Azizi Grand

431 logements compacts entre le stade de cricket et Mohammed Bin Zayed Road

Azizi Grand compte 431 appartements, et aucun ne dépasse deux chambres. Le plus petit plan publié affiche 31,6 m² intérieurs. Le plus grand atteint 74 m² habitables, auxquels s'ajoute un vaste espace extérieur. Azizi Developments installe ce volume en plein Dubai Sports City, un quartier construit autour du Dubai International Cricket Stadium (25 000 places), de l'Els Golf Club et de plusieurs écoles internationales. La livraison est annoncée pour le 28 mars 2027. Le programme vise surtout le marché locatif des petites surfaces, et la brochure ne cherche pas à le cacher.

Quatorze étages habités posés sur trois niveaux de podium

Le bâtiment se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, de trois niveaux de podium et de quatorze étages résidentiels. Les plans indiquent que chaque typologie se répète du 1er au 14e étage résidentiel. Un acheteur choisit donc surtout une hauteur et une orientation, puisque le plan reste le même. Le podium accueille les places de stationnement couvertes, et le rez-de-chaussée abrite des commerces et des points de restauration mentionnés dans la fiche du projet. Pour la façade, la description parle de lignes expressives et de balcons panoramiques. Aucun cabinet d'architecture n'est cité, ce qui reste courant chez Azizi.

Six plans, de 31 à 74 m² habitables

Le studio type 1 mesure 339,81 sq ft intérieurs (31,6 m²) et 397,41 sq ft au total (36,9 m²). Les appartements d'une chambre se déclinent en quatre variantes. Le type 4, le plus serré, fait 47 m² habitables. Les types 2 et 3 dépassent 61 m² et disposent d'un dressing d'environ 2,5 m sur 1,4 m, ainsi que de toilettes invités séparées de la salle de bains. L'écart entre ces grands une-chambre et l'unique deux-chambres publié est faible : 796,53 sq ft, soit 74 m², contre 62,4 m² pour le une-chambre type 2. Un investisseur comparera donc le prix au mètre carré de ces deux formats avant de choisir le second par réflexe.

Jusqu'à 28 % de la surface vendue en extérieur

Azizi met en avant des balcons filants sur toute la longueur de l'appartement, et les plans le confirment en partie. Le une-chambre type 1 dispose d'un balcon de 6,05 m sur 1,55 m. Le deux-chambres type 1 affiche 1 099,43 sq ft au total pour 796,53 sq ft intérieurs : environ 28 m² se trouvent donc dehors, ce qui représente plus d'un quart de la surface totale. Sur les une-chambre types 2 et 3, la proportion tombe en revanche autour de 9 %. Ce ratio compte au moment de lire une grille tarifaire exprimée en surface totale. À l'intérieur, les menuiseries sont en double vitrage, les chambres reçoivent des placards intégrés et les cuisines ouvertes sont livrées équipées.

Deux bassins séparés, dont un face à la salle de sport

La brochure détaille la disposition des piscines plutôt que leur taille. Le bassin adultes fait face au gymnase, ce qui permet d'enchaîner séance et longueurs sans traverser le bâtiment. Le bassin enfants est placé à côté de l'aire de jeux, et les parents peuvent surveiller les deux depuis un même point. Le reste de la liste comprend un espace barbecue, un jardin paysager, des zones de détente et l'accueil des animaux domestiques. Ce dernier point est loin d'être systématique dans les immeubles locatifs de Dubaï. L'accès pour les personnes à mobilité réduite, la sécurité avec vidéosurveillance et le lobby complètent l'ensemble.

Trois minutes de Mohammed Bin Zayed Road, mais pas de métro

Les temps de trajet publiés sont calculés en voiture. Le club équestre se trouve à 2 minutes, Mohammed Bin Zayed Road et Motor City à 3 minutes, Al Khail Road à 8 minutes et City Centre Me'aisem à 10 minutes. Il faut compter 18 minutes pour Expo City Dubai ou Dubai Marina et 25 minutes pour l'aéroport Al Maktoum. Dubai Sports City n'est pas desservi par le métro, et la brochure n'évoque aucune ligne. Le profil locatif le plus probable reste donc celui d'actifs motorisés qui travaillent vers Expo City, Jebel Ali ou Dubai South. Les familles attirées par les écoles et les académies sportives du quartier forment l'autre clientèle visée.

Une échéance au 28 mars 2027 dans un calendrier chargé

Azizi Developments, fondé en 2007, s'est spécialisé dans les immeubles résidentiels de taille moyenne à Al Furjan, Jebel Ali, JVC et désormais Dubai Sports City. Le promoteur prévoit plusieurs livraisons au printemps 2027, dont Azizi Jewel à Al Furjan le même mois. Cette concentration d'échéances mérite d'être surveillée, car elle mobilise les mêmes équipes et les mêmes sous-traitants. Les biens sont vendus en freehold, ce qui est la norme dans ce secteur. Avant de s'engager, il est utile de demander l'état d'avancement certifié auprès du compte séquestre du projet. C'est le meilleur indicateur du respect de la date annoncée.