Azizi Sakandar

Azizi Sakandar s'arrête à deux chambres et mise sur le locatif compact

Azizi Sakandar ne propose aucun appartement de trois chambres. La gamme se limite aux studios, aux une-chambre et aux deux-chambres, avec des commerces au pied de l'immeuble. À Al Furjan, où les familles nombreuses se tournent souvent vers les townhouses de Nakheel, ce choix vise une autre clientèle : actifs seuls, couples et investisseurs qui cherchent des surfaces faciles à louer. Azizi Developments annonce la livraison pour le 31 décembre 2027. Le projet vient s'ajouter à une série déjà longue d'immeubles du promoteur dans le même quartier.

Studios, une et deux chambres, rien au-delà

La brochure ne détaille pas les surfaces, mais le mix parle de lui-même. Un immeuble sans grands logements remplit son parc avec des unités au ticket d'entrée modéré, donc accessibles à un plus grand nombre d'acheteurs. Côté location, les studios et les une-chambre d'Al Furjan trouvent preneur auprès des salariés de Jafza, d'Expo City et de Dubai Investments Park, trois bassins d'emploi situés à moins de vingt minutes. Les deux-chambres conviennent à un couple avec un enfant en bas âge. Pour un foyer plus large, il faudra chercher ailleurs.

Onze étages habités sur trois sous-sols

L'immeuble compte trois niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, deux étages de podium, onze étages résidentiels et un toit. Cela fait dix-sept niveaux en comptant le toit, dont seulement onze accueillent des logements. Les sous-sols servent au stationnement couvert, un point qui compte dans un quartier où les rues sont saturées le soir. Le podium regroupe les espaces communs et les commerces. Le promoteur parle de vues panoramiques sur la ville, mais à cette hauteur, ce sont surtout les derniers étages qui dégageront la vue au-dessus des immeubles voisins de gabarit comparable.

Cinéma, sauna et hammam dans les parties communes

La liste des équipements dépasse ce que l'on trouve d'habitude dans un immeuble de cette taille. Une salle de cinéma réservée aux résidents est le service le plus inhabituel, et elle reste rare dans le segment intermédiaire d'Al Furjan. Le pôle bien-être réunit un sauna, un hammam, une salle de sport partagée et une piscine sur terrasse. Les enfants disposent de deux aires de jeux, l'une couverte et l'autre en extérieur, ce qui permet de les utiliser en plein été. Ces équipements ont un coût : les charges de copropriété seront à vérifier avant tout achat, car elles pèsent directement sur le rendement net d'un studio.

Expo City à 12 minutes, Jafza à 20

Selon le promoteur, la station de métro Al Furjan se trouve à sept minutes, sur la ligne rouge qui dessert Expo City. Expo City Dubai est à douze minutes en voiture, Ibn Battuta Mall, Dubai Marina et JBR à environ quinze. Jafza et Palm Jumeirah se rejoignent en vingt minutes. Il faut compter vingt-cinq minutes pour DIFC, Business Bay ou l'aéroport Al Maktoum (DWC), dont l'extension doit en faire à terme le principal aéroport de Dubaï. Ce rapprochement avec DWC est l'argument de long terme le plus solide pour tout l'ouest de la ville, Al Furjan compris.

Azizi multiplie les adresses à Al Furjan

Azizi Developments construit dans ce quartier depuis plus de dix ans et y a déjà livré de nombreux immeubles résidentiels de taille moyenne. Sakandar reprend la formule maison : un podium équipé, des petites typologies et une forte densité de services. Le promoteur mène en parallèle Azizi Amir, lui aussi à Al Furjan et lui aussi attendu en 2027. L'acheteur devra donc comparer deux produits du même promoteur qui se feront concurrence à la revente comme à la location. Le statut freehold ouvre l'achat aux étrangers, comme partout dans la zone. La date du 31 décembre 2027 reste un engagement contractuel à surveiller, car Azizi a déjà connu des retards de livraison sur certains chantiers.