Azizi Amir

Azizi Amir parie sur la station Discovery Gardens, pas sur la hauteur

Selon la brochure du promoteur, une minute suffit pour rejoindre la station de métro Discovery Gardens depuis Azizi Amir. À Dubaï, rares sont les programmes résidentiels qui peuvent annoncer une distance aussi courte jusqu'à un quai. Azizi Developments construit ici un immeuble de taille moyenne : un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, neuf étages d'appartements et un toit. Le programme propose des appartements d'une, deux et trois chambres, sans studio ni penthouse. La livraison est prévue au 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). C'est donc moins un objet architectural qu'un produit d'usage, pensé pour des ménages qui travaillent entre Jebel Ali, la Marina et Expo City.

Le quai de la Route 2020 au pied de l'immeuble

Discovery Gardens fait partie de la Route 2020, le prolongement de la ligne rouge mis en service en 2021 pour desservir le site de l'Exposition universelle. La ligne relie Al Furjan à Expo City Dubai d'un côté et, de l'autre, à la Marina, à Business Bay et au DIFC par le tronc commun de la ligne rouge. Le promoteur annonce 13 minutes jusqu'à Dubai Marina et JBR, 15 minutes jusqu'à Expo City et Palm Jumeirah, 25 minutes jusqu'au DIFC. Ces durées sont données sans préciser le mode de transport et correspondent surtout à des trajets en voiture hors heure de pointe. L'accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est annoncé à 5 minutes, et la zone franche de Jafza comme Ibn Battuta Mall à 7 minutes. Pour un locataire sans voiture, le métro reste l'argument le plus solide du dossier.

Treize niveaux, dont neuf habités

Le bâtiment compte treize niveaux en tout, toit compris. Les deux étages de podium accueillent le stationnement et une partie des équipements communs, ce qui place les premiers appartements au-dessus du niveau de la rue. Ce gabarit est la norme à Al Furjan, où les voisins récents comme Orvessa ou V1STARA House 2 tournent eux aussi autour d'une dizaine d'étages résidentiels. Le quartier, majoritairement composé de villas et de maisons de ville, ne se prête pas aux tours. La brochure insiste sur une façade à la géométrie contemporaine et des finitions haut de gamme, sans nommer d'architecte ni de matériaux. L'acheteur devra donc juger sur pièces, à partir des plans et des visuels définitifs.

Azizi joue à domicile à Al Furjan

Al Furjan est le quartier où Azizi Developments a bâti une grande partie de sa réputation. Le groupe y a livré, au fil des années 2010, une série d'immeubles résidentiels de taille comparable (Feirouz, Farishta, Iris ou encore Star, avec son centre commercial). Cette densité de réalisations donne un repère utile : on peut visiter des immeubles du même promoteur, construits sur un gabarit voisin, avant de signer. Elle signifie aussi que l'offre locative signée Azizi est déjà abondante dans le secteur. Le promoteur mène en parallèle des chantiers d'une tout autre ampleur, comme Burj Azizi sur Sheikh Zayed Road. Azizi Amir relève clairement de son cœur de métier historique, l'immeuble résidentiel de milieu de gamme.

Cinéma, deux bassins et une aire de jeux couverte

La liste des équipements reste classique pour Dubaï, mais trois éléments sortent du lot. Le premier est une salle de cinéma réservée aux résidents, un équipement encore peu répandu dans les immeubles de cette taille. Le second tient à la séparation des piscines, avec un bassin pour adultes et un bassin pour enfants, en plus d'un solarium. Le troisième est une aire de jeux couverte, ce qui compte dans une ville où les espaces extérieurs deviennent difficiles à utiliser de juin à septembre. S'y ajoutent une salle de sport partagée, des allées piétonnes paysagées, un parking et une surveillance par caméras jour et nuit. L'ensemble vise clairement les familles plutôt que les occupants de passage.

Le trois chambres comme produit locatif familial

Le mix d'une à trois chambres dessine deux clientèles. Les une chambre s'adressent aux jeunes actifs de Jafza ou d'Expo City qui veulent prendre le métro sans dépendre d'une voiture. Les deux et trois chambres visent les familles expatriées qui trouvent les villas d'Al Furjan trop chères ou trop grandes à entretenir. Pour un investisseur, la proximité immédiate de la station fait de ce programme un actif facile à louer, à condition que les loyers du quartier se maintiennent face aux nombreuses livraisons attendues d'ici 2028. La date de fin 2027 laisse environ deux ans de chantier. Il faudra surveiller les jalons de construction, car le promoteur a connu par le passé des retards sur certains programmes.