The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 2

Une enseigne Marriott pour gérer le quotidien de 18 étages résidentiels

La seconde tranche des résidences Sheraton d'Al Marjan Island empile 18 étages d'appartements entre deux niveaux de sous-sol et un toit aménagé. ATARA Development porte l'opération et s'appuie sur l'enseigne Sheraton, propriété du groupe Marriott International, pour vendre des logements adossés à un complexe hôtelier. Le projet ne mise pas sur une signature d'architecte ou de couturier, comme plusieurs de ses voisins sur l'archipel. Son argument est ailleurs : le ménage, le voiturier, la conciergerie et le service de chauffeur relèvent d'un standard hôtelier connu. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2028. La commercialisation n'en est qu'au stade des manifestations d'intérêt, sans date de lancement officielle.

Deux sous-sols, une mezzanine et un toit habité

La coupe du bâtiment est simple à lire. Deux niveaux enterrés accueillent le stationnement et les locaux techniques, ce qui libère le rez-de-chaussée et la mezzanine pour le lobby, les commerces et les espaces de restauration. Viennent ensuite 18 étages résidentiels, puis un rooftop qui concentre la piscine à débordement et un sky bar. Le promoteur décrit un parti pris contemporain et balnéaire, sans nommer de cabinet d'architecture dans les documents disponibles. Pour un acheteur, placer la piscine en toiture plutôt que sur un podium change la donne : la vue sur le golfe Persique profite à tous les résidents, et pas seulement aux étages élevés.

Studios, une et deux chambres, rien au-delà

Le programme s'arrête au deux-chambres. Pas de penthouse affiché, pas de duplex, pas de villa sur le toit. Le seul format chiffré à ce stade est le une-chambre, qui démarre autour de 710 pieds carrés, soit environ 66 m². Cette surface reste confortable pour la catégorie et se situe dans la moyenne haute de l'île. Un tel mix vise clairement la location saisonnière et le pied-à-terre plutôt que la résidence familiale principale. Les studios serviront d'entrée de gamme à des acheteurs qui comptent sur la gestion hôtelière pour remplir le calendrier.

Housekeeping, voiturier et chauffeur au menu

La liste des équipements compte près de cinquante lignes, mais trois familles de services pèsent plus que les autres. D'abord les prestations hôtelières : ménage, conciergerie, voiturier et chauffeur, rares dans un immeuble résidentiel classique. Ensuite l'offre enfants, plus étoffée que d'habitude, avec un club enfants, un club pour les tout-petits, des jeux d'eau et même une nurserie baptisée « Sleep Over Snug ». Enfin l'accès direct à une plage privée, complété par des cabanas, un terrain de beach-volley et un cinéma en plein air. On trouve aussi un salon cigare, un espace de coworking et une salle de réunion, signe que le promoteur vise également des séjours d'affaires.

Trois minutes du chantier Wynn

La localisation joue sur un seul voisin, et il pèse lourd. Le Wynn Resort & Casino, premier établissement de jeu autorisé aux Émirats, se trouve à environ trois minutes en voiture. RAK Central, le futur quartier d'affaires de l'émirat, est à huit minutes. Il faut compter un quart d'heure pour rejoindre Al Hamra Mall et sa marina, et une demi-heure pour l'aéroport international de Ras Al Khaimah. Dubaï reste à plus d'une heure de route, ce qui fait de ce projet une adresse de destination plus qu'une banlieue de la métropole voisine.

Une phase encore au stade de l'EOI

ATARA ouvre cette deuxième tranche par un système de manifestation d'intérêt, avec un dépôt modeste qui réserve un rang dans la file d'attente. Le plan de paiement détaillé n'a pas été publié. La date de lancement officielle non plus. L'échéance de septembre 2028 laisse un peu moins de quatre ans de construction, un calendrier serré pour un immeuble de cette hauteur avec deux sous-sols. L'investisseur prudent attendra donc le calendrier de versements et les premiers jalons de chantier avant de s'engager. Il gardera aussi en tête que Rosso Bay, Address, Costa Mare et d'autres livrent sur la même période, sur le même bout d'île.