The Yards

70 % d'espaces verts pour une enclave méditerranéenne à City of Arabia

The Yards consacre sept hectares sur dix à la végétation. Ce ratio, rare dans les masterplans dubaïotes, définit le caractère du projet porté par Beyond by Omniyat. La première phase, baptisée Arancia Yards, aligne des bâtiments de faible hauteur dessinés par le cabinet britannique HBA en collaboration avec Dewan Architects. Coopers Hill Landscape signe l'aménagement paysager qui intègre jardins en contrebas, sentiers piétonniers et fontaines. L'ensemble se déploie à proximité immédiate de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à trois minutes en voiture d'IMG Worlds of Adventure. La livraison est programmée pour le premier trimestre 2029, avec un lancement commercial prévu en juin 2026.

City of Arabia, corridor sud en expansion

City of Arabia occupe un quadrant encore peu dense entre Dubai Silicon Oasis et Global Village. Le secteur bénéficie d'un maillage routier efficace grâce à la E311, qui relie Downtown Dubai en trente minutes environ. Silicon Central Mall se trouve à quinze minutes, l'aéroport international de Dubai à vingt-cinq minutes. Le quartier accueille déjà IMG Worlds of Adventure, le plus grand parc à thème couvert de la planète. Plusieurs projets résidentiels ont émergé ces dernières années, mais The Yards se distingue par sa densité bâtie très faible et son orientation wellness. Le masterplan prévoit cinq phases successives, Arancia inaugurant le cycle de développement.

HBA et Dewan Architects, une double signature

HBA, connu pour ses intérieurs d'hôtellerie de luxe à travers le monde, apporte ici son vocabulaire méditerranéen : palettes claires, matériaux naturels, vitrages panoramiques. Dewan Architects, agence emiratie fondée en 1984, assure la conception structurelle des bâtiments. L'alliance produit des façades où la pierre et le verre alternent sans rupture brutale. Les volumes restent contenus, généralement trois à cinq étages, pour préserver les lignes de vue vers les jardins. L'écriture architecturale évoque davantage la Côte d'Azur ou la Costa Brava que le skyline de Business Bay. Ce parti pris différencie The Yards des tours vitrées qui dominent le marché dubaïote.

Appartements de 64 à 144 mètres carrés

Arancia propose trois typologies : une chambre à partir de 64 mètres carrés, deux chambres autour de 98 mètres carrés, trois chambres avec chambre de service atteignant 144 mètres carrés. Les plans favorisent des séjours ouverts prolongés par des balcons orientés vers les espaces verts. Le vitrage généreux amplifie la lumière naturelle et crée une continuité visuelle avec le paysage extérieur. Les finitions intérieures misent sur des teintes neutres et des textures brutes (bois, pierre, lin). La configuration trois chambres inclut une pièce de service indépendante, ce qui cible les familles avec personnel de maison. Les surfaces restent compactes comparées aux villas de la zone, mais les prix d'entrée demeurent accessibles pour le segment neuf.

Équipements orientés bien-être

Le masterplan intègre un spa, un club enfants, des pistes de jogging et des sentiers de marche serpentant entre les jardins. Un jardin en contrebas, conçu comme une cour protégée du vent, offre un espace de détente ombragé. La salle de conférence et l'espace multifonction intérieur visent les résidents en télétravail ou les petites réunions professionnelles. Les parkings couverts et extérieurs complètent l'offre pratique. L'absence de marina ou de plage privée distingue ce projet des développements côtiers, mais le positionnement wellness compense par une densité d'espaces verts inégalée dans le corridor sud. Les fontaines et zones sociales ponctuent le parcours piétonnier central.

Plan de paiement 40/60 et calendrier

Beyond by Omniyat propose une structure 40/60 : quarante pour cent pendant la construction, soixante pour cent à la remise des clés. L'expression d'intérêt (EOI) remboursable s'élève à 50 000 AED, ce qui ouvre l'accès prioritaire avant le lancement public. Le chantier débutera après l'ouverture des ventes en juin 2026, avec une livraison annoncée au premier trimestre 2029. Ce calendrier de moins de trois ans reste standard pour un projet low-rise de cette envergure. Les investisseurs cherchant un produit neuf sans surcoût post-handover trouveront ici une structure simple. La phase Arancia constitue le point d'entrée le moins cher du masterplan avant les phases ultérieures.