HQ by Arista Properties

Un immeuble de bureaux de taille moyenne pour sortir les PME de DIFC et Business Bay

Le programme compte 48 lots de bureaux et 8 commerces, répartis sur sept étages de bureaux posés sur un rez-de-chaussée et trois niveaux de sous-sol. Avec HQ by Arista (que la brochure appelle aussi HQA), Arista Properties quitte la villa haut de gamme pour l'immobilier tertiaire. Le promoteur vise les entreprises qui cherchent une surface de bureaux moyenne, de qualité Grade A, hors des quartiers d'affaires saturés. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). C'est l'un des rares projets purement commerciaux d'Al Furjan, un quartier dont l'offre neuve reste dominée par le résidentiel.

48 lots plutôt que des plateaux entiers

Le parti pris tient dans un chiffre : 48 bureaux sur sept niveaux, donc environ sept lots par étage. On est loin des plateaux de plusieurs milliers de mètres carrés loués à une seule multinationale. Les unités sont livrées en shell-and-core, c'est-à-dire brutes, et chaque occupant aménage son espace comme il l'entend. Chaque lot dispose d'une arrivée d'eau et d'une évacuation, et chaque étage reçoit une kitchenette humide et des locaux techniques partagés. Selon la brochure, tous les plans bénéficient de lumière naturelle, ce que permet un vitrage toute hauteur. La cible est claire : cabinets de conseil, family offices, sociétés de négoce ou fondateurs qui veulent être propriétaires de leurs murs, ainsi que des investisseurs qui achètent pour louer à ce type de locataire.

John R Harris & Partners, l'architecte de l'Etisalat Tower

La conception a été confiée à John R Harris & Partners, cabinet rattaché au groupe Aukett Swanke. Il compte plus de 55 ans de pratique. À Dubaï, le nom renvoie à une partie de l'histoire de la ville, puisque l'agence a signé l'Etisalat Tower et d'autres bâtiments de la première vague de modernisation. Ses références citées vont aussi de Moscou (Arcus III) à Nairobi (Vantage Point Towers), en passant par Istanbul et Londres. Pour HQA, le dessin repose sur une géométrie nette, des lignes de façade marquées, un atrium double hauteur et des terrasses extérieures aux niveaux supérieurs. Un éclairage architectural souligne l'atrium, la ligne de toit et les abords paysagers.

Grade A et LEED Gold : à vérifier sur pièces

Le promoteur affiche une spécification Grade A et une certification LEED Gold. La brochure n'est pourtant pas cohérente sur ce point : une page parle de certification « ciblée », une autre la présente comme « obtenue ». Pour un bâtiment pas encore livré, seule la première formulation est crédible, car LEED se valide après construction. La brochure se contredit aussi sur les commerces, avec tantôt quatre, tantôt huit locaux en rez-de-chaussée. Le récapitulatif technique retient 8 commerces, 4 niveaux de stationnement et 6 ascenseurs rapides. Un acheteur attentif demandera la fiche d'enregistrement du projet auprès de la RERA et le dossier de pré-certification avant de signer.

Studios podcast, piscine et jardin sur le toit

Le promoteur annonce plus de vingt équipements partagés, regroupés pour l'essentiel sur un étage dédié. Côté travail, on trouve un espace de coworking, des cabines de réunion, une salle de conférence et deux studios de podcast, un équipement rare dans un immeuble de cette taille. Côté bien-être, une salle de sport, une zone d'entraînement, un deck de yoga en extérieur, une piscine et un jardin en toiture. Un café interne, une salle de jeux et un lobby de service séparé complètent l'ensemble. L'accès est géré par contrôle intelligent, avec une sécurité assistée par intelligence artificielle. Ces services partagés permettent à une petite entreprise d'éviter de louer en permanence une grande salle de réunion qu'elle n'utilise que quelques heures par semaine.

Entre la E11 et la E311, à dix minutes de Jafza

Al Furjan se situe entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le promoteur en fait l'argument principal face à DIFC et Business Bay, où les embouteillages, le manque de stationnement et le coût d'occupation pèsent sur l'activité. Le bâtiment touche Furjan West Park et se trouve à une minute du Furjan West Community Centre. La station de métro Al Furjan, sur la ligne rouge, est à six minutes, et la future gare d'Etihad Rail à cinq minutes, avec une mise en service annoncée pour septembre 2026. Jebel Ali Free Zone est à dix minutes, Dubai Investment Park à neuf, Dubai Marina à douze et Dubai Internet City à environ treize. L'aéroport Al Maktoum, appelé à devenir la principale plateforme de Dubaï, est à 28 minutes.

Arista Properties passe de Wadi Villas au tertiaire

Arista Properties s'est fait connaître avec Wadi Villas, un programme de villas très haut de gamme conçu avec HBA et Coopers Hill. Selon le promoteur, ce chantier avance en avance sur son calendrier. HQA est donc son premier immeuble de bureaux, et le savoir-faire n'est pas le même : il faut une gestion technique, des services partagés et une copropriété commerciale qui fonctionne. La brochure cite les chiffres du marché tertiaire dubaïote, avec une occupation de 90 à 95 % dans les zones prime et des baux moyens de trois à cinq ans. Ces données sont fournies par le vendeur et méritent d'être comparées avec celles des cabinets indépendants avant toute décision.