Urban Horizon by Arete

Quatre-vingt-dix appartements et un penthouse posés sur un podium de trois niveaux

Urban Horizon compte 90 logements répartis sur dix étages résidentiels, plus un penthouse installé au niveau du toit. Arete Developments construit l'immeuble à Arjan, dans le secteur cadastral d'Al Barsha South Third, avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2028. C'est un format modeste pour un quartier où les programmes récents dépassent souvent les vingt étages. Le bâtiment superpose un rez-de-chaussée commercial, trois niveaux de podium, les dix étages d'habitation et un toit-terrasse. La brochure promet des façades dynamiques aux formes expressives mais ne nomme aucun cabinet d'architectes. Le projet est proposé en pleine propriété (freehold), comme l'essentiel de l'offre neuve d'Arjan.

Trois niveaux de parking sous dix étages habités

La coupe du bâtiment révèle une logique très pragmatique. Les trois niveaux de podium servent d'abord au stationnement, avec bornes de recharge pour véhicules électriques, parking vélos et locaux de rangement à chaque étage type. Le rez-de-chaussée, lui, s'ouvre sur une promenade commerciale avec son propre parking client, séparée de l'entrée du lobby. On y trouve aussi une bibliothèque, un business center, un espace de coworking et une cascade d'eau décorative. Les étages résidentiels commencent donc assez haut, ce qui dégage les vues. Selon les plans, les orientations regardent vers le Dubai Autodrome, le Dubai Cricket Stadium, Palm Jumeirah et Downtown.

30 studios, 40 une-chambre, 20 deux-chambres

Le mix penche vers les petites surfaces : un tiers de studios, près de la moitié en une-chambre. Les studios vont de 32,7 à 46,1 m², et le plus petit (type B0) ne dispose d'aucun balcon. Les une-chambre s'étalent de 62,8 à 109 m², une amplitude large qui recouvre en partie la gamme des deux-chambres, lesquels démarrent à 108 m² et montent jusqu'à 157,7 m². Détail utile, le type C0 en une-chambre intègre un débarras privatif de 7,7 m² pour 70,2 m² habitables et un balcon de 2,3 m². Certaines configurations ajoutent un bureau et une buanderie séparée. Le penthouse du toit reste le seul lot hors catégorie, et la brochure n'en donne pas la surface.

Le toit du podium transformé en aire de jeux

L'essentiel des équipements extérieurs occupe le premier niveau aménagé au-dessus des parkings. Le plan y place un mini-golf, un terrain de basket, un cinéma en plein air et une aire de jeux pour enfants avec toboggans. Les propriétaires de chiens disposent de deux espaces dédiés, baptisés Paw Arcade et Wag Walk Park, ce qui reste rare dans un immeuble de cette taille. Un sentier de réflexologie, des capsules de méditation et des tables de pique-nique complètent l'ensemble. La piscine à débordement, le sauna, le hammam, le studio de yoga et la salle de sport couverte figurent dans la liste des services. Pour 90 logements, la densité d'équipements par résident est élevée, ce qui pèsera sur les charges de copropriété.

Entre Mohammed Bin Zayed Road et Umm Suqeim Road

Arjan se situe dans Dubailand, coincé entre deux axes majeurs : Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Umm Suqeim Road. Le promoteur annonce cinq minutes jusqu'à Jumeirah Village Circle, Motor City et Dubai Science Park. Le Mall of the Emirates serait à dix minutes, Dubai Marina et Palm Jumeirah à quinze, Downtown à vingt. Ces temps supposent une circulation fluide et restent indicatifs. Aucune station de métro ne dessert aujourd'hui le quartier, et la voiture reste indispensable. C'est la raison pour laquelle trois niveaux de parking occupent autant de place dans le programme.

Un immeuble compact dans un quartier de tours

À Arjan, les voisins jouent souvent la hauteur. The Central Downtown aligne par exemple quatre tours de 22 à 27 étages sur un podium commun. Urban Horizon, avec ses 14 niveaux hors sol, parie sur une copropriété plus réduite et un voisinage moins anonyme. La proportion de studios et de une-chambre vise clairement la location aux jeunes actifs qui travaillent à Al Barsha, Dubai Science Park ou Motor City. Les deux-chambres de plus de 140 m² pourront attirer quelques familles, que la brochure cible explicitement avec l'aire de jeux et les espaces verts. Reste une inconnue : Arete Developments communique peu sur ses livraisons passées, et l'acheteur a intérêt à vérifier l'enregistrement du compte séquestre auprès de la RERA avant de s'engager.