Celeste Heights

Dix-huit plans distincts dans un immeuble de huit niveaux à Al Furjan

Celeste Heights repose sur un principe architectural peu commun dans le segment mid-rise de Dubai : l'alternance de deux trames d'étage différentes, générant neuf types d'appartements par configuration. Au total, dix-huit plans distincts se répartissent sur huit niveaux résidentiels, au-dessus de deux podiums et sous un rooftop aménagé. Zimaya Properties, promoteur boutique actif depuis plus de trente ans entre les Émirats et l'Inde, signe ici son quatrième projet à Al Furjan après Elegance, Bliss et les villas Signature. La livraison est programmée pour septembre 2027, avec un statut freehold permettant la pleine propriété aux acheteurs étrangers. Le bâtiment surplombe les villas basses d'Al Furjan East, offrant des dégagements sur un tissu urbain horizontal inhabituel dans le paysage vertical de Dubai.

Quatre minutes jusqu'à Discovery Gardens Metro

Al Furjan bénéficie d'une desserte métro opérationnelle depuis 2021, et Celeste Heights se situe à moins de deux minutes en voiture de Sheikh Zayed Road. La station Discovery Gardens est accessible en quatre minutes, Expo City en dix, Dubai Marina et JBR en quinze. L'aéroport Al Maktoum (DWC), en cours d'extension pour devenir le principal hub international de Dubai, se trouve à dix-sept minutes. Pour les trajets vers DXB, il faut compter environ trente minutes. Cette position intermédiaire, ni en centre-ville ni en périphérie lointaine, cible une clientèle qui travaille dans les zones franches de Jafza ou autour d'Expo tout en souhaitant rester connectée aux pôles de loisirs côtiers.

Surfaces généreuses, balcons jusqu'à 50 m²

Les appartements d'une chambre démarrent à 60 m² intérieurs, ceux de deux chambres atteignent 97 m², et les trois chambres culminent à 146 m² hors terrasses. Les balcons varient de 15 m² pour les plus compacts à près de 50 m² sur certains trois chambres de type B. Au premier étage, des Signature Apartments disposent de terrasses privatives allant jusqu'à 296 m², incluant un accès direct à un deck piscine partagé. Ces unités premium, avec leurs 244 m² habitables, s'adressent à des acheteurs cherchant une alternative aux penthouses traditionnels, à un niveau de prix inférieur. L'ensemble est équipé de domotique intégrée, bornes de recharge pour véhicules électriques et finitions haut de gamme (cuisine équipée appareils premium, salle de bains avec éclairage indirect).

Rooftop actif : yoga, piscine infinity, espace barbecue

Les deux derniers niveaux concentrent les équipements collectifs. La piscine à débordement offre une vue dégagée sur les villas environnantes et, au loin, sur le skyline de Dubai Marina. Un bassin séparé est dédié aux enfants, avec profondeur adaptée et surveillance. Le yoga deck extérieur, orienté pour capter la lumière matinale, complète un studio intérieur climatisé. L'espace barbecue, associé à un party lounge, peut accueillir des réunions privées sans réservation complexe. Une salle de fitness équipée (cardio, musculation, étirements) et une table de ping-pong occupent le reste du rooftop. Le lobby du rez-de-chaussée intègre un espace coworking avec mobilier ergonomique, pensé pour les résidents en télétravail partiel.

Zimaya Properties : cohérence de gamme sur Al Furjan

Zimaya s'est fait connaître par ses communautés de townhouses à Al Furjan, réputées pour la qualité de leurs finitions et leur valorisation rapide à la livraison. Celeste Heights marque une montée en gamme vers l'appartement collectif, tout en conservant l'ADN du promoteur : attention aux espaces extérieurs privés, finitions soignées, équipements communs généreux. Belle Reve, leur projet en cours à JVC, adopte une philosophie similaire. Le groupe revendique plus de trois décennies d'expérience cumulée entre ses fondateurs, avec un historique de livraisons sans retard majeur sur les dernières opérations. Pour un investisseur, cette continuité sur un même quartier constitue un indicateur de fiabilité plus tangible qu'une promesse marketing.

Profil d'acheteur : actifs mobiles et familles

La grille tarifaire, entre 1,68 et 3,68 millions AED, positionne Celeste Heights en milieu de marché pour Al Furjan, au-dessus des entrées de gamme mais en dessous des tours premium de Dubai Marina. Les surfaces généreuses et les terrasses importantes visent des familles avec un ou deux enfants, ou des couples dont l'un travaille à distance une partie de la semaine. La proximité de l'hôtel Ecos et du futur beach club privé (piscine, bar vue mer, jardins paysagers) ajoute un argument lifestyle sans surcoût de copropriété. Les investisseurs locatifs noteront la demande soutenue sur Al Furjan de la part de cadres expatriés affectés aux zones franches voisines, avec des baux souvent renouvelés sur deux ou trois ans.