BEYOND BY OMNIYAT

Beyond quitte le résidentiel pour un complexe de bureaux à City of Arabia

Sur la douzaine de projets déjà présentés par Beyond by Omniyat, aucun n'était consacré au bureau. Ce complexe tertiaire situé à City of Arabia rompt donc avec une gamme construite jusqu'ici autour des tours d'appartements, des townhouses et des mansions de Dubai Maritime City, Business Bay et Palm Jumeirah. Le changement concerne aussi la géographie. Le promoteur sort du front de mer et s'installe dans l'intérieur des terres, à Dubailand. À ce stade, la fiche du projet reste très mince : pas de date de lancement, pas de calendrier de livraison, pas de surface ni de nombre de niveaux communiqués. Le promoteur indique que ces informations seront publiées plus tard, et cet article s'en tient donc à ce qui est vérifiable.

Premier programme tertiaire dans le catalogue Beyond

Le catalogue actuel de Beyond est entièrement résidentiel. Saria, Talea, Kanyon et Sensia sont des tours d'habitation autour de la marina de Dubai Maritime City, et Passo propose des résidences et des villas sur le West Crescent de Palm Jumeirah. Avec ce complexe de bureaux, la marque s'adresse à un autre type d'utilisateur : des entreprises locataires ou propriétaires de leurs locaux, plutôt que des ménages ou des acheteurs de résidence secondaire. Ce marché obéit à d'autres critères, comme la surface de plateau, le nombre de places de parking par mètre carré et l'accès routier aux zones d'activité. Il faudra voir si Beyond conserve l'approche architecturale assez marquée de ses tours résidentielles ou s'il adopte un format plus fonctionnel.

City of Arabia, un plan directeur de Dubailand resté inachevé

City of Arabia fait partie du vaste ensemble de Dubailand, en retrait de la côte. Le quartier a été conçu au milieu des années 2000 comme une ville mixte, avec bureaux, logements, commerces et loisirs. Après la crise de 2008, une grande partie du plan d'origine a pris du retard ou n'est jamais sortie de terre. L'arrivée d'un promoteur comme Omniyat sur ce site laisse penser que le secteur est de nouveau pris au sérieux. L'environnement reste toutefois très différent de celui de Business Bay ou du DIFC, où la demande de bureaux est déjà solidement installée.

Le pari d'Omniyat hors de ses zones habituelles

Omniyat s'est fait connaître par des immeubles très identifiables. The Opus, à Business Bay, est signé Zaha Hadid Architects, et le groupe a aussi développé plusieurs adresses associées à la Dorchester Collection. Beyond est la marque plus récente du groupe, et ses lancements se concentraient jusqu'ici à Dubai Maritime City. Venir à City of Arabia avec un produit tertiaire revient donc à changer à la fois de quartier et d'usage. Pour un investisseur, la question est de savoir si l'expérience du groupe dans le résidentiel haut de gamme peut s'appliquer à un marché de bureaux périphérique, où ce sont surtout les loyers et le taux d'occupation qui font la valeur, et non la vue.

Les informations à attendre avant de se décider

Plusieurs points restent à préciser avant toute analyse sérieuse. Il faut d'abord connaître la date de lancement et le calendrier de construction, que le promoteur n'a pas encore publiés. Il faut aussi savoir si les bureaux seront vendus en lots, en plateaux entiers ou gardés à la location, car cela détermine qui peut acheter. Le nombre de bâtiments, leur hauteur et le nom de l'architecte manquent également. Tant que ces éléments ne sont pas connus, le projet reste une intention affichée plutôt qu'un produit que l'on peut comparer. Nous mettrons cette fiche à jour quand Beyond by Omniyat publiera des données détaillées.