Plaza

Le même plan, trois surfaces extérieures selon l'étage choisi

Au premier étage de Plaza, un deux-chambres peut disposer d'une terrasse de 13,75 m sur 4,12 m, soit près de 57 m² dehors. Dix niveaux plus haut, le même plan se contente d'un balcon filant de 1,40 m de profondeur. Cette différence est le fait le plus utile de la brochure d'Azizi Developments pour cet immeuble d'Al Furjan, que le promoteur décrit comme un bâtiment de 15 étages d'inspiration méditerranéenne française. Les plans publiés découpent la tour en trois strates : un premier étage à terrasses, un fût courant du 2e au 11e, puis des duplex répartis entre le 12e et le toit. Pour un acheteur, choisir son étage revient donc à choisir son rapport à l'extérieur bien plus que sa vue. La date de livraison renseignée dans les données (2001) est manifestement une valeur par défaut et doit être confirmée auprès du promoteur.

Premier étage, 12e et toit : où se trouvent les terrasses

Le premier étage reprend les plans des niveaux courants, mais remplace les balcons par de vraies terrasses. Le une-chambre de type 2 A gagne ainsi une terrasse de 7,30 m sur 3,30 m (environ 24 m²), contre un balcon de 7,80 m sur 1,40 m (11 m²) aux étages supérieurs. Le studio de type 1 A passe d'un balcon de 5 m² à une terrasse d'environ 11,5 m². Au sommet, les duplex du 12e et du toit affichent des terrasses de 8,80 m sur 3,80 m, 7,80 m sur 4,00 m ou 7,50 m sur 4,90 m, soit 31 à 37 m² selon le type. La brochure prévient que balcons et terrasses peuvent varier d'une unité à l'autre, ce qui impose de vérifier le plan exact du lot réservé.

Pas de trois-chambres dans les plans publiés

La fiche descriptive annonce des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres. Les plans de la brochure, eux, s'arrêtent aux deux-chambres, déclinés en version simple et en duplex de six variantes. Les studios restent compacts : séjour de 3,95 m sur 3,65 m (14,4 m²), cuisine linéaire de 1,20 m de profondeur, salle de bains d'environ 4 m². Les une-chambres sont plus généreux qu'à l'ordinaire dans ce segment, avec une chambre de 3,90 m sur 3,90 m, un dressing de 2,40 m sur 1,25 m et une cuisine fermée de près de 11 m² sur le type 1 B. Un investisseur qui vise une famille de cinq personnes doit donc demander si des trois-chambres existent réellement, ou s'il s'agit d'une erreur de fiche.

Trois salles d'eau pour deux chambres

Le deux-chambres de type 2 B aligne trois salles d'eau, un séjour de 4,61 m sur 3,74 m (17 m²) et une seconde chambre de 5,15 m sur 3,15 m, plus grande que la principale. Ce découpage, avec une salle d'eau pour chaque chambre et une pour les invités, vise clairement la colocation ou la location à deux actifs indépendants. Certains duplex poussent la logique plus loin, avec un dressing de 3,10 m sur 1,20 m et un séjour de 5,79 m sur 4,25 m (près de 25 m²) sur le type 3 B. En revanche, les cuisines des studios et de plusieurs deux-chambres restent des bandes de 1,20 m de large. La buanderie du deux-chambres 1 B ne mesure que 0,84 m sur 0,65 m, assez pour une colonne lave-linge et rien de plus.

Cinéma de nuit, jardin zen et parcours pour chiens

La liste des équipements dépasse celle d'un immeuble de cette taille à Al Furjan. Plaza prévoit une piscine pour adultes et un bassin séparé pour enfants, une zone barbecue et une aire de jeux. Le lounge avec projection en soirée et le jardin de méditation zen sortent du lot, tout comme le studio de yoga, distinct de la salle de sport. Les animaux sont acceptés et un espace de promenade leur est réservé, ce qui reste minoritaire dans les copropriétés de Dubaï. Au rez-de-chaussée, des commerces, restaurants et cafés complètent un parking couvert et une sécurité assurée 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance.

Une fiche de localisation à recouper

Le texte promotionnel situe l'école Canadian Kids Nursery à 17 minutes en voiture « d'Azizi Riviera » et Meydan One Mall à 15 minutes à pied. Ces repères correspondent au projet Riviera de Meydan, pas à Al Furjan, situé à l'autre bout de la ville près de Discovery Gardens et de Jebel Ali. Tout porte à croire qu'un paragraphe a été recopié d'une fiche voisine. Seules les mentions d'un hypermarché Carrefour accessible en voiture et d'un accès par transports publics semblent génériques. Avant toute décision, il faut mesurer soi-même les trajets vers Sheikh Zayed Road, Mohammed Bin Zayed Road et la station de métro la plus proche sur la ligne rouge prolongée.