Arancia Yards 2

Quatre immeubles bas surélevés au-dessus d'un jardin creusé

Arancia Yards 2 rassemble 370 appartements répartis dans quatre bâtiments de faible hauteur. Trois d'entre eux comptent un rez-de-chaussée et sept niveaux résidentiels, le quatrième s'arrête à cinq étages. Ce parti pris tranche avec les tours qui dominent Dubaï. La deuxième phase du projet mené par Beyond by Omniyat s'inscrit dans The Yards, un masterplan de 165 000 m² où plus de 70 % de la surface reste ouverte à l'air libre. Livraison prévue le 16 mars 2029, en freehold.

HBA, Dewan et Coopers Hill à la conception

Le cabinet britannique HBA signe l'architecture d'inspiration méditerranéenne, en collaboration avec Dewan Architects pour l'ingénierie et Coopers Hill pour le paysage. Les formes restent nettes, sans ornementation lourde. Les bâtiments sont surélevés au-dessus du sol, ce qui libère des espaces ombragés et laisse circuler l'air entre les volumes. Les matériaux naturels et les teintes claires dominent les intérieurs. Les baies vitrées panoramiques cadrent les vues sur les jardins plutôt que sur des façades voisines. Ce choix de la basse densité oriente le projet vers un rythme résidentiel calme.

Un jardin creusé au centre du dispositif

Le cœur d'Arancia Yards 2 est un jardin en contrebas, aménagé comme lieu de rassemblement. On y trouve des assises ombragées, de la végétation dense et des espaces ouverts accessibles toute la journée. Autour, la brochure liste une piscine de style lagon, des terrains de sport, un amphithéâtre, un espace de coworking, des zones de yoga et un cinéma. S'y ajoutent un spa, une salle de sport partagée, un club enfants et un lounge résidents. Le projet se raccorde à la Green Spine, l'épine dorsale paysagère de The Yards qui relie les logements aux commerces, au bien-être et aux services du masterplan par un réseau continu de chemins et de jardins.

Des plafonds de 3,1 mètres, 4 mètres au rez-de-chaussée

Les logements se déclinent en une, deux et trois chambres. Les séjours affichent une hauteur sous plafond de 3,1 mètres sur l'ensemble des niveaux. Les appartements de rez-de-chaussée montent à 4 mètres dans le salon, ce qui accentue le sentiment de volume et de lumière. Chaque séjour s'ouvre sur un balcon ou une terrasse privative par de larges vitrages. Les logements du rez-de-jardin bénéficient d'un accès direct aux espaces plantés. Cette échelle de plafonds, rare sur ce segment de prix à Dubaï, constitue un argument concret de différenciation.

Trois minutes d'IMG World, dix de Global Village

City of Arabia se situe le long de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, un des axes majeurs de l'émirat. IMG World est à trois minutes en voiture, Global Village à dix, le Dubai Miracle Garden à quinze. Downtown Dubai se rejoint en vingt minutes, le Mall of the Emirates en vingt-trois. Comptez vingt-cinq minutes pour l'aéroport international de Dubaï et trente-cinq pour DWC. Le masterplan intègre une crèche, une école, une clinique et une mosquée, ce qui limite les déplacements pour le quotidien.

Pour familles expatriées cherchant l'horizontalité

Le profil visé se dessine assez nettement. La basse densité, les grands volumes, les jardins comestibles et le club enfants ciblent des familles expatriées qui veulent l'espace sans quitter Dubaï. Le format horizontal et les accès directs au paysage rappellent davantage une résidence de banlieue européenne qu'une tour du centre. Les investisseurs locatifs y trouveront un produit distinct de l'offre verticale saturée de Downtown ou de la Marina. City of Arabia reste un quartier en développement, ce qui suppose un pari sur la montée en maturité du secteur d'ici la livraison de 2029. Le calendrier laisse quatre ans pour que les commerces et services annoncés du masterplan prennent forme.