Binghatti Circle

La plus haute tour résidentielle de JVC mise presque tout sur les petites surfaces

Sur les 776 logements de Binghatti Circle, 754 sont des studios ou des appartements d'une chambre. Les deux et trois chambres ne représentent que 22 unités, soit moins de 3 % du total. Ce déséquilibre assumé donne la clé du projet : une tour de 58 étages résidentiels, présentée par Binghatti Developers comme la plus élevée de Jumeirah Village Circle, pensée d'abord pour la location. Le programme ajoute 31 bureaux et 15 commerces en rez-de-chaussée, ce qui en fait un immeuble mixte plutôt qu'une simple résidence. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

72 niveaux sur une parcelle de 6 421 m²

La coupe du bâtiment se lit comme une fiche technique. Deux sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium, 58 étages d'habitation, trois niveaux techniques, trois niveaux d'infrastructure et un toit. Au total, 72 niveaux posés sur une parcelle de 6 421,58 m² (environ 69 100 pieds carrés). À JVC, où la plupart des immeubles plafonnent entre 15 et 35 étages, cette hauteur change la donne pour les appartements des niveaux supérieurs, qui dominent un quartier majoritairement bas. Le podium de quatre étages concentre le stationnement et une partie des équipements, ce qui libère les étages courants pour le logement.

Une façade en courbes, du travertin à l'intérieur

Binghatti décline ici le thème du cercle : une silhouette ondulée, faite de courbes et de décrochés, qui tranche avec les volumes cubiques habituels du quartier. Le promoteur reste fidèle à sa signature, reconnaissable sur ses autres tours de Dubaï. La brochure détaille la palette des parties communes et des intérieurs : chêne, marbre, travertin, laiton vieilli, bois blanc cannelé, grès imitation bois, miroir et verre. Les logements bénéficient de baies vitrées toute hauteur et d'équipements domotiques. Le document évoque aussi des pratiques de construction économes en énergie, sans préciser de certification.

754 studios et une-chambre sur 776 unités

Le détail est parlant : 250 studios, 504 appartements d'une chambre, 16 deux-chambres et seulement 6 trois-chambres. Les plans publiés montrent quatre variantes de studio, trois d'une chambre, deux de deux chambres et un seul modèle de trois chambres. Cette offre vise clairement l'investisseur locatif et le jeune actif seul ou en couple, cœur de la demande à JVC. Les familles trouveront peu de choix dans la tour, et les rares grandes surfaces risquent de partir vite. Pour un acheteur, cela signifie aussi une forte concurrence interne à la revente comme à la location, avec plusieurs centaines d'unités quasi identiques.

31 bureaux et 15 boutiques en pied de tour

Le volet commercial distingue Binghatti Circle des résidences purement locatives du quartier. Les 15 commerces du rez-de-chaussée doivent servir les résidents et le voisinage immédiat. Les 31 bureaux ajoutent une population diurne qui peut animer le lieu en semaine. Ce mélange reste toutefois modeste à l'échelle de 776 logements. L'intérêt tient surtout à la présence de services de proximité sans prendre la voiture, un point encore faible dans certaines zones de JVC.

Paddle, basket et jeux d'eau pour enfants

La liste d'équipements dépasse le socle habituel piscine plus salle de sport. On y trouve un terrain de paddle, un terrain de basket, une piste de jogging et des allées de promenade paysagées. Les enfants disposent d'une aire de jeux et d'une zone de jeux d'eau (splash pad). Côté détente, la tour propose des cabanas, un solarium, des salons et une salle de sport couverte. Rapporté au nombre d'habitants potentiels, l'enjeu sera la fréquentation aux heures de pointe, un sujet à vérifier une fois l'immeuble livré.

Entre Circle Mall et Al Khail Road

La tour se situe dans la partie centrale de JVC, près de Circle Mall et du Circle Community Park. Les accès à Al Khail Road et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road permettent de rejoindre Business Bay, Dubai Marina ou Palm Jumeirah en voiture. Le Dubai International Cricket Stadium et l'hôtel Jumeirah Five figurent aussi parmi les repères cités. JVC n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable. Binghatti revendique 79 projets dans la région et plus de 20 000 logements livrés avant 2024, un historique qui compte pour un chantier de cette hauteur.