Fairmont Residences Al Marjan Island 1 & 2

Acheter un appartement, obtenir un statut Diamond chez Accor

Chez Ardee Developments, l'acte d'achat donne droit au plus haut niveau du programme de fidélité ALL Accor Live Limitless, et ce statut reste acquis tant que l'acquéreur conserve son bien. Fairmont Residences Al Marjan Island 1 & 2 correspond aux deux premières tours d'un ensemble plus large, que le promoteur construit sur l'archipel artificiel de Ras Al Khaimah. La première compte douze étages résidentiels, la seconde quinze, et toutes deux reposent sur un sous-sol et un rez-de-chaussée. On y trouve des appartements d'une, deux et trois chambres, livrables au quatrième trimestre 2028 en pleine propriété. L'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à 15 minutes, Al Hamra Village à 10 minutes et DXB à environ 45 minutes par la route.

Le statut Diamond suit le titre de propriété

La brochure détaille un Accor Ownership Benefits Programme rarement aussi explicite sur ce marché. Le propriétaire reçoit le statut Diamond ALL et peut offrir un statut Gold à un proche. S'y ajoutent un surclassement automatique à l'arrivée dans plus de 5 600 hôtels du groupe participants, une remise de 20 % sur le meilleur tarif disponible et un desk de réservation VIP. Ces avantages ont toutefois un coût : une cotisation annuelle intégrée aux charges de copropriété de tous les résidents, que l'on utilise ou non le programme. Pour un acheteur qui voyage souvent, l'avantage est réel. Pour un bailleur qui ne met jamais les pieds dans un hôtel Accor, il pèse surtout sur les charges.

311 appartements d'une chambre sur 523 lots

Le tableau des disponibilités couvre l'ensemble du programme Fairmont Residences, et pas seulement les tours 1 et 2. Sur 523 lots, 311 sont des appartements d'une chambre, soit près de six logements sur dix, avec des surfaces brutes de 849 à 1 753 pieds carrés (environ 79 à 163 m²). Viennent ensuite 145 deux-chambres, 26 deux-chambres avec bureau et seulement 18 trois-chambres, ces derniers atteignant 2 283 à 2 670 pieds carrés. Le haut de gamme se limite à 19 maisons de ville de trois chambres sur deux niveaux et à 4 Sea Villas de 20 000 pieds carrés chacune. Cette pyramide montre clairement que l'ensemble vise d'abord l'investissement locatif en petite surface, les grandes typologies restant marginales.

Location gérée, mais mobilier Fairmont imposé

Les propriétaires qui le souhaitent peuvent confier leur bien au programme de location géré sous standards Fairmont. Il faut alors acheter le pack FF&E (mobilier, équipements et décoration) validé par l'opérateur, afin que tous les logements proposés à la clientèle hôtelière soient homogènes. Ce coût d'entrée s'ajoute au prix d'acquisition et doit être intégré dans tout calcul de rendement. Les quatre villas sont exclues du dispositif. Les charges de base couvrent déjà la conciergerie dédiée, les voituriers, le personnel du lounge des propriétaires, la sécurité et l'entretien des parties communes. Le ménage à domicile, le chef privé, la garde d'enfants ou le forfait de maintenance « While You Are Away » sont facturés à la carte.

Deux silhouettes courbes face au golfe

L'architecture reprend les ondulations du littoral : volumes arrondis, grandes baies vitrées et terrasses profondes, avec une géométrie de façade travaillée pour capter la lumière. À l'intérieur, les plans ouverts relient la cuisine au séjour sans cloison, et les fenêtres montent du sol au plafond. Le lobby résidentiel s'organise autour d'un atrium éclairé zénithalement. La différence de hauteur entre les deux tours (douze et quinze étages résidentiels) reste modeste comparée aux programmes voisins de vingt étages et plus. Ce gabarit contenu limite le nombre de logements par tour et donc la densité aux ascenseurs.

Sky pool pour adultes, chef's table et jetée

L'équipement le plus visible est la piscine suspendue réservée aux adultes, associée à une terrasse et un bar en hauteur. Les familles disposent d'un bassin séparé, d'un kids club, d'une salle de jeux pour enfants et de jeux d'eau. Côté bien-être, le centre Fairmont Fit comprend un studio, des salles de soins, un sauna et un hammam. Plus inhabituels, une salle de conseil, une salle à manger privée et une chef's table permettent de recevoir sans quitter la résidence. Le masterplan Ardee complète l'offre avec un accès direct à la plage, une jetée pour bateaux, des courts de tennis et de padel, un quartier commerçant et une navette en buggy vers l'hôtel Fairmont voisin, dont les résidents peuvent utiliser les installations.