Fairmont Residences Al Marjan Island 3

La tour numéro trois d'un ensemble Fairmont conçu en quatre temps

Ardee Developments commercialise la troisième des quatre tours de son complexe Fairmont Residences sur Al Marjan Island. Ce bâtiment compte un sous-sol, un rez-de-chaussée et 20 étages résidentiels, réservés aux appartements de 1 à 3 chambres. Les townhouses de trois chambres et les villas vue mer se trouvent ailleurs dans le programme. La remise des clés est annoncée pour décembre 2028, en pleine propriété (freehold). Pour un acheteur, entrer par la tour 3 signifie arriver dans un chantier déjà engagé, avec des voisins qui auront déjà testé la gestion hôtelière du site.

Entrer au troisième acte d'un complexe phasé

Un programme découpé en quatre tours se vend rarement d'un bloc. Les premières tranches servent à fixer le prix de référence, et les suivantes profitent des retours du marché. La tour 3 se place donc à un moment intermédiaire : l'emplacement et la marque ne sont plus à prouver, mais la quatrième tour reste à lancer. L'acheteur doit toutefois accepter que les travaux se poursuivent autour de lui après la livraison. Il faut demander au promoteur le calendrier précis de la tour 4 et l'ordre de mise en service des espaces communs.

Vingt étages, du 1 au 3 chambres

Le mix de cette tour reste volontairement étroit. Pas de studios, pas de penthouses annoncés dans la documentation : seulement des appartements de une, deux et trois chambres. Les unités d'une chambre visent la location courte durée, un usage que la présence d'une enseigne hôtelière rend plus facile à gérer. Les trois chambres s'adressent plutôt aux familles, qui profiteront du kids' club et des piscines dédiées aux enfants. Les étages supérieurs, les plus exposés vers le golfe Persique, devraient logiquement concentrer la demande.

Fairmont, enseigne du groupe Accor

Le nom Fairmont appartient au groupe hôtelier Accor, qui l'exploite depuis Dubaï jusqu'à Ajman dans la région. Sur ce type de résidence de marque, l'enseigne se traduit par des services concrets plutôt que par un simple logo. La liste des prestations comprend conciergerie, ménage, blanchisserie et voiturier. Le programme prévoit aussi un salon réservé aux chauffeurs, détail qui en dit long sur la clientèle visée, souvent du Golfe. Ces services ont un coût : les charges de copropriété seront plus élevées que dans un immeuble classique de l'île, et il faut les intégrer au calcul avant de signer.

Une piscine interdite aux enfants, un splash pad pour eux

Le plan des équipements sépare nettement les publics. Une piscine réservée aux adultes dispose de sa terrasse et de son bar. Les familles ont leur propre bassin, une piscine pour enfants et une aire de jeux d'eau. Côté sport, on trouve padel, tennis, basket, un studio de yoga, une salle de fitness, un sauna et un hammam. La plage privée, le cinéma, la salle de jeux, un espace pour promener les chiens et des bornes de recharge pour véhicules électriques complètent l'offre, et des cafés, restaurants et commerces occupent la base du complexe.

Aéroport de RAK à 15 minutes, DXB à 45

Selon le promoteur, l'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouve à 15 minutes et celui de Dubaï (DXB) à 45 minutes. Ce dernier chiffre suppose une circulation fluide sur l'E311 et paraît optimiste aux heures de pointe. Al Hamra Village, avec son golf et sa marina, est à 10 minutes. Le vrai moteur de l'île reste le Wynn Al Marjan Island, premier casino autorisé aux Émirats, dont l'ouverture est attendue avant la livraison de la tour. Ce voisinage explique la densité de projets concurrents sur l'archipel, ce qui obligera les propriétaires bailleurs à se différencier par le service plus que par la vue.