Binghatti Starlight

510 appartements sur 4 117 m² de terrain : Starlight mise sur la petite surface près de la Creek

La parcelle de Binghatti Starlight mesure 4 116,78 m², soit 44 313 pieds carrés, et Binghatti Developers y loge 510 appartements et une seule boutique. Le chiffre qui structure le projet se trouve dans la fiche technique de la brochure : 294 de ces logements sont des studios. Les une-chambre suivent avec 155 unités, puis les deux-chambres avec 61. Il n'y a ni trois-chambres ni penthouse. L'immeuble se situe à Al Jaddaf, sur la rive de la Dubai Creek opposée à Deira, et sa livraison est annoncée pour le 30 septembre 2026. Le projet est en pleine propriété (freehold), ouvert donc aux acheteurs étrangers.

294 studios de 370 pieds carrés

Les studios représentent près de 58 % du programme. Sur les plans, chacun affiche 370 pieds carrés, soit environ 34 m², avec une kitchenette, une salle de bains et un emplacement pour lave-linge. Les une-chambre comptent pour 30 % de l'offre et les deux-chambres pour à peine 12 %. Ce découpage vise clairement la location à des actifs seuls ou en couple, pas l'installation de familles nombreuses. Les plans d'étage montrent par ailleurs des balcons sur presque toutes les unités de façade, et le niveau 1 aligne une vingtaine de lots numérotés le long de couloirs de 1,80 m.

Six niveaux de stationnement avant le premier logement

La coupe de l'immeuble se lit ainsi : trois sous-sols, un rez-de-chaussée commercial, trois niveaux de podium, vingt étages résidentiels et un toit. Le parking occupe donc six niveaux au total, dont trois au-dessus du sol. Ce choix fait démarrer les appartements plus haut et dégage mieux les vues depuis les premiers étages habitables. Six ascenseurs desservent les paliers, avec des halls d'ascenseur de 2,40 m et 3,00 m de large. Ramené aux vingt étages habitables, l'immeuble compte en moyenne un peu plus de 25 logements par niveau, ce qui donne une densité élevée.

Des facettes hexagonales sur toute la façade

Binghatti a construit son identité sur des façades très graphiques, et Starlight ne fait pas exception. L'enveloppe est couverte de modules hexagonaux qui accrochent le soleil et renvoient des reflets différents selon l'heure. La brochure compare ce motif à un ciel étoilé, d'où le nom du projet. Les plans mentionnent aussi des persiennes décoratives sur certaines parties du podium. Pour un acheteur, cette signature a un intérêt pratique : elle rend le bâtiment identifiable dans un quartier où les tours résidentielles se multiplient, et cela compte au moment de la revente ou de la mise en location.

Bassins séparés et salle de sport isolée phoniquement

Le pont piscine distingue un bassin pour adultes d'un bassin pour enfants, avec un espace de jeux à proximité. Les plans prévoient des chaises de maître-nageur et des bouées, des détails rares dans une brochure. La salle de sport est découpée en zones hommes et femmes, avec vestiaires, douches et une salle d'aérobic. Ses sols, plafonds et murs sont traités acoustiquement, ce qui limite les nuisances pour les logements voisins. Le reste de la liste reste classique : allées piétonnes, espaces de repos, salon commun, parking couvert et vidéosurveillance.

Entre la Creek, le métro et Dubai Healthcare City

Le plan de situation place Starlight près de la station de métro Al Jaddaf, sur la ligne verte. Le promoteur annonce Al Jaddaf Waterfront à cinq minutes à pied et Dubai Mall à une quinzaine de minutes en voiture. La carte situe aussi Dubai Healthcare City, Dubai Design District, Dubai Festival City et Dubai Creek Harbour dans un rayon de trois à dix minutes, tout comme l'aéroport international DXB. Cette proximité de l'aéroport et des pôles d'emploi médicaux explique le poids des studios dans le programme. Binghatti connaît bien le secteur, puisque le promoteur y développe aussi Binghatti Twilight sur le front de Creek.

Un promoteur rodé aux livraisons en volume

Binghatti Developers revendique plus de 60 projets, valorisés au-delà de 30 milliards de dirhams. Selon la brochure, l'entreprise a livré 20 000 logements avant 2024. Elle est aussi connue pour ses tours associées à Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co, mais Starlight n'appartient pas à cette gamme de marque. C'est un produit de milieu de marché, conçu pour se louer vite. L'investisseur doit surtout surveiller l'offre de studios livrée au même moment dans Al Jaddaf et à Business Bay, qui pèsera sur les loyers.