IR1DIAN PARK 2

Un immeuble bas de 86 lots où la une-chambre domine

IR1DIAN PARK 2 ne compte que 86 appartements. À Jumeirah Village Circle, où beaucoup de programmes récents dépassent 300 unités et 25 étages, ce chiffre place le projet d'Object One Real Estate Development dans une autre catégorie : celle des petites copropriétés. Le bâtiment se limite à un rez-de-chaussée, un podium et cinq étages d'habitation, implanté dans le District 13, en bordure de Dubai Sports City. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2027, avec des charges de service estimées à 15 AED par pied carré. Reste à savoir ce que ce format compact change concrètement pour l'acheteur, de la composition des lots au partage des équipements.

56 une-chambre sur 86 logements

La brochure détaille une répartition très déséquilibrée : 19 studios, 56 appartements d'une chambre et 11 appartements de deux chambres. La une-chambre représente donc près de deux lots sur trois. Ce choix vise directement le marché locatif de JVC, porté par les jeunes actifs et les couples qui travaillent à Dubai Marina, Al Barsha ou Dubai Internet City. Les deux-chambres, peu nombreuses, deviendront mécaniquement les unités les plus rares de l'immeuble à la revente. Avec cinq niveaux résidentiels, on compte en moyenne 17 logements par étage, ce qui reste une densité modérée pour le quartier.

Sept niveaux et une façade jouant sur l'irisation

Le nom du projet renvoie à l'iridescence, ce phénomène optique où une surface change de teinte selon l'angle de la lumière. Object One le traduit par une géométrie sobre, des façades travaillées en relief et une palette de tons chauds plutôt que par un geste architectural spectaculaire. La hauteur réduite (G+P+5) est le vrai parti pris. Elle limite le nombre d'ascenseurs à partager et raccourcit les temps d'attente aux heures de pointe, un point souvent négligé dans les tours voisines. En contrepartie, les vues resteront à hauteur des immeubles environnants et aucun lot ne pourra se prévaloir d'un panorama dégagé.

Le podium concentre piscine, club et salle de jeux

Tous les équipements partagés sont regroupés au premier étage, sur le podium. Le plan numérote huit espaces : un bassin principal, une plage avec transats, un bassin pour enfants, un clubhouse, une salle de jeux intérieure pour enfants, une salle de sport et un coin barbecue prolongé d'un salon extérieur. Le rez-de-chaussée accueille le lobby. Pour 86 foyers, cet ensemble offre un ratio d'équipements par résident plus confortable que dans les grandes tours, où la piscine est saturée le week-end. La salle de jeux couverte compte particulièrement l'été, quand les températures rendent les aires extérieures inutilisables une bonne partie de la journée. Les charges à 15 AED par pied carré reflètent aussi ce coût d'entretien réparti sur peu de lots.

Sunmarke à deux minutes, Sports City en lisière

Le District 13 occupe la frange sud de JVC, côté Dubai Sports City et à proximité de l'hôtel FIVE JVC. L'école Sunmarke est annoncée à deux minutes en voiture, Arcadia School à cinq minutes, ce qui élargit la cible aux familles malgré la faible part de deux-chambres. Le Novotel et le Mövenpick de JVT se trouvent également à deux minutes. Côté commerces, City Centre Me'aisem est à 11 minutes et Circle Mall comme Mall of the Emirates à environ 15 minutes. Les accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road permettent de rejoindre The Walk JBR en une vingtaine de minutes et Palm Jumeirah en 22 minutes, hors heures de pointe.

Object One et sa nomenclature chiffrée

Le promoteur signe ses programmes avec un « 1 » glissé dans le nom, une habitude visible sur LUM1NAR à Jumeirah Village Triangle et AUREL1A à Dubai Sports City. IR1DIAN PARK 2 s'inscrit dans cette série et, comme son nom l'indique, prolonge une première résidence du même nom. Object One concentre ses opérations sur le même corridor JVC, JVT et Sports City, un secteur qu'il connaît bien. L'investisseur prudent vérifiera tout de même l'état d'avancement réel des chantiers précédents avant de s'engager sur une livraison au T2 2027. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble des opérations du quartier.