Binghatti Etherea

Une parcelle de 2 300 m², 282 appartements et une façade qui sert d'ombrage

La parcelle de Binghatti Etherea mesure 2 321,56 m². C'est peu pour une tour qui empile un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, 22 étages résidentiels, un étage technique et un toit. Binghatti Developers y loge 282 appartements et cinq commerces en pied d'immeuble, dans l'un des secteurs les plus construits de Jumeirah Village Circle. Le promoteur présente le projet comme une tour \"concentrée\", et le mot correspond à la réalité du terrain. La livraison est annoncée pour la fin 2027, en pleine propriété (freehold).

Exosquelette en chrome satiné contre le soleil

Le trait distinctif d'Etherea tient à sa structure extérieure. Une grille porteuse enveloppe le verre des façades, avec des finitions en chrome satiné. Cette résille a une fonction : elle projette de l'ombre sur les vitrages, ce qui compte à Dubaï où la charge thermique pèse lourd sur les factures de climatisation. La nuit, l'exosquelette est éclairé et se termine par une couronne structurelle au sommet. On retrouve ici la grammaire habituelle de Binghatti, qui fait de la façade une signature visuelle, mais sous une forme plus orthogonale que les courbes de plusieurs de ses tours récentes.

47 % d'appartements d'une chambre

Le programme compte 64 studios, 134 appartements d'une chambre et 84 de deux chambres. Les une-chambre représentent donc un peu moins de la moitié du stock, les deux-chambres près d'un tiers. Le mix est plus équilibré que celui de plusieurs opérations voisines de JVC, où la une-chambre dépasse souvent les deux tiers des lots. Avec environ 13 logements par étage résidentiel, la tour reste à taille moyenne pour le quartier. Il n'y a ni trois-chambres ni penthouses : la cible est le jeune actif, le couple et la petite famille, et le studio vise clairement le marché locatif.

Tous les équipements regroupés au 5e étage

Binghatti a placé l'ensemble des espaces communs sur le toit du podium, au 5e niveau. Le plan suit une ligne : piscine adultes, jacuzzi et bassin enfants se succèdent, bordés d'une plage de bronzage et de douches extérieures. Une plateforme de yoga et d'aérobic, des fontaines et une aire de jeux complètent le pont. Des banquettes en contrebas créent des coins de conversation, et une bordure plantée d'arbres encadre le tout. Les allées piétonnes et la piste cyclable restent à l'échelle du podium, ce qui les rapproche davantage d'un circuit de promenade que d'un vrai parcours sportif.

Travertin, chêne et miroir bronze

La brochure détaille la palette intérieure, ce que peu de promoteurs font à ce stade. Les sols sont en travertin, les boiseries en chêne, avec des panneaux cannelés peints en blanc et des surfaces laquées brillantes. Le marbre est réservé aux murs de mise en valeur. Des finitions en métal bronze, une maille métallique et des miroirs teintés bronze viennent réchauffer l'ensemble. Les appartements disposent de baies vitrées toute hauteur et d'équipements domotiques, deux éléments devenus courants dans le segment moyen-haut de JVC.

Plus de 30 parcs et deux axes routiers

Jumeirah Village Circle compte plus de 30 parcs paysagers, et Etherea se trouve à portée de Al Khail Road et de Hessa Street. Ces deux axes relient le quartier à Al Barsha, Dubai Marina et Business Bay. Le promoteur annonce 20 minutes pour le Dubai Autodrome, 22 pour Ibn Battuta Mall et 25 pour Expo City et Jumeirah Beach. Dubai Marina, Dubai Harbour et l'aéroport Al Maktoum sont donnés à 30 minutes, Palm Jumeirah à 35. Ces temps de trajet dépendent du trafic, et JVC n'a toujours pas de station de métro. La voiture reste indispensable, un point à intégrer pour une stratégie locative.