TETR1S Tower

Des blocs empilés comme une partie de Tetris, et 103 appartements « une chambre et demie »

Sur les 203 logements de TETR1S Tower, 103 sont des appartements d'une chambre et demie. Ce format intermédiaire représente donc à lui seul la moitié du programme, une proportion rare dans Jumeirah Village Circle, où les promoteurs misent d'ordinaire sur le studio ou la une-chambre classique. Object One Real Estate Development a pensé la tour en G+3P+16 : un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium et seize étages d'appartements. Le nom n'est pas qu'un clin d'œil. Les volumes du bâtiment se décalent et se superposent, comme des pièces tombées l'une sur l'autre, et dessinent une silhouette qu'on repère de loin dans un quartier aux façades souvent interchangeables. La remise des clés est annoncée pour le deuxième trimestre 2027, en pleine propriété (freehold).

Une façade construite par décalages

La brochure parle de « sections interconnectées » et de lignes courbes. Concrètement, les blocs de la tour ne sont pas alignés à la verticale. Ils glissent les uns par rapport aux autres, ce qui crée des ressauts, des avancées et des terrasses à différentes hauteurs. Les balcons rythment la façade, ponctuée de lignes verticales et de grandes baies vitrées. Ce parti pris a un coût de construction plus élevé qu'un parallélépipède standard, mais il donne à l'immeuble une identité visuelle claire. Pour un bien destiné à la location, c'est un argument de reconnaissance sur les plateformes d'annonces, où les tours de JVC se ressemblent souvent.

52 studios, 103 « 1,5 chambre », 15 grands formats

Le mix se lit en quatre chiffres : 52 studios, 33 une-chambre, 103 une-chambre-et-demie et 15 deux-chambres-et-demie. La « demi-chambre » désigne en général une pièce d'appoint fermée, utilisable comme bureau, chambre d'enfant ou dressing. Ce format répond à une demande précise du marché locatif dubaïote : le télétravailleur ou le jeune couple qui veut une pièce de plus sans payer une deux-chambres. Les grandes surfaces restent marginales avec seulement 15 unités, et aucun trois-chambres n'est prévu. Le programme vise clairement les célibataires actifs, les couples et les petites familles plutôt que les ménages nombreux.

Deux étages de loisirs : le podium et le toit

Le plan numéroté de la brochure recense 26 points d'équipements, répartis sur deux niveaux distincts. Le podium regroupe l'essentiel : piscine à débordement avec plage de transats, bassin pour enfants, salle de sport couverte, zone de CrossFit en plein air, sauna, hammam, cinéma, clubhouse, coin barbecue et piste de jogging. Les vestiaires sont séparés pour hommes et femmes, avec douches. Le toit accueille un second ensemble, plus calme : une Sky Infinity Pool, un pont de bronzage et un Sky Leisure Deck. Cette double offre évite la saturation d'une seule piscine dans une tour de plus de 200 logements, un défaut fréquent dans les résidences de taille comparable.

Quatre niveaux de parking et une charge annoncée à 15 dirhams

Le stationnement occupe quatre niveaux, avec des places réservées aux personnes à mobilité réduite et un local à vélos près de l'entrée principale. Le hall dispose d'un service de conciergerie 24 heures sur 24. La brochure mentionne aussi des surfaces commerciales au pied de l'immeuble. Les charges de copropriété sont estimées à 15 AED par pied carré et par an. Ce niveau reste dans la moyenne haute de JVC, ce qui s'explique par le nombre d'équipements à entretenir, dont deux piscines à débordement. L'investisseur devra l'intégrer dans son calcul de rendement net.

Sunmarke à deux minutes, Mall of the Emirates à quinze

L'emplacement joue la carte familiale. Sunmarke School se trouve à 2 minutes en voiture et Arcadia School à 5 minutes, deux établissements britanniques prisés des expatriés. Les hôtels Novotel et Mövenpick de JVT sont à 2 minutes, City Centre Me'aisem à 11 minutes et Circle Mall à 15 minutes. Mall of the Emirates est annoncé à 15 minutes, Dubai Hills Mall à 17, The Walk JBR à 20 et Palm Jumeirah à 22. Les accès passent par Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Les golfs de Jumeirah Golf Estates et Montgomerie se situent à moins de 20 minutes, un atout pour la clientèle locative haut de gamme.