SERENZ by Danube

120 000 pieds carrés d'équipements posés sur un podium à JVC

Danube Properties consacre environ 11 150 m² aux espaces communs de SERENZ, soit 120 000 pieds carrés répartis sur un podium qui relie deux tours résidentielles. La plus haute monte à 50 étages, un gabarit rare dans Jumeirah Village Circle, où la plupart des immeubles dépassent à peine vingt niveaux. Le promoteur résume le projet par un slogan, « A World of Amenities », et le plan-masse de la brochure recense 44 équipements numérotés. Les logements vont du studio au trois chambres et sont tous livrés meublés. La remise des clés est annoncée pour le 31 décembre 2029. Le projet est en pleine propriété (freehold), ouvert donc aux acheteurs étrangers.

Deux tours reliées par un socle commun

SERENZ ne se présente pas comme une tour isolée. Les deux volumes partagent un podium qui concentre les infrastructures techniques et la quasi-totalité des espaces de vie collective. Côté façade, Danube met en avant des lignes courbes et un vitrage du sol au plafond, sans citer de cabinet d'architectes dans ses documents. L'entrée se fait par un hall en double hauteur, un choix qui revient souvent chez ce promoteur. Pour l'acheteur, ce montage a une conséquence concrète : les résidents des deux tours se partagent les mêmes équipements, ce qui pèsera sur les charges de service et sur la fréquentation des piscines aux heures de pointe.

Padel, cricket et snookball sur le même site

La partie sportive est la plus fournie du plan. On y trouve un terrain de football, des courts de padel, de pickleball, de badminton et de basket, ainsi qu'un pitch de cricket, discipline très suivie par la communauté sud-asiatique de Dubaï. S'y ajoutent du snookball (un hybride de football et de billard), une piste de jogging et un parc de calisthénie en plein air. En intérieur, une salle de sport et un espace d'aquagym complètent l'ensemble. Peu de résidences de JVC alignent autant de surfaces de jeu sur une seule parcelle, et c'est sans doute l'argument le plus tangible du dossier.

Parc aquatique, trampolines et crèche pour les enfants

Danube réserve une zone entière aux plus jeunes, baptisée « Kids Adventureland ». Elle comprend un parc aquatique dédié, un bassin enfants, des jeux d'eau, une piste cyclable miniature, une aire de trampolines, un mur d'escalade et un bac à sable. Une garderie fonctionne sur place, accompagnée d'un club pour les tout-petits et d'un service de nounou. Les adultes disposent de leur côté d'une piscine baptisée Serenity Pool, d'un spa, de saunas et hammams séparés pour hommes et femmes, et de deux salles de prière. Le plan mentionne même une zone d'atterrissage pour drones de livraison, détail qui en dit long sur le public visé.

Du studio au trois chambres, tout livré meublé

La gamme couvre quatre typologies : studios, puis appartements d'une, deux et trois chambres. Tous sont vendus meublés, ce qui simplifie la mise en location dès la livraison. Les studios et une chambre s'adressent plutôt aux investisseurs qui visent la location longue durée auprès de jeunes actifs travaillant à Dubai Marina ou Internet City. Les deux et trois chambres, combinés à l'offre enfants et à la crèche, visent clairement les familles d'expatriés. Le centre d'affaires, avec salles de réunion et espace de coworking, cible les résidents qui travaillent en partie depuis chez eux.

Cinquième adresse Danube dans le quartier

SERENZ arrive dans un secteur que Danube connaît bien. La carte du promoteur situe à proximité Elitz, Elitz 2, Elitz 3 et Eleganz, quatre projets signés par la même maison à JVC. Fondé par Rizwan Sajan, le groupe s'est d'abord développé dans le négoce de matériaux de construction avant de passer à la promotion. Sa marque de fabrique reste les appartements meublés et les programmes chargés en équipements. Cette concentration permet à l'acheteur de juger sur pièce la qualité de finition des immeubles voisins déjà livrés, un avantage que peu de promoteurs offrent dans un même quartier.

Deux minutes d'Al Khail Road, travaux routiers en cours

La brochure insiste sur un chiffre : deux minutes pour rejoindre Al Khail Road ou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Circle Mall se trouve à sept minutes, Mall of the Emirates à 14, la station de métro Dubai Internet City à 15 et Dubai Marina à 16. Il faut compter 20 minutes pour Downtown et 21 pour l'aéroport DXB. JVC souffre depuis longtemps d'engorgements aux heures de pointe, et les autorités y construisent quatre nouveaux échangeurs dénivelés, soit dix voies supplémentaires. Une station de métro est également proposée pour le quartier, mais aucun calendrier ferme n'a été publié à ce stade.