311 Boulevard

Deux courts de squash, un mini-golf et 256 une-chambre : la recette BAMX pour JVC

Sur les 399 lots de 311 Boulevard, 256 sont des appartements d'une chambre. Le reste se partage entre 100 deux-chambres, 38 studios, seulement 2 trois-chambres et 3 commerces en pied d'immeuble. BAMX Development élève l'ensemble sur un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium et quinze étages d'habitation, avec un toit réservé aux espaces communs. La surface construite totale atteint 65 401 m², ce qui place le projet parmi les volumes sérieux du quartier sans en faire une tour de grande hauteur. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété. Le promoteur a choisi de se distinguer sur deux terrains précis : un partenariat d'aménagement intérieur avec une maison milanaise et un programme d'équipements sportifs plus varié que la moyenne de Jumeirah Village Circle.

Deux trois-chambres seulement sur 399 lots

Le mix dit clairement à qui s'adresse l'immeuble. Avec 64 % d'une-chambre, BAMX vise d'abord le locataire actif seul ou en couple, profil qui alimente la demande locative de JVC depuis des années. Les 100 deux-chambres ouvrent la porte aux petites familles et à la colocation. Les deux trois-chambres font figure de pièces rares : la brochure en détaille un de 2 363 pieds carrés au total (environ 220 m²), dont plus de 1 000 pieds carrés de balcon. La brochure elle-même parle d'un positionnement « affordable », ce qui tranche avec le discours habituel sur le haut de gamme et éclaire la stratégie : du volume, des surfaces compactes, une finition soignée pour se démarquer à la location.

Belmore Collection Milano aux finitions

Les intérieurs sont confiés à Belmore Collection Milano, marque créée par une entreprise milanaise spécialisée depuis une dizaine d'années dans les contrats de design et de matériaux de construction. BAMX se présente comme partenaire officiel de la marque. Concrètement, la fiche technique liste du marbre, du parquet en bois d'ingénierie, de la céramique et de la moquette au sol, et des murs qui combinent peinture décorative, marbre, bardage bois, miroirs et panneaux métalliques. La façade associe aluminium, verre, GRC (béton renforcé de fibres de verre) et enduit cimentaire peint, sur une structure en béton. Ce niveau de détail dans une brochure reste assez rare à JVC pour être noté, même si l'acheteur devra vérifier quels matériaux concernent les parties privatives et lesquels sont réservés au lobby et aux communs.

Des balcons qui pèsent dans la surface

Les plans types montrent des extérieurs plus généreux que ce que l'on trouve souvent sur les une-chambre du quartier. L'appartement n° 137 du premier étage affiche 804 pieds carrés intérieurs et 290 pieds carrés de balcon, soit environ 27 m² dehors. Le deux-chambres n° 128 ajoute 316 pieds carrés de balcon à ses 1 041 pieds carrés habitables. À l'inverse, le studio n° 134 se contente de 45 pieds carrés d'extérieur. Les studios s'étalent de 479 à 711 pieds carrés selon trois plans, les une-chambre de 781 à 1 394 pieds carrés et les deux-chambres de 1 105 à 2 611 pieds carrés sur six plans. Pour un investisseur, l'écart entre surface habitable et surface totale mérite un calcul précis du prix au pied carré réellement habitable.

Squash, mini-golf et cinéma sur le toit

BAMX annonce selon les pages entre 23 000 et 26 300 pieds carrés d'équipements, soit 2 100 à 2 450 m² environ. Le détail est plus parlant que le total. Deux courts de squash aux dimensions standard figurent au programme, un équipement presque absent des résidences voisines. Un parcours de mini-golf de 3 000 pieds carrés s'ajoute à un cinéma en plein air de 1 130 pieds carrés installé en toiture. L'espace piscine couvre 4 620 pieds carrés (environ 430 m²) et regroupe jacuzzi, bassin enfants, bassin peu profond avec transats, tables ombragées et aire de jeux. Les jardins de toit, les zones barbecue, la salle de sport, le sauna et un espace de yoga extérieur complètent la liste.

Circle Mall à cinq minutes, JSS à quatre

La brochure aligne des temps de trajet en voiture qui confirment l'ancrage résidentiel du site. L'école JSS International se trouve à 4 minutes, Circle Mall et le Life Medical Center à 5 minutes. Dubai Hills Mall est annoncé à 11 minutes, GEMS World Academy et Mediclinic Parkview à 12 minutes, Mall of the Emirates à 15 minutes. Côté emploi, Emaar Business Park est donné à 10 minutes, Dubai Internet City et Media City à 15 minutes. Dubai Marina, Downtown et les plages de JBR ou Kite Beach demandent une vingtaine de minutes, l'aéroport international environ 30. Comme partout à JVC, l'absence de station de métro proche impose la voiture, un point à intégrer pour une clientèle locative qui travaille dans les zones franches de Sheikh Zayed Road.