Binghatti Ivory

À Al Jaddaf, Binghatti Ivory mise sur la chambre séparée plutôt que sur le studio

Sur les 331 appartements de Binghatti Ivory, seuls 76 sont des studios. Ailleurs dans le quartier, Binghatti a souvent fait le choix inverse, avec des tours où la petite surface domine largement. Ici, le cœur de l'offre est l'appartement à une chambre, complété par une part équilibrée de deux-chambres. Le bâtiment s'élève sur une parcelle de 3 088 m² (33 242 pieds carrés) et compte vingt étages résidentiels, une seule boutique en rez-de-chaussée et un toit aménagé. Binghatti Developers annonce la livraison pour mars 2026, en pleine propriété (freehold). Pour l'investisseur, cela donne un produit plus calibré pour la location longue durée que pour la rotation rapide.

177 une-chambre, soit plus d'un lot sur deux

La fiche technique de la brochure est précise : 76 studios, 177 appartements à une chambre et 78 à deux chambres. Les une-chambre pèsent donc 53 % du programme, et studios et deux-chambres se partagent le reste à parts quasi égales. Il n'y a ni trois-chambres ni penthouse, ce qui limite l'éventail des acheteurs familiaux mais simplifie la lecture du produit. Le plan d'étage type montre des une-chambre avec cuisine, séjour, salle à manger, salle de bains et balcon. Les deux-chambres disposent de deux suites parentales, une configuration appréciée des colocataires et des couples qui louent une pièce en bureau. Ce mix vise clairement le jeune actif ou le couple qui travaille entre Downtown, DIFC et Dubai Healthcare City.

Travertin, cuivre et maille métallique dans le lobby

La brochure détaille une palette de matériaux par espace, ce que peu de documents commerciaux font avec autant de précision. Le lobby associe maille métallique, travertin et cuivre. Dans les appartements, on retrouve des miroirs, du porcelaine imitation bois, du verre teinté noir, du laiton brossé et du chêne teinte tabac. Les salles de bains combinent un porcelaine vert dit exotique, du travertin et le même chêne. Ce vert tranche avec les intérieurs blancs et gris qui dominent la production standard de Dubaï, et il donne au projet une identité repérable sur les photos d'annonces locatives. Reste à vérifier à la livraison que les finitions correspondent aux visuels, puisque le promoteur se réserve le droit de modifier matériaux et dimensions.

Deux sous-sols, trois podiums et cinq ascenseurs

La structure se lit 2B + G + 3P + 20 + toit : deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, trois niveaux de podium dédiés au stationnement, puis les vingt étages d'habitation. Le parking occupe donc cinq niveaux au total, un volume cohérent pour 331 logements dans un quartier où la voiture reste le premier mode de déplacement. Le plan du premier étage fait apparaître cinq ascenseurs, ce qui donne un ratio d'environ 66 logements par cabine. La densité reste nettement inférieure à celle de Ghost by Binghatti, qui loge 770 lots sur une parcelle deux fois plus grande. Avec une seule boutique au rez-de-chaussée, l'offre commerciale de pied d'immeuble reste symbolique.

Bassins séparés, cabanas et salle de sport isolée

Les plans montrent une piscine adulte et un bassin enfants distincts, encadrés par deux cabanas. La salle de sport bénéficie d'un sol et d'un plafond isolés acoustiquement, un détail technique utile quand elle jouxte des logements. Vestiaires hommes et femmes avec douches et casiers complètent l'ensemble. La description du projet mentionne aussi un mini-golf et des espaces verts récréatifs, à ne pas confondre avec un vrai parcours de golf. L'équipement reste donc modeste, mais il couvre les attentes d'un locataire qui compare plusieurs immeubles du secteur.

Une adresse de plus dans le portefeuille Binghatti d'Al Jaddaf

Binghatti revendique plus de 60 projets, une valeur cumulée supérieure à 40 milliards de dirhams et 20 000 unités livrées avant 2024. À Al Jaddaf, Ivory rejoint Ghost, Starlight, Twilight et Creek Views 3, ce qui crée une offre concurrente sous la même marque. L'acheteur aura intérêt à comparer les typologies : Ivory est la moins orientée studio de cette série. Côté accès, la brochure annonce Al Jaddaf Walk à deux ou trois minutes, Dubai Frame et le Museum of the Future à quatre ou six minutes, Burj Khalifa et The Dubai Mall à trois ou cinq minutes en voiture. La station de métro Al Jaddaf, sur la ligne verte, figure sur la carte du quartier.