à des cloisons mobiles. Les bureaux, livrés bruts, offrent des configurations allant de 12 à 80 postes de travail selon la superficie choisie. La livraison est programmée pour décembre 2028, avec un plan de paiement post-handover étalé sur 30 mois.

Bureaux modulaires livrés en shell & core

Les sept niveaux de podium accueillent quatre catégories d'espaces professionnels : Standard, Executive, Premier et Prestige. La formule Standard propose un bureau pour manager et 12 postes, tandis que le Prestige peut accueillir trois cabinets de direction et 80 collaborateurs, avec salle de réunion, coffee station et boardroom intégrés. Chaque plateau est livré sans aménagement intérieur, ce qui permet aux entreprises de concevoir leur propre distribution. L'entrée des bureaux est séparée de celle des résidences, avec un lobby dédié et des ascenseurs distincts. Le service de voiturier et la navette régulière vers les stations de métro sont inclus dans les charges communes.

Appartements convertibles en trois palettes chromatiques

Les 40 étages résidentiels proposent des studios, des une, deux et trois chambres. Chaque typologie intègre le système de cloisons amovibles de Danube, ce qui permet de doubler virtuellement le nombre de pièces. Un studio devient ainsi un deux pièces, un trois chambres peut se muer en cinq espaces cloisonnés. Trois ambiances décoratives sont disponibles : Casa Blanco (minimaliste blanc), Amber Haven (tons chauds) et Blue Haven (accents bleus). Les cuisines sont équipées de micro-ondes, four encastré, réfrigérateur intégré, grille-pain et cafetière. Les fenêtres panoramiques courent du sol au plafond, orientées vers le lac de Sports City au nord et le cricket stadium à l'est.

Navette métro et voiturier dans les charges

Aspirz se situe à 15 minutes en voiture de la station Dubai Internet City Metro. Pour compenser cet éloignement du rail, Danube intègre un service de navette régulière dans les charges de copropriété. Le voiturier est également compris, ce qui évite aux résidents la recherche de stationnement dans les parkings couverts de deux sous-sols. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont installées au niveau parking, un ajout encore peu courant dans les projets de cette gamme tarifaire. La proximité immédiate du Sheikh Mohammed Bin Zayed Road permet de rejoindre Dubai Marina en 15 minutes et l'aéroport international de Dubai en 25 minutes.

Équipements sportifs calqués sur le quartier

Dubai Sports City impose un standard. Aspirz y répond avec un terrain de basketball couvert, un court de padel, un pitch de cricket en rooftop et un terrain de badminton. Le complexe comprend également une salle de gym intérieure avec douches et une zone crossfit en plein air sur le podium. Un studio de podcast, équipement rare dans les résidences, vise les créateurs de contenu et les entrepreneurs du quartier. Le cinéma intérieur peut accueillir une vingtaine de spectateurs, tandis que la salle polyvalente sert autant aux réunions qu'aux événements privés. L'infinity pool en toiture offre une vue dégagée sur le lac artificiel situé à trois minutes à pied.

Profil d'acheteur : investisseur ou utilisateur mixte

Le positionnement tarifaire, entre 873 000 et 2 550 000 AED, cible deux profils. Le premier est l'investisseur buy-to-let qui mise sur la demande locative des professionnels travaillant dans les bureaux du même immeuble. Le second est le freelance ou le petit entrepreneur qui veut habiter et travailler dans la même adresse sans payer deux loyers distincts. Le plan de paiement à 1% mensuel avec 30 mois post-handover réduit l'effort de trésorerie initial. Le statut freehold autorise la revente à tout moment sans restriction de nationalité, un paramètre qui sécurise la sortie pour les investisseurs étrangers.